7.辦理房屋貸款

　　律師：非個(gè)人因素免責(zé)條款很重要

　　目前的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，極少有人能夠一次性全款買(mǎi)房，貸款是大多數(shù)人的選擇，但近年來(lái)，因?yàn)檗k不下貸款導(dǎo)致的糾紛日漸增多，怎樣才能避免此類事件？

　　“購(gòu)房者在辦貸款之前，首先應(yīng)該去銀行詢問(wèn)具體的貸款政策。”楊靜說(shuō)，這里面包括自己的信用狀況、根據(jù)政策能貸多少錢(qián)、多長(zhǎng)時(shí)間能放款、辦理貸款時(shí)都有哪些手續(xù)、需要哪些材料等信息，這樣做到心中有數(shù)，才能減少后面的麻煩。“其次，要落實(shí)所購(gòu)買(mǎi)房屋的情況，如果是新房，可以去房地產(chǎn)交易中心落實(shí)該地塊的土地使用款或在建工程是否被抵押、查封。”楊靜說(shuō)，接下來(lái)就是在簽訂購(gòu)房協(xié)議階段注意的問(wèn)題了，第一，要在合同中約定一個(gè)合理的辦理貸款的時(shí)間，如果銀行答復(fù)半個(gè)月可以放款，那在合同中最好留出一段時(shí)間，寫(xiě)上一個(gè)月內(nèi)可以辦下貸款，以防意外發(fā)生。第二就是要在合同中約定違約條款，寫(xiě)明哪些情況需要承擔(dān)違約責(zé)任，一旦違約如何賠償?shù)葪l款，一定要注明“非因買(mǎi)方個(gè)人因素導(dǎo)致無(wú)法貸款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任”。另外，還要約定賣(mài)方的協(xié)助義務(wù)條款和賣(mài)方如實(shí)告知的義務(wù)，如果發(fā)生前面所說(shuō)的在建工程或土地使用權(quán)抵押、查封而不能貸款，就要由賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。最后楊靜提醒大家，有些開(kāi)發(fā)商是幫購(gòu)房者代辦房產(chǎn)證，在合同中要寫(xiě)明指定哪家銀行辦理，還要寫(xiě)明買(mǎi)方需要提供的材料，這樣，一旦買(mǎi)方將材料提供齊全了依舊沒(méi)辦下貸款，就可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。