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慧眼識(shí)房:買(mǎi)房拒做“小白”專家教你如何選房

2013-03-14 15:10   來(lái)源: 半島網(wǎng)-半島都市報(bào) 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

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  7.辦理房屋貸款

  律師:非個(gè)人因素免責(zé)條款很重要

  目前的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,極少有人能夠一次性全款買(mǎi)房,貸款是大多數(shù)人的選擇,但近年來(lái),因?yàn)檗k不下貸款導(dǎo)致的糾紛日漸增多,怎樣才能避免此類事件?

  “購(gòu)房者在辦貸款之前,首先應(yīng)該去銀行詢問(wèn)具體的貸款政策。”楊靜說(shuō),這里面包括自己的信用狀況、根據(jù)政策能貸多少錢(qián)、多長(zhǎng)時(shí)間能放款、辦理貸款時(shí)都有哪些手續(xù)、需要哪些材料等信息,這樣做到心中有數(shù),才能減少后面的麻煩。“其次,要落實(shí)所購(gòu)買(mǎi)房屋的情況,如果是新房,可以去房地產(chǎn)交易中心落實(shí)該地塊的土地使用款或在建工程是否被抵押、查封。”楊靜說(shuō),接下來(lái)就是在簽訂購(gòu)房協(xié)議階段注意的問(wèn)題了,第一,要在合同中約定一個(gè)合理的辦理貸款的時(shí)間,如果銀行答復(fù)半個(gè)月可以放款,那在合同中最好留出一段時(shí)間,寫(xiě)上一個(gè)月內(nèi)可以辦下貸款,以防意外發(fā)生。第二就是要在合同中約定違約條款,寫(xiě)明哪些情況需要承擔(dān)違約責(zé)任,一旦違約如何賠償?shù)葪l款,一定要注明“非因買(mǎi)方個(gè)人因素導(dǎo)致無(wú)法貸款的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任”。另外,還要約定賣(mài)方的協(xié)助義務(wù)條款和賣(mài)方如實(shí)告知的義務(wù),如果發(fā)生前面所說(shuō)的在建工程或土地使用權(quán)抵押、查封而不能貸款,就要由賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。最后楊靜提醒大家,有些開(kāi)發(fā)商是幫購(gòu)房者代辦房產(chǎn)證,在合同中要寫(xiě)明指定哪家銀行辦理,還要寫(xiě)明買(mǎi)方需要提供的材料,這樣,一旦買(mǎi)方將材料提供齊全了依舊沒(méi)辦下貸款,就可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

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