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慧眼識房:買房拒做“小白”專家教你如何選房

2013-03-14 15:10   來源: 半島網-半島都市報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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  6.簽訂購房合同

  律師:霸王條款多在“補充內容”中

  對很多人來說,簽購房合同是一個走過場的過程,面對厚厚一摞合同,極少有人有耐心將其逐條逐句的看完。但實際上,認真看合同是買房過程中非常重要的一步,如果稍有疏忽,極有可能讓人在糾紛來臨或被侵權時手忙腳亂。

  出場專家:單正國,知名律師,元鼎律師事務所律師合伙人。

  “老百姓買房,首先要搞清該樓盤的銷售資格,查清它是否具有銷售許可證和預售許可證。”單正國說,售樓處可能看不到這些證件的原件,但大家可以到房地產交易中心去落實,核實其證件的真實性,并且落實其證件和該樓盤是否一致。“第二個問題就是抵押、查封的問題,現在大部分樓盤的土地都是被抵押出去的,但有些不負責任的開發商,連在建工程也抵押了出去,這樣的情況就比較惡劣。”單正國說,房子是否被抵押了,買房人可以直接詢問銷售人員,然后再去房地產交易中心查實。“第三,目前大家買房時簽訂的合同,前面都是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,而開發商自己的一些‘霸王條款’,都在后面的‘補充條款’中,對這一部分補充條款,是老百姓最需要看仔細的。”單正國介紹,盡管有些條款無法改變,但買房人一定要做到心中有數,盡量最大限度地保護自己的權利不受侵犯。另外,要在合同中標明交房期限和辦證期限,并且一定要寫明逾期交房和逾期辦證的違約金賠償問題。最后還要提醒大家的是,大家在買房時一定要對未來周邊的環境有預見性,搞清未來周邊是否會建垃圾場、變電站等設施,如果有可能,要去規劃局落實清楚。

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