8月青島樓市成交數據保持平穩。據卓易數據，8月島城新房成交5503套，新房成交面積約70.08萬平米，新房成交總價約87.38億元。其中，新建商品住宅成交4454套，成交面積約54.96萬平米，成交總價約69.88億元，成交均價12714元/㎡。二手房方面，據青島貝殼研究院數據，8月，青島市二手房全部房屋成交5169套。8月，青島新房二手房總成交10672套，市場“止跌回穩”態勢明顯，樓市持續修復中。

上月青島新房成交5503套

據卓易數據統計，8月島城新房成交5503套，新房成交面積約70.08萬平米，新房成交總價約87.38億元，成交均價為12470元/平米。其中，新建商品住宅成交4454套，成交面積約54.96萬平米，成交總價約69.88億元，成交均價為12714元/平米。

從新建商品住宅成交區域分布來看，上月島城新建商品住宅成交集中在西海岸、膠州等地。具體來看，上月，西海岸新區新建商品住宅成交1291套，膠州市新建商品住宅成交807套。除此之外，城陽區新建商品住宅成交558套，即墨區新建商品住宅成交441套，萊西市新建商品住宅成交420套，市北區新建商品住宅成交321套，平度市新建商品住宅成交305套，李滄區新建商品住宅成交156套，嶗山區新建商品住宅成交133套，市南區新建商品住宅成交22套。

從新建商品住宅成交變化來看，上月，島城各區市新建商品住宅成交環比有升有降，上漲最明顯的是萊西市，上月萊西市新建商品住宅成交環比上漲144.19%。

從前7個月的商品住宅成交面積結構分布來看，成交的建面100㎡以下的商品住宅占比約17%，成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、達36%，成交的建面120-150㎡的商品住宅占比約32%，從需求端來看，目前青島樓市以改善市場為主。

二手房全部房屋成交5169套

二手房方面，據青島貝殼研究院數據，8月，青島市二手房全部房屋成交5169套，環比下降16.2%。

從成交月度分布來看，1月青島市二手房全部房屋成交4090套、2月青島市二手房全部房屋成交4341套，成交較為低迷；3月，多重利好刺激下，青島樓市明顯升溫，當月，青島市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放緩，當月成交6881套；5月、6月成交繼續保持穩定態勢，分別成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上揚，成交6170套；8月成交下滑，當月，青島市二手房全部房屋成交5169套。

從各區市成交分布來看，8月，僅西海岸新區二手房成交超千套。具體來看，8月，西海岸新區二手房成交1329套，市北區二手房成交887套，城陽區二手房成交805套。此外，李滄區二手房成交521套，即墨區二手房成交467套，市南區二手房成交309套，膠州市二手房成交305套，嶗山區二手房成交252套，平度市二手房成交160套，萊西市二手房成交134套。

從熱搜小區來看，8月，魯信長春花園位居熱搜榜首，山海灣和萬科未來城緊隨其后、位居第二及第三位。

市場分化，熱點片區成交明顯

數據顯示，截至2025年8月底，青島新建商品房簽約43471套，成交546.29萬㎡，成交總價759.87億元；簽約套數、面積和簽約金額較去年同期下降3.98%、2.52%和2.7%；二手房成交套45605套，二手房交易量超過新房。青島新房、二手房2025年1—8月合計成交約8.9萬套。

從市場端來看，青島樓市經歷爆發性增長、持續平穩后，市場信心修復，青島樓市逐步從“政策底”邁向“市場底”。市場呈現明顯的板塊分化：核心區域與熱點板塊持續領跑，改善型需求成為成交主力。

具體來看，張村河板塊：作為新興改善熱門區域，憑借片區更新和多盤聯動熱銷迅速崛起，片區內改善型大盤持續聚客，帶動區域熱度攀升；老四方板塊，片區內項目多，但地緣客戶厚度夠，加上價格策略靈活，整體去化也快，誕生多個流速盤，去化周期不斷縮短；東李世園板塊：在售樓盤約10個，近期成交多宗地塊，項目規劃業已公示，未來片區內多盤競爭激烈……這些區域的共同點在于：區位優勢明顯、資源稀缺、改善定位清晰、品牌房企深耕，且能在市場調整期跑贏大盤。

業內人士分析，房地產政策持續優化，青島受益釋放更多改善性需求。經歷成交爆發性增長，七八月份市場逐漸平穩，這與傳統淡季規律高度契合。按照行業特點分析，7月的數據下滑并非市場轉弱，而更像是前期放量后的“蓄力期”。隨著“金九銀十”旺季到來，疊加全國政策暖風持續釋放，市場有望再度迎來結構性修復。

（半島全媒體記者 于紅靚）