半島網網上“租房大集”自7月28日上線以來，受到眾多網友持續關注。金牌經紀人在線問答區，已成為“半島網陽光房產中介聯盟”成員單位與網友交流溝通的熱門平臺。本期做客在線答疑的是22世紀不動產，就限購松綁后的二手房投資等熱點問題進行了分析解答。網友如有二手房租售、購買需求都可繼續登錄半島網網上“租房大集”(http://www.aiborain.com/topic/b/2014/zfdj/)在線留言提問。

    二手房關注城陽黃島

    “最近限購放開了，我想買幾套房子出租投資，是否可行？只能買144平方米以上嗎？”“現在出手買房時機怎么樣？房價還會降嗎？”訪談中，限購松綁以及買房時機成為不少網友的關注焦點。

    根據新政，自2014年8月1日零時起，對黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在 144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

    “對手中有閑錢、準備投資置業的人群來說，可重點關注黃島區、城陽區，以套一、套二廳戶型為好?！?2世紀不動產市場部經理尚蔚文婧解釋說，這些地區外來務工人員較多，求租需求量大、回報率高。

    據悉，目前城陽區的二手房均價在7000元/平米左右，以城陽中心區的一套總價60萬左右的房子為例，如家具齊全，目前租金在1700元/月左右，相當于目前浮山后套一廳的租價，而浮山后目前同類房源的價格在80多萬元。

    部分房子議價空間減小

    對于網友廣泛關注的買房時機問題，訪談嘉賓22世紀不動產中介分公司總經理趙新認為，目前時機已到。

    據了解，8月份限購松綁以來，各二手房中介看房量已有明顯的提升?！拜^限購松綁前大概有了25%的漲幅，預計四季度成交量會明顯上升，屆時房價恐怕也會有小幅上揚。”趙新說，就目前房東的議價空間來說，也是越來越小，所以建議有購房需求的人群盡快出手，以免錯過時機。

    好中介能為客戶提供保障

    對于很多網友關心的二手房交易傭金過高，導致購房成本增加，還不如與房東進行個人交易的問題。趙新認為，這其實是一種誤區。

    她表示，房屋屬于大宗商品，安全性是首要的，找品牌中介可以放心交易、對房東和客戶來說都可以有效保證資金安全。

    據半島網“網上租房”負責人介紹，目前專題頁面集合了青島各個區域和熱點板塊的房屋租售信息，有需求的網友可登錄查詢，同時個人也可通過半島網二手房平臺(http://house.bandao.cn/esf/list.php?cat=sell)免費發布房源，而欲加盟“半島網陽光房產中介的”中介的企業可撥打電話80889202咨詢。

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