信報房師傅繼續(xù)為大家答疑解難，信報房師傅熱線電話更改為80889478，接聽時間僅限上午9：30至11：00。市民可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至[email protected]。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。

　　劉女士：2009年我購買的經(jīng)適房，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)商品房的話需要按什么比例補繳土地出讓金？

　　房師傅：根據(jù)青島市經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)規(guī)定，2009年1月20日前已取得《預(yù)(銷)售許可證》的經(jīng)濟適用住房項目，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起10年內(nèi)不得上市交易；10年后上市交易時，經(jīng)濟適用住房價格購買部分應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房與經(jīng)濟適用住房差價向政府交納收益。

　　2009年1月20日后取得《預(yù)(銷)售許可證》的經(jīng)濟適用住房項目，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年后上市交易時，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經(jīng)濟適用住房價格差價的50%向政府交納土地收益等價款。

　　您2009年購買的經(jīng)濟適用住房項目要根據(jù)該項目預(yù)售許可證取得時間確定具體適用哪個政策，建議您撥打市國土資源房管局電話進行詳細咨詢。

　　李女士：我是李滄區(qū)升平新城1號樓住戶，自2008年入住至今房產(chǎn)證還沒辦下來，請問什么時候能辦下來？

　　房師傅：經(jīng)向市國土資源房管局有關(guān)部門了解，青島嘉豐投資有限公司投資建設(shè)的升平新城改造項目，因違法占用了3470.8平方米土地，導(dǎo)致用地手續(xù)不全而無法為升平新城1、5號樓的居民辦理房產(chǎn)證。市國土資源房管局已對該公司進行了行政處罰，該公司在履行完畢后向市國土資源房管局申請辦理升平新城項目遺漏地塊用地手續(xù)，現(xiàn)市國土資源房管局正積極協(xié)調(diào)并研究落實“升平新城違法占用土地”的供地政策，待供地政策落實后辦理該宗地土地具體供應(yīng)手續(xù)。

　　王女士：請問海爾工業(yè)園所占土地未來是怎么規(guī)劃的？因為工業(yè)園區(qū)面積巨大，隔斷了西韓、中韓社區(qū)到黑龍江路的路徑，如果上班乘坐地鐵3號線的話，會不會造成不便。

　　房師傅：根據(jù)市政府2010年1月8日批復(fù)的《青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷控制性詳細規(guī)劃》(青政字[2010]2號)，海爾工業(yè)園地塊規(guī)劃為工業(yè)用地。遠期在海爾工業(yè)園地塊改造時，將統(tǒng)籌考慮市民通行問題，完善內(nèi)部支路系統(tǒng)。

　　劉先生：請問裕龍科技公寓作何規(guī)劃？交通樞紐站是如何規(guī)劃的？何時建設(shè)好？

　　房師傅：根據(jù)2012年市政府工作報告提出的“建設(shè)嶗山金家?guī)X金融新區(qū)”戰(zhàn)略性決策，市規(guī)劃局配合嶗山區(qū)政府組織編制了金家?guī)X金融新區(qū)概念規(guī)劃及重點片區(qū)城市設(shè)計方案。目前，嶗山區(qū)政府正按法定程序完善控規(guī)。裕龍科技公寓位于金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)，該區(qū)域規(guī)劃為國際性智慧財富中心、區(qū)域性金融商務(wù)中心、復(fù)合性公共活動中心。

　　根據(jù)軌道交通站點規(guī)劃，在苗嶺路和深圳路交叉口處規(guī)劃有一處地鐵站點，目前，該站點正在施工中，具體可向市地鐵主管部門作進一步了解。

　　記者 郭冰

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）