2014年說是房地產(chǎn)行業(yè)的“寒冬”一點(diǎn)都不為過。買房者觀望情緒濃厚，限購政策絲毫未放松，貸款一天比一天難，這些都讓地產(chǎn)業(yè)如履薄冰。上半年已經(jīng)結(jié)束，島城樓市上半年的表現(xiàn)如何 ，數(shù)據(jù)才是最有力的證據(jù)。以下我們就看看銳理數(shù)據(jù)提供的上半年樓市數(shù)據(jù)，讓我們從數(shù)據(jù)中去回顧一下島城上半年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)吧！

　　盡管購買力薄弱，市場行情不好，但經(jīng)過了2013年的瘋狂，很多開發(fā)商2014年上半年加快了蓋房子的腳步。2014年上半年，島城新建商品房和商品住宅的數(shù)量同比增加了兩成多，創(chuàng)下近幾年的新高，無疑也讓本就居高不下的庫存再次雪上加霜。

　　新建商品房增量創(chuàng)3年新高

　　數(shù)據(jù)說話：2014年上半年，青島市新建商品房增量62627套(不包括保障房)，面積701.28萬平方米，套數(shù)同比增長 25.78% ，面積同比增長23.36%。不管是新增套數(shù)還是面積，同比2013年上半年都增長了兩成多。

　　市場變化：2012年和2013年，青島市新建商品房新增套數(shù)分別為37543套和49081套，今年上半年的62627套，創(chuàng)下了3年來的新高 。

　　原因解析：新增供應(yīng)驟增，一方面與2013年的市場火爆相關(guān)，另一方面，各種綜合體、寫字樓在今年上半年大量涌入 ，也讓市場上的新建商品房供應(yīng)量瞬間暴漲。

　　新建商品住宅亦“高歌猛進(jìn)”

　　數(shù)據(jù)說話：2014年上半年新增商品住宅 51876套，面積5386694.81平方米，新增商品住宅套數(shù)同比增長21.67%，面積同比增長 20.32%。與新建商品房的增幅基本保持一致。

　　市場變化：相比2012年和2013年上半年新增31358套和42638套的數(shù)據(jù)，這51876套的新增商品住宅供應(yīng)顯然有高歌猛進(jìn)的意思，不過，令開發(fā)商們始料未及的是，樓市疲軟讓這些巨大的新增供應(yīng)變成了難以消化的庫存。

　　原因解析：2013年樓市的瘋狂，讓開發(fā)商信心滿滿。所以，拿地建房，加快進(jìn)度，幾乎成了很多開發(fā)商今年的主要基調(diào)，這從各開發(fā)商在年初制定的宏偉銷售目標(biāo)就可見一斑。

　　你來“說說” 高庫存乃熱市拿地所致

　　@ 牛牛：房子賣不動還一個勁兒地蓋，是不是要囤貨等明年賣高價？

　　業(yè)界觀點(diǎn)：“現(xiàn)在開盤的這些樓盤，基本都是2013年上半年拿地的項(xiàng)目，當(dāng)時市場太好，很多開發(fā)商都抓緊拿地，并快速推向市場，只是沒想到，今年的市場冷得這么快。”榮置地營銷管理部經(jīng)理孔河森說。

　　全市成交量 住宅比去年少賣了三成

　　市場火爆不火爆，成交量才有說服力 ，相信這也是大家最關(guān)心的話題。2014年上半年，市場的寒意人人都感受得到，到底冷不冷，來看看數(shù)字。

　　新建商品房成交降兩成

　　數(shù)據(jù)說話：2014年上半年，青島市新建商品房銷售42509套(不含保障房)，面積445.47萬平方米。銷售套數(shù)同比2013年上半年下跌了22.81% ，面積下跌了22.49%。

　　市場變化：2013年上半年，全市銷售新建商品房54815套，2012年上半年31439套。今年上半年平均每月7000余套的銷量，放在2013年動輒每月銷量過萬套的市場，可能真的是相形見絀。可見不僅是住宅，其他的公寓、商鋪、寫字樓等業(yè)態(tài)，銷量都不容樂觀。

　　原因解析：市場觀望情緒濃重，是造成成交量下跌兩成的主要原因。

　　住宅同比少賣了三成

　　數(shù)據(jù)說話：2014年上半年，青島市新建商品住宅(不含保障房)銷售34852套，面積352.69萬平方米，銷售套數(shù)同比下跌了30.07%。銷量暴跌三成。

　　市場變化：2013年上半年全市新建商品住宅成交量為54333套，2012年上半年為28128套，2011年上半年為39326套。近三年的成交量經(jīng)過2013年上半年的頂峰，再次回落到谷底。

　　原因解析：金融信貸政策收緊、限購毫不放松，再加上市場上樓盤降價的傳聞一波接著一波，造成了人們不敢出手買房的心理，等等再等等，是目前市場上的主流聲音。

　　你來“說說”房子不太好賣去年提前“透支”不少

　　@ 會飛的魚：房子今年真心賣不動啊，身邊好幾個朋友 ，本來要買房的都打了退堂鼓 。

　　業(yè)界觀點(diǎn)：“今年房子賣得不好主要有兩個原因，一是去年房子賣得太好，提前透支了很多剛需；另一方面，去年房價也漲得較快，這讓很多客戶的支付能力下降了，今年買不起房。”孔河森說。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]