1月21日，青島膠州新機(jī)場(chǎng)海星形航站樓設(shè)計(jì)方案敲定；1月25日，記者了解到，新機(jī)場(chǎng)計(jì)劃于2014年開(kāi)工，但具體拆遷時(shí)間未確定……去年下半年，青島新機(jī)場(chǎng)選址膠州。原本屬于樓市洼地的膠州一時(shí)間火熱起來(lái)，投資客蜂擁而至，區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤紛紛調(diào)價(jià)，郊區(qū)原本單價(jià)3000元的樓盤已經(jīng)漲到了4000多元。而市區(qū)5000多元的樓盤價(jià)格漲至6000多元。新機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商和投資客炒高房?jī)r(jià)的新賭注。

　　新機(jī)場(chǎng)今年開(kāi)工，樓盤加快開(kāi)盤步伐

　　新機(jī)場(chǎng)位于膠州市中心東北11公里，大沽河以西、東外環(huán)以東、膠濟(jì)鐵路和膠濟(jì)客運(yùn)專線之間，距青島市中心約39公里。該場(chǎng)址周邊交通優(yōu)勢(shì)突出，擁有青銀、青蘭、沈海3條高速公路，膠濟(jì)、膠黃、膠濟(jì)客運(yùn)專線等4條鐵路和膠濟(jì)客運(yùn)專線膠州站，已形成縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)，為場(chǎng)址提供了良好交通條件，利于打造陸空綜合交通體系。1月21日，青島膠州新機(jī)場(chǎng)海星形航站樓設(shè)計(jì)方案敲定。另外，1月25日，新機(jī)場(chǎng)計(jì)劃于2014年開(kāi)工，但具體拆遷時(shí)間未確定。

　　新機(jī)場(chǎng)還未真正開(kāi)工，但周邊區(qū)域樓盤已經(jīng)紛紛加快開(kāi)盤步伐，更把新機(jī)場(chǎng)當(dāng)宣傳噱頭。位于膠東街道膠祥路，離新機(jī)場(chǎng)所在的位置不遠(yuǎn)的萬(wàn)豪膠東首府項(xiàng)目，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示新機(jī)場(chǎng)是他們樓盤最大的賣點(diǎn)。

　　膠州寶龍城市廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)魏斌告訴記者，根據(jù)規(guī)劃青島新機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)年旅客的吞吐量是3500萬(wàn)人次，僅從這方面來(lái)說(shuō)，將對(duì)周邊形成巨大的拉動(dòng)作用。特別是空港新城的規(guī)劃，給周邊帶來(lái)巨大的商機(jī)，無(wú)論對(duì)剛性需求還是投資性需求來(lái)說(shuō)，這都是一個(gè)新的關(guān)注點(diǎn)。并且膠州不限購(gòu)使得部分投資型客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)膠州。“從去年下半年到現(xiàn)在，膠州樓盤都在加快開(kāi)盤步伐，蓄客難度明顯減小，新機(jī)場(chǎng)利好很及時(shí)?！?br>
　　樓盤漲價(jià)，投資客蜂擁而至

　　萬(wàn)豪膠東首府、聯(lián)誼景尚名都、麗天廣場(chǎng)和中啟云店是緊鄰新機(jī)場(chǎng)的4家樓盤，相比規(guī)劃出爐前，這幾家樓盤價(jià)格上漲明顯。膠州市區(qū)的樓盤價(jià)格也是上漲態(tài)勢(shì)。膠州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的青睞，寶龍、綠城、中信等大鱷已經(jīng)進(jìn)駐。綠城紫薇廣場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲了1000多元/平方米。利好消息出爐后，有房東直接提價(jià)1000元/平方米。另外，膠州寶龍城市廣場(chǎng)價(jià)格也上漲了。房?jī)r(jià)上漲后并沒(méi)有影響到成交量，相反膠州新房成交量瘋狂上漲。2013年膠州新房成交16087套，排名第三位。從去年8月到11月，膠州樓市成交量有明顯的上升。

　　“膠州樓市一直處于良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象。去年，青島新機(jī)場(chǎng)正式入駐膠東，一時(shí)成為熱議話題。隨著機(jī)場(chǎng)配套設(shè)施的建設(shè)，跨海大橋膠州段將正式開(kāi)通。交通便利不僅從時(shí)間上拉近了膠州與主城區(qū)的距離，青島首個(gè)國(guó)家級(jí)濕地公園落戶膠州，青島市民也紛紛把目光聚焦在膠州，無(wú)論是開(kāi)發(fā)量還是銷售量，膠州樓市都占據(jù)著舉足輕重的地位?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說(shuō)。

　　去年下半年，膠州寶龍城市廣場(chǎng)第一次開(kāi)盤的時(shí)候，客戶人群主要為當(dāng)?shù)貏傂孕枨螅欢?dāng)新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃出爐后，投資客開(kāi)始增加，到去年年底比例已經(jīng)很高。魏斌告訴記者，一方面膠州不限購(gòu)，投資客可以隨意購(gòu)買，另一方面，投資客看好新機(jī)場(chǎng)的未來(lái)。在膠州少海片區(qū)，以別墅類項(xiàng)目為主，已有中信森林湖、璞玉島等多家高端樓盤入駐，客戶人群幾乎都是投資客?！翱吹叫聶C(jī)場(chǎng)規(guī)劃確定的消息，我們就感覺(jué)推介起來(lái)容易多了，并且來(lái)了很多市區(qū)的客戶。”膠州一家樓盤的銷售人員告訴記者，現(xiàn)在只要和客戶介紹新機(jī)場(chǎng)的前景，他們就非常認(rèn)可。

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)吳云海表示，青島新機(jī)場(chǎng)對(duì)膠東鎮(zhèn)板塊的拉動(dòng)是有目共睹的，不少項(xiàng)目的銷售也不錯(cuò)?！昂芏嗤顿Y客戶十分看好未來(lái)的膠東鎮(zhèn)板塊升值潛力；另外一些機(jī)場(chǎng)的工作人員已經(jīng)提前開(kāi)始在膠東鎮(zhèn)附近置業(yè)。未來(lái)幾年，隨著機(jī)場(chǎng)投入使用，到時(shí)候整個(gè)青島的城市格局都會(huì)發(fā)生大改變，相信在新機(jī)場(chǎng)輻射下，膠州樓市也會(huì)更加向好?！?記者 李晨

（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）