西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)CBD核心區(qū)和北京路周邊是規(guī)劃的2個(gè)高層建筑集中設(shè)置區(qū)；原膠南海岸線禁止建設(shè)區(qū)為兩河區(qū)域海景區(qū)，區(qū)域內(nèi)禁止設(shè)置任何形式的高層建筑；風(fēng)河濕地公園保護(hù)范圍明確，1100畝濕地禁止建設(shè)高層建筑……7月1日，記者采訪了解到，《原膠南市中心城區(qū)天際線專項(xiàng)規(guī)劃》正式公布，正在進(jìn)行社會(huì)公示。根據(jù)規(guī)劃，原膠南市海岸線最終形成4類高層建筑管制分區(qū)。
根據(jù)最新發(fā)布的規(guī)劃公示，本次規(guī)劃范圍為北至隱珠辦事處黃山屯、西至北梁家莊、東北至柏果樹(shù)河、南至黃海。記者查閱規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn)，禁止建設(shè)區(qū)的范圍非常明確，在兩河范圍內(nèi)，大致是兩河路以南、海南路以北。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)區(qū)域是不允許再建設(shè)高層的。
規(guī)劃通過(guò)對(duì)中心城區(qū)天際線（海岸線）的前景層次、背景層次、重要視線通廊以及建筑輪廓線的控制，最終確定本次規(guī)劃的天際線的整體控制結(jié)構(gòu)為：“雙珠嵌云、二心同輝，依山擁灣、山城相融”。“雙珠嵌云”是規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的大珠山與小珠山山峰遙相呼應(yīng)，綠化植被不允許被破壞。
旅游岸線嚴(yán)格按照規(guī)劃的要求，在海岸邊上不建高層，要做也就是做一些與旅游有關(guān)的景點(diǎn)項(xiàng)目，杜絕過(guò)去所發(fā)生的在海邊建高層，占用海岸線，擋住了視線，失去
青島山、海、城一體風(fēng)格的做法。所有海灘定位于濱海旅游度假，全部布局度假和市民休閑，沿海禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，發(fā)展海濱度假、集體浴場(chǎng)、海上運(yùn)動(dòng)等。
哪些區(qū)域建設(shè)高層集中區(qū)？在將來(lái)，原膠南市有兩個(gè)區(qū)域規(guī)劃為高層建筑集中設(shè)置區(qū)，分別是北京路周邊高層建筑設(shè)置區(qū)、西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)啟動(dòng)區(qū)商務(wù)核心區(qū)。據(jù)介紹，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)啟動(dòng)區(qū)商務(wù)核心區(qū)最先啟動(dòng)的是西海岸CBD村莊搬遷安置工程項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資達(dá)29.92億元，占地面積24.2公頃，總建筑面積70.21萬(wàn)平方米，主要建26棟26～29層的住宅樓、1座幼兒園、2個(gè)社區(qū)服務(wù)中心、1個(gè)社區(qū)文化體育中心、1處社區(qū)警務(wù)室、1處村委辦公中心。該項(xiàng)目所有住宅均為高層，部分屬于海景房。
另外，記者了解到，最新規(guī)劃顯示，依山擁灣，山城相融是原膠南市典型自然山水城市的地理特征。結(jié)合天際線的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，規(guī)劃形成4類高層建筑空間管制區(qū)：“禁止建設(shè)區(qū)、控制發(fā)展區(qū)、適度發(fā)展區(qū)、鼓勵(lì)發(fā)展區(qū)”。控制發(fā)展區(qū)為區(qū)域內(nèi)建筑應(yīng)以低層建筑和多層建筑為主，在滿足規(guī)劃條件和城市設(shè)計(jì)控制的前提下，需經(jīng)過(guò)高層建筑可設(shè)置詳細(xì)論證后可以建設(shè)少量高層建筑。適度發(fā)展區(qū)為區(qū)域內(nèi)適度發(fā)展高層建筑，實(shí)行中高強(qiáng)度的土地開(kāi)發(fā)。鼓勵(lì)發(fā)展區(qū)為區(qū)域內(nèi)以高層建筑為主，實(shí)行高強(qiáng)度的土地開(kāi)發(fā)，形成緊湊的空間形態(tài)。
另外，記者注意到，此次規(guī)劃圖首次明確了風(fēng)河濕地公園的保護(hù)范圍，大約是1100畝，大致范圍是兩河路、人民東路和濱海大道的合圍區(qū)域。據(jù)介紹，風(fēng)河濕地已經(jīng)被納入西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。到2020年，森林覆蓋率達(dá)到50%以上。加強(qiáng)濱海、風(fēng)河濕地自然保護(hù)區(qū)建設(shè)。推進(jìn)吉利河等水源地保護(hù)。統(tǒng)籌防洪、蓄水、生態(tài)、環(huán)保、景觀和人居等功能，加強(qiáng)水源涵養(yǎng)區(qū)生態(tài)保護(hù)，劃定河道藍(lán)線和綠線，打造自然和諧的生態(tài)景觀。遠(yuǎn)期要以各種類型的濕地保護(hù)區(qū)為依托，大力發(fā)展?jié)竦厣鷳B(tài)旅游。將在風(fēng)河入海口處修建一處擁有上千泊位的游艇碼頭，把風(fēng)河入海口處1100畝的濕地打造成鄉(xiāng)村濕地公園，大力發(fā)展旅游業(yè)，將這片蘆葦濕地永久保護(hù)下去。
記者 李晨
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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