半島都市報7月1日訊(記者 王愛科 實習生 許穎敏) 1日，
青島市國土資源和房屋管理局公布了今年6月份以及上半年島城房地產市場運行情況。今年上半年，新建商品住房成交量同比增幅達9成以上。
今年1~6月，青島市新建商品住房共簽約成交54333套，而去年上半年島城新建商品住宅共成交28128套，同比增加了26205套，增幅超過9成。
“如果以三年為一個周期，今年青島的房地產市場成交量達到了最高點。”青島市房地產投融資中心秘書長龍江說，2011年上半年全市新建商品住房成交量為39326套。
數(shù)據(jù)顯示，今年6月份新建商品住宅共成交7522套，辦公、商業(yè)等項目的成交量則為1030套。與5月份9877套的新建住宅成交量相比，6月份成交量明顯下滑，減少了2355套，環(huán)比減少了23.8%。與去年6月份6881套的交易量相比，增加了641套，同比增幅接近1成。
二手住房方面，全市簽約量為2318套，環(huán)比減少了174套。今年的3月份，二手房簽約量高達9668套，和三月份相比，跌幅甚至逼近8成。其中，原市北區(qū)依舊是最活躍的成交區(qū)域，簽約516套；其次是原四方區(qū)和黃島區(qū)，成交量分別為381套和358套。市南區(qū)簽約355套，李滄區(qū)簽約326套，嶗山區(qū)簽約167套，城陽區(qū)簽約215套。
從價格區(qū)間來看，單價萬元以上的房源僅成交1455套，而單價萬元以下房源成交6067套；其中單價在6000元到8000元之間的新房成交2176套。戶型區(qū)間來看，120平方米以下的住宅成交量很高，共成交5947套，120平方米以上的成交量僅為1575套，其中戶型面積在60平方米到90平方米的房源成交量為3121套；90平方米到120平方米的住宅成交量為2697套。
從成交區(qū)域來看，四市及城陽區(qū)和李滄區(qū)依舊是成交最活躍的區(qū)域。李滄區(qū)以1119套的簽約量位居全市首位，城陽區(qū)則簽約1076套；黃島區(qū)簽約1067套 ，膠州市簽約847套。嶗山區(qū)則以137套的簽約量位居全市最低位。
本月有30多個新盤上市 市房地產交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1日下午5時，全市新建商品住宅存量仍超過10.5萬套。統(tǒng)計顯示，7月份全市預計將有30多家樓盤上市，這意味著存量房源將進一步增加。
從分布區(qū)域來看，7月份計劃開盤的樓盤，市北區(qū)最多有9個 ，分別是瑞納紫軒、自由港灣、曉港名城尚都、綠地歡樂濱海城 、青島印象山、凱景廣場、桓竹苑、海爾時代廣場和國信紫云臺 ；李滄區(qū)和黃島區(qū)各有6個 ，李滄區(qū)有山河城二期、中央公園、青島印象灣、海創(chuàng)一號街區(qū)、和城 mini、中南世紀城 ；黃島區(qū)則有連盛國際大廈、金色海灣、福瀛國際公寓、歐美世紀花園、紅樹林度假世界和安陽小區(qū)；而城陽區(qū)有智慧之城醍香花都、鑫江水青花園、小城之春三個項目即將開盤。
剛需透支，樓市又現(xiàn)觀望 業(yè)內人士：“錢荒”若致樓市缺血，下半年將繼續(xù)降溫
談到房地產市場，必然會談到目前的“錢荒”問題。這也讓不少開發(fā)商面對上半年的銷售佳績，仍然心生忐忑 。“如果這一局面持續(xù)下去，導致樓市缺血，下半年樓市的降溫是必然的，大幅下挫也是可能的。”不少業(yè)內人士如此分析。
剛需被透支，下滑或持續(xù) 上半年的樓市出現(xiàn)了明顯的“震蕩曲線”行情。盤點上半年的成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年新建商品住房成交量最低谷出現(xiàn)在2月份，為4747套，主要是受春節(jié)小長假帶來的市場低潮影響；而在3月份，由于市場傳言契稅稅率將上調、二手房將按照差額的20% 征收個人所得稅，導致市場需求恐慌性入市，3月份成交量高達14553套；此后的兩個月成交量都維持在八九千套的高位。
“6月成交量的下跌主要基于兩方面因素。6月是傳統(tǒng)的銷售淡月，成交量下跌屬于正常現(xiàn)象。”龍江分析，另外，今年5月份青島樓市庫存量99974套，創(chuàng)下同期新低，6月則略有反彈。“但與近兩年來最高的十五六萬套的庫存量相比，6月份的庫存量為103482套，消化得較快。”龍江說，所以6月份成交量與庫存量出現(xiàn)了同步下降。
也有業(yè)內人士指出，6月份的成交量低走，主要是受到端午節(jié)小長假的影響。“加之前期的成交量上漲較快，購買力后繼乏力，出現(xiàn)下滑也是正常。”龍江說，由于上半年剛需透支較大 ，下半年繼續(xù)下滑的可能性是存在的。
不少購房者又開始觀望 對普通購房者來說，錢荒導致股市動蕩，也讓不少購房者心生恐慌，開始重新陷入了觀望期。
市南區(qū)的孫靜6月中旬在浮山后4小區(qū)看中了一套二手房。“房子83平方米，110萬，房主一直催著我簽合同辦理相關手續(xù)，可現(xiàn)在市場這個樣子，你說還敢買房嗎？”孫靜說，經和家人再三考慮后決定，反正現(xiàn)在二手房賣得不好，還是再等等看。
不僅是二手房，新房市場的觀望情緒也在增多。“上半年確實身邊很多朋友都買了房，但成交量一直居高不下，價格也漲到了一年來的最高點。”購房者張寧說，與其搶著出手，還不如等下半年供應量上來后再出手。
銀行鬧錢荒，開發(fā)商忐忑 “下半年的市場會怎么走，真的很難判斷；現(xiàn)在只能用忐忑來形容大多數(shù)開發(fā)商的心情。”樓市分析人士張百忍說。6月份“錢荒”爆發(fā)，意味著銀行業(yè)這幾年的好日子終結了，各種潛伏的問題也將爆發(fā)。
房地產開發(fā)企業(yè)主要資金來源于三個方面，信貸、預售款以及自籌資金。多位地產界人士表示 ，銀行業(yè)的好日子沒有了，房地產行業(yè)的好日子也難持續(xù)下去。“央行已明確表態(tài)要收緊流動性。”市南區(qū)一家地產營銷機構的劉經理說，過去的幾年流動性增加后，房地產行業(yè)就出現(xiàn)上漲；但如果‘錢荒’持續(xù)超過6個月以上，開發(fā)商必然會面臨比較大的壓力，由于銀行利率偏高，導致購房成本增加及需求下降，開發(fā)商在銷售回款上會面臨較大壓力，再加上開發(fā)貸款較難獲得，房價不想下降也難；此外，缺乏資金支持，樓市會急劇降溫 ，成交量存在大幅下挫的風險。
但也有對樓市后市持樂觀態(tài)度者。“錢荒對樓市影響不大 ，不會出大問題，因為GDP增速的下滑，反會強化國民經濟對樓市的依賴。”市北區(qū)一家新盤項目營銷部的李經理說，雖然錢荒導致股市動蕩，但房價遠未到崩盤的時刻。
記者 王愛科 實習生 許穎敏
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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