小區(qū)物業(yè)公司為何大幅提高
物業(yè)費?康都物業(yè)公司總經(jīng)理王先生介紹,2007年9月,康都物業(yè)作為開發(fā)商的前期物業(yè)進駐小區(qū)后,一直執(zhí)行較低的物業(yè)收費標準,“每年的虧損在30萬到40萬元,當時是與開發(fā)商簽的合同,開發(fā)商每年都給物業(yè)補貼,所以物業(yè)費一直沒有調(diào)整。2011年年底,與小區(qū)開發(fā)商的合同到期,開發(fā)商不再給物業(yè)提供虧損補貼,要想維持小區(qū)物業(yè)管理的正常運轉(zhuǎn),必須提高物業(yè)費。”
據(jù)了解,2012年以前,
華黎花園小區(qū)高層、小高層物業(yè)費執(zhí)行每平方米1.3元,多層每平方米0.8元；2012年初,小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)合同時,物業(yè)提出要對物業(yè)費進行調(diào)整,多層調(diào)整為每平方米1.2元,多層帶電梯和高層、小高層的物業(yè)費調(diào)整為每平方米1.8元。
新物業(yè)合同的簽訂,遭到部分業(yè)主的反對。根據(jù)《物權(quán)法》第78條規(guī)定,“業(yè)主大會或者
業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷”。為此,2012年9月,華黎小區(qū)20名業(yè)主聯(lián)名將小區(qū)業(yè)委會告上了法庭,要求業(yè)委會撤銷與小區(qū)物業(yè)公司簽署的物業(yè)合同。
76.7%的業(yè)主同意調(diào)整物業(yè)費, 業(yè)委會坦然應訴 2012年9月中旬,小區(qū)業(yè)委會收到了來自天橋區(qū)人民法院的傳票。對于20名業(yè)主的訴訟要求,華黎花園小區(qū)業(yè)委會并不接受。
業(yè)委會在與物業(yè)公司簽訂合同時,有沒有按照相關(guān)規(guī)定操作?是否存在擅自調(diào)整的問題?
“簽訂物業(yè)合同之前,業(yè)委會召開過書面形式的業(yè)主大會,對調(diào)整物業(yè)費征詢了小區(qū)業(yè)主的意見,完全符合程序,不存在違規(guī)?！毙^(qū)業(yè)委會負責人介紹,當時對小區(qū)923戶業(yè)主進行了意見征詢,其中76.7%的業(yè)主同意調(diào)整物業(yè)費,占當時已交付建筑面積的78.6%,達到了小區(qū)業(yè)主人數(shù)和所占建筑面積雙過半的要求,并將征詢意見結(jié)果進行了公示。
記者在業(yè)委會提供的一份日期為2012年4月23日的意見征詢結(jié)果公示中看到,小區(qū)923戶業(yè)主中有708戶同意了物業(yè)費調(diào)整意見,24戶建議適當調(diào)整物業(yè)費,21戶棄權(quán),170戶不同意調(diào)整物業(yè)費。當?shù)厣鐓^(qū)居委會對該次意見征詢進行了現(xiàn)場檢查、監(jiān)督和統(tǒng)計,并加蓋了居委會公章。
據(jù)了解,此次物業(yè)費調(diào)整自2012年年初提出后,一直到2012年5月,小區(qū)業(yè)委會才與物業(yè)公司正式簽署物業(yè)合同。而與之前的物業(yè)合同不同的是,此次簽署合同是通過房管局網(wǎng)站進行網(wǎng)簽,物業(yè)合同約定的內(nèi)容必須符合房管部門的有關(guān)規(guī)定才能最終落實。據(jù)小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理王先生介紹,此次物業(yè)費調(diào)整后的費用包含了小區(qū)公共水電分攤的費用,“合同期限為5年,考慮到部分業(yè)主的意見,在合同之外,物業(yè)公司在2012年免收業(yè)主1個月的物業(yè)費,2013年也將繼續(xù)執(zhí)行該政策?！?br>
為了應對訴訟,小區(qū)業(yè)委會準備了三大箱材料。21日,記者在小區(qū)辦公室內(nèi)看到,這些材料包括《關(guān)于調(diào)整物業(yè)費的公告》、被裝訂成冊的708戶業(yè)主在《華黎花園小區(qū)物業(yè)費調(diào)整意見征詢表》上的簽字、加蓋居委會和業(yè)委會公章的《物業(yè)費征詢意見結(jié)果公示》、印有濟南市房管局水印的《華黎花園物業(yè)服務(wù)合同》和在房管局備案的物業(yè)合同證明等三大箱子材料。
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