?政策利好御寒冬

    近日，青島市出臺了《關(guān)于支持居民購買住房的意見》，5條措施在青島樓市引發(fā)了強(qiáng)烈的關(guān)注，這是中央政府出臺房地產(chǎn)暖市措施后，青島方面首次公布鼓勵購房的地方政策。那么，市場各方對這項政策反響又有多大呢？讓我們一道關(guān)注地產(chǎn)新規(guī)能夠引爆樓市。

新規(guī)為我省了10萬元

    出場人物：黃先生，33歲，事業(yè)單位員工。

    我結(jié)婚4年，現(xiàn)在孩子3歲了，父母去年也從老家搬來和我們同住，這讓我原先70多平方米的套二房有點(diǎn)緊。前兩天，我看好浮山后一套房子，主人買房時間不長，因為工作單位搬到開發(fā)區(qū)，急著換房子，價格談得還可以，就是稅挺高，還得買家承擔(dān)。不過我聽說，政策可能要調(diào)整，便等了幾天，沒想到，優(yōu)惠政策果然出來了，我算了算，因為新政，我完成這筆交易可以省下一大筆錢。

    我看中的大房子124平方米，總價100萬元左右，本來我打算公積金貸款，結(jié)果貸款總額有限制，我只能用公積金貸20萬元，按照新規(guī)，現(xiàn)在二手房公積金貸款限額擴(kuò)大到25萬元，我多了5萬元額度，5萬元公積金貸款10年期我需要支付的利息總額從23495元降低到12443元，光這一條，就省下11052元。

    因為這個房子不足5年，本來還有很大一塊稅，包括5.5%的營業(yè)稅，2%的個人所得稅，而且這個房子面積大于120平方米，契稅應(yīng)該交3%，這樣加起來，稅費(fèi)總額為100萬元×10.5%=10.5萬元。新政規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加和個人所得稅，因為所買的房子符合這一條件，再加上3%契稅減為1.5%，我一下子省下了9%的稅費(fèi)，加上利息節(jié)省，我總共省掉了10萬多元的額外支出。