?如何釋放需求

    如何打破供應與需求的錯位？這應該是促成需求釋放的關鍵。

    統一微降調動需求

    百通董事局主席吳國徽認為，因為全球經濟危機的影響，消費者的收入預期降低，而購房信心度也受到影響。在這種背景下，以經濟學家為主的地產權威輿論發聲體系對未來房地產走勢的評估又不一致，他們觀點上的不同影響了消費者的心態。

    吳國徽表示，其實就青島的情況看，這種錯位應該更容易找到平衡，因為理性地分析，青島目前的房價沒有大幅下降的空間。實際從2006年開始，青島主流房源的價格變化并不太大，到2007年底，漲幅也就3%到5%左右，而與此同時，房地產開發的成本卻在增加，從地價成本，到建設成本，按照現在的價格水平，青島普通地產項目的毛利也就在10%左右。這樣的利潤水平，青島樓市降價的空間幾乎沒有。

    了解了這樣的情況，青島的消費者應該打消觀望，因為過多的觀望實際上沒有太多意義。

    吳國徽認為，在這種情況下，開發商也要通過某種程度上的讓利來刺激消費。他希望行業內能有一個統一的降價，但這個幅度最多是九五折。

    把非核心區域做熱

    銀盛泰副總經理黃志綱認為，目前樓市的供需錯位是現實的，有的問題可以通過開發商的努力去解決，有的問題也需要消費者與開發商甚至政府一道去尋求解決的辦法。

    比如價格方面，畢竟現有的存量房源，其開發成本已經擺在那里，降價的空間不大，而開發商也必須把目前的項目轉動起來，才會有新的能力去開發，在這樣的情況下，開發商可以部分讓利于消費者，而消費者也應該對目前的房價結構有清醒認識，畢竟消費者需要的是房子，而不是一個賠了本、倒下去的開發商和他們留下的爛尾樓。

    區域方面，盡管現在的消費者比較青睞市南區等核心區域，但這些區域的土地空間有限的問題是不可改變的，那么開發商和政府就應該一起把北部等非核心區域的環境做得更成熟，讓消費者在這里居住的局限性小一點，那么需求與供應之間的矛盾就少了許多。