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        為支持剛性需求,穩控房價水平,降低庫存幅度,逐步回歸市場,促進青島市房地產市場持續平穩、健康發展,青島市國土資源與房屋管理局報經市政府同意,自2014年8月1日零時起,對黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放開限購政策;對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策,套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

        自2014年9月1日起,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。

        至此,青島自2011年開始執行的限購政策宣告徹底松綁,隨著剛需、剛改等購房主力人群的釋放,沉寂了半年多的青島樓市能否真正“回春”,房價會否止跌回升,青島又有哪些適合入手的樓盤,半島網房產頻道通過專題為您解析!

 

 

青島全面取消限購 為"金九銀十"跑量鋪路

青島樓市施行長達3年之久的限購政策,自今天起全面取消。1日下午,青島市國土資源和房屋管理局通過微博低調發布消息,宣告全面解限。半島網房產頻道第一時間聯系青島樓市業內人士及專家學者,[詳細]

青島房貸現松動 首套房貸利率最低打9折

14日,青島銀行發布首套房貸寬松消息,該行首套房貸利率最低可打9折優惠,而半島網房產頻道記者了解到,青島市其他銀行目前仍"按兵不動",大多執行基準利率。[詳細]

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  觀點:

樓市大咖熱議青島限購松綁

 

全面取消限購在意料之中 政府表明積極態度

               -克而瑞高級分析師 張斌

  "從8月1日起部分放開限購以來,多數業內人士就已經預測到,全面放開限購是遲早的事。"克而瑞高級分析師張斌表示。   
   "從數據來看,8月份的成交量雖有所上漲,但并未達到'井噴'狀態;而成交均價上漲主要是因為主城區的華潤悅府、萬科城等項目加推,中高價位產品成交量有所增多。"張斌認為,正因為量和價并未出現大幅度的增長,政府才敢全面放開限購。限購政策的全面放開,代表了政府對房地產市場的積極態度,"這意味著今后一段時間內將不會再采取打壓政策。"

 

 

限貸未松口 全面解限暫不會帶來房價大漲

                   -科威不動產總經理 孫杰

  多位青島業內人士就限購全面取消可能帶來的變化做出了預測 。比較一致的觀點是,購房者、開發商的心理預期均會受到刺激,短期內成交量會增加,但如果信貸和公積金政策繼續從嚴,仍會阻止一部分購房者的腳步。"房價應該不會大漲,因為目前銀行限貸情況仍很普遍。"青島科威不動產總經理孫杰表示,在限購取消后,金融政策對于房地產的價格起決定性作用。

  

 
 

限購松綁釋放積極信號 或刺激改善性需求

                   -鏈家地產青島分公司總經理蒿玉峰

  鏈家地產青島分公司總經理蒿玉峰認為,松綁限購后,市內四區改善性二手住房需求者將增多。但另一方面,因144平以上的大戶型市場存量有限,即便附加旅游旺季的外地來青置業客源,短期內的影響也不會太明顯。

  限購松綁釋放出的更多是一種積極信號,一直在猶豫的剛性購房者可能選擇出手,對于二手房而言,短期內客戶看房量可能會增長,畢竟成交量變動還需一個周期方能體現,而面對庫存壓力,預計成交價格不會上漲。

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期待樓市步入市場調控良性軌道

              - 方興地產青島公司金茂灣項目副總經理 黃萬松

  青島8月1號開始部分放開限購政策,對島城樓市產生的影響主要體現在改善型項目以及有改善型住房需求的客戶上。從另一個方面講,青島部分放開限購政策對市場雖有影響,但實質性影響并不大,因為就目前而言,對市場有束縛作用的主要是限貸。不過,我相信政府部分放開限購只是第一步,未來會逐步放開對市場的調控,轉而由市場按照自身的發展規律來逐步走上良性發展的軌道,房地產市場會變得愈加健康、透明。
  金茂灣項目8號樓主要是大戶型,限購放開后,原來受限購影響而延緩購房的消費者再一次燃起了購房熱情,相信會給項目的銷售帶來利好。
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放開限購不意外 呼吁銀行放松限貸

                   -中海營銷經理 楊凱凱

  中海營銷經理楊凱凱認為此次限購的松動是市場期盼已久的,也是意料之中的事。因為之前限購政策的一刀切,阻礙了不少限購人群的購房腳步,與此同時,剛需人群的購房信心也受到打壓。限購政策的調整,有利于拉動限購人群入市,剛需者的置業信心也會因此提升。
  楊凱凱還認為房地產市場的發展不單單受某項政策的影響,因為目前銀行限貸的現象仍在繼續,再次他也呼吁各大銀行對剛需人群購買首套房的貸款政策也能有所松動,從而使調控政策更加精準,在嚴厲打擊投資投機需求的同時,能夠更好地保護首次購房人群的利益。[詳細]

 

 

放開限購提振市場信心 看待后市應謹慎樂觀 

                  -青島嘉凱城時代城營銷總監 李強

  嘉凱城時代城營銷總監李強認為市內四區放開144平以上的大戶型,將對高端房產有作用,但是整體作用不會太大,因為改善性住房對房貸的要求非常高,而青島絕大多數銀行并未放松房貸。

  限購放開后,對城陽的影響最大,城陽的新房成交量將會穩步提升。目前部分放開限購僅能作為一個信號,具體影響還得看其后續政策。

  放開限購后,對于島城樓市,我們應當持有謹慎、樂觀的態度。 [詳細]

 
 

主城區精品房源稀缺 松綁后市場不會大起大落

                   -和達中心城營銷總監 陳子權

  和達城上城項目陳子權認為,根據樓市的客觀情況,青島適時調整政策,對限購進行松綁,城陽、黃島全面放開后,將會刺激需求,成交量進一步上漲。

  而目前,主城區高品質的精品房源較少,即便放開144平以上的住房限購,相信四區新房成交量與價都不會大起大落。限購三年來,市內精品房源的存銷量一直維持在健康水平,例如,位于新都心的和達城上城項目2013、2014兩年都有一個不錯的銷售成績。 整體來講,限購期間,島城樓市相對健康,松綁限購對樓市影響不大。 [詳細]

 
 

提振剛需族置業信心

                   -中廣宜景灣 鄭宏偉

  我們項目目前有16套169平米的房源,屬于此次主城區放開限購政策的范圍。因為之前有不少關注我們項目的人群,都屬于限購人群,我認為,政策放開后,這部分人群將會適時入市,短期內,這類房源的成交量會有較明顯的增長,這對于提升市場信心將起到一定的作用。

  但目前主城區只放開144平米以上的房源限購政策,說明政府對這一部分購房人群的政策還是比較緊的。因為畢竟他們不屬于購房族的主力,所以此次政策的松綁,主要還是為了提升剛需族的信心。[詳細]

 
 

城陽全面放開限購 客戶咨詢量猛增

                   -青特花溪地策劃主管 司書鈺

  我們的項目主要以別墅為主,之前有不少客戶十分看好,但無奈受限購政策的影響,無法購買。如今城陽區全面放開限購的政策一出,不少客戶紛紛打電話前來咨詢。此次放松限購政策的及時出臺,對于提升市場信心是十分重要的。

  司書鈺認為,政策出臺以后,城陽區的成交量短期內會有一個小幅度的增長,這部分增長來自于之前限購的人群。但是一兩個月之后,便又會進入平穩發展時期,因為畢竟限貸仍未松綁。[詳細]

 
 

短期大戶型成交會上升 對限貸松綁呼聲高

                   -領秀珊瑚灣營銷總監 孫昀

   繼全國范圍26個城市進行了不同程度的限購政策調整后,青島順勢而為,進行了這次調整。對于取消主城區144平米以上戶型的限購,我認為,在市場庫存量較大的情況下,短期內大戶型的成交量會有所上升,但這一部分人群大都屬于改善型人群,因此對限貸松綁的呼聲也很高。

  從濟南取消限購政策后成交量有一定程度的上升來看,青島房地產市場近期內的反映也大致如此,短期內成交量會有所上升,但接下來,主要還是看國家會否出臺相應“組合拳”,主要還是限貸政策能否有所松動。[詳細]

 
 

撬動購買需求 西海岸樓市前景無限好

                   -萬達海公館

  其實今年上半年,我們還是比較悲觀的,這次限購政策的放開,有利于撬動購買需求力,提振市場信心,這表明房地產市場開始由行政干預回到市場軌道。
  東方影都和海公館兩個項目入駐西海岸,共投資近900億,如此的大手筆,從根本上改變了西海岸土地的價值,為其賦予了"文化"的意義。前段時間西海岸新區的獲批,使得這里變得更加金貴。加上這次政策的放開,我十分看好西海岸未來的樓市前景。[詳細]

 
 

價格暫不會上漲 開發商"以價換量"

                   -逸景灣營銷總監 單既果

  這次黃島區限購政策的全面放開,對市場將是一個極大刺激。短期內成交量會有較大的增長,但是價格方面一般不會上漲。

  因為目前黃島區樓市的庫存量較大,政策出臺以后,各開發商會通過宣傳政策來吸引更多的改善型客戶入市,但畢竟房地產市場仍以剛需客戶為主,因此,開發商大多會根據自身情況,"以價換量"。即短期內保持價格不變或者加一些促銷政策,先消化庫存,庫存問題解決后,限貸政策有所松動后,房價才有可能有所上漲。 [詳細]

 

 

  項目:  那些取消了限購的好房子

 

華潤中心悅府

遠洋公館

嘉凱城·時代城·翡翠公元

位置:山東路10號,香港中路香格里拉北側?

推薦戶型:180-240平

價位:均價33000元/平米

電話:4400-626-2282 轉1027

位置:市南燕兒島路23號?

推薦戶型:280-460平公寓

價位:待定

電話:0532-55663377

位置:李滄區黑龍江中路568號(金水路北500米) ?

推薦戶型:240-340平城市別墅

價位:待定

電話:0532-68667777

中海紫御觀邸

金茂灣

綠城理想之城玫瑰園

位置:山東路與延吉路交匯處

推薦戶型:280平、300平精裝現房

價位:最低價19000元/平方米

電話:400-626-2282 轉1389

位置:市南四川路25號?

推薦戶型:160-190平米大戶型

價位:均價19500元/平

電話:400-626-2282 轉1021

位置:李滄靈川路6號 ?

推薦戶型:370—505平別墅

價位:均價12000元/㎡

電話:400-626-2282 轉 1583

青特花溪地二期

佳兆業水岸新都

魯商藍岸麗舍

位置:城陽區雙元路12號

推薦戶型:130-220㎡聯排、疊拼

價位:高層均價7000元/平方米 別墅150萬元/套起

電話:400-626-2282 轉1878

位置:城陽王沙路西側、中經二路東側、白沙河南側?

推薦戶型:疊拼面積180㎡-280㎡,聯排面積300-350㎡

價位:高層均價6800元/㎡;洋房起價7100/㎡;別墅180萬/套起

電話:400-626-2282 轉1021

位置:嶗山松嶺路88號(青島二中北) ?

推薦戶型:面積110-180㎡山湖洋房

價位:均價22500 元/平方米

電話:400-626-2282 轉 1699

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