半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月1日消息 青島樓市施行長(zhǎng)達(dá)3年之久的限購(gòu)政策，自今天起全面取消。1日下午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局通過微博低調(diào)發(fā)布消息，宣告全面解限。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道第一時(shí)間聯(lián)系青島樓市業(yè)內(nèi)人士及專家學(xué)者，普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，限購(gòu)取消后，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，會(huì)刺激購(gòu)買需求，交易量會(huì)上漲，但受銀行方面貸款政策尚緊的影響，房?jī)r(jià)回升乏力，購(gòu)房者仍有較大的挑選余地。

　　

八月份開始，青島不少新盤售樓處內(nèi)看房人氣攀升

　　9月1日起青島全面取消限購(gòu)

　　今天13:00左右，青島市國(guó)土資源和房屋管理局在其官微“青島房地”上發(fā)布消息稱，自2014年9月1日起，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購(gòu)政策。這意味著自9月1日起，在青島執(zhí)行了三年的限購(gòu)政策全面取消。

　　9月1日下午，記者聯(lián)系了青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，證實(shí)了上述消息的真實(shí)性，但截至發(fā)稿時(shí)止，并未就該政策發(fā)布書面通稿。

　　八月份新建住宅現(xiàn)回暖

　　“從8月1日起部分放開限購(gòu)以來(lái)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士就已經(jīng)預(yù)測(cè)到，全面放開限購(gòu)是遲早的事。”克而瑞高級(jí)分析師張斌表示。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市8月份新建商品住宅共成交8300余套，成交面積為85.47萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8517元/平方米，其中，成交量較7月份的6416套上漲了32.75%，成交均價(jià)較7月份的8177元/平方米上漲了4.16%。

　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份的成交量雖有所上漲，但并未達(dá)到‘井噴’狀態(tài)；而成交均價(jià)上漲主要是因?yàn)橹鞒菂^(qū)的華潤(rùn)悅府、萬(wàn)科城等項(xiàng)目加推，中高價(jià)位產(chǎn)品成交量有所增多。”張斌認(rèn)為，正因?yàn)榱亢蛢r(jià)并未出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，政府才敢全面放開限購(gòu)。限購(gòu)政策的全面放開，代表了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極態(tài)度，“這意味著今后一段時(shí)間內(nèi)將不會(huì)再采取打壓政策。”

　　限貸未松口 近期房?jī)r(jià)難大漲

　　采訪中，多位青島業(yè)內(nèi)人士就限購(gòu)全面取消可能帶來(lái)的變化做出了預(yù)測(cè) 。比較一致的觀點(diǎn)是，購(gòu)房者、開發(fā)商的心理預(yù)期均會(huì)受到刺激，短期內(nèi)成交量會(huì)增加，但如果信貸和公積金政策繼續(xù)從嚴(yán)，仍會(huì)阻止一部分購(gòu)房者的腳步。“房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大漲，因?yàn)槟壳般y行限貸情況仍很普遍。”青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，在限購(gòu)取消后，金融政策對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格起決定性作用。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，目前青島市僅有青島銀行和青島農(nóng)商銀行首套房貸利率最低打9折，而中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等5家國(guó)有銀行以及招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等7家股份制銀行，仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)不變。

　　工商銀行青島分行辦公室一位姓陳的工作人員表示：“利率松不松綁，我們要等總行的通知。一般來(lái)說(shuō)，總行對(duì)房貸利率的調(diào)整，不會(huì)受某一座城市樓市政策調(diào)整的影響。”另外，交通銀行青島分行辦公室一位姓袁的經(jīng)理也給出了類似的回復(fù)，他同時(shí)表示，目前沒有接到限貸政策調(diào)整的消息，具體會(huì)否有變化，尚未可知。

　　“金九銀十”低價(jià)跑量是主流

　　青島著名樓市分析專家張百忍認(rèn)為，青島選擇9月份全面取消限購(gòu)，也是表達(dá)了一種“救市”的積極心態(tài)。“預(yù)計(jì)金九銀十期間，不少開發(fā)商還會(huì)選擇低價(jià)跑量。”

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，8月份，青島市不少樓盤在價(jià)格方面打出“優(yōu)惠讓利”政策，保證了開盤銷售效果。如李滄區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣項(xiàng)目，推出的新樓座均價(jià)為7600元/平方米，相對(duì)前期直降2000元，開盤當(dāng)天便認(rèn)購(gòu)200多套；新都心的萬(wàn)科城新開組團(tuán)更是推出均價(jià)13500元/平方米的精裝房，創(chuàng)下開盤當(dāng)日近350套的成交記錄；而華潤(rùn)中心悅府項(xiàng)目也一改高大上的形象，以23500元/平方米的低價(jià)，獲得了不少改善性需求購(gòu)房者的青睞，開盤銷售近130套。

　　“說(shuō)實(shí)話，降價(jià)是開發(fā)商最不愿做出的選擇。”張百忍分析稱，目前黃島新區(qū)、即墨市等地新房庫(kù)存量仍比較大，為了盡快消化庫(kù)存，不少開發(fā)商會(huì)選擇降價(jià)促銷；同時(shí)，在主城區(qū)，一些之前定價(jià)過高的樓盤，也會(huì)借機(jī)降價(jià)，阻止客戶流失。

　　購(gòu)房者日漸理性 看重樓盤性價(jià)比

　　記者了解到，全面取消限購(gòu)一放開，不少新盤的售樓大廳及二手房中介公司均第一時(shí)間張貼出消息。“相信限購(gòu)的取消對(duì)于市場(chǎng)信心的提升效果會(huì)很明顯。”海爾地產(chǎn)一位工作人員告訴記者。

　　然而，記者了解到，相較于開發(fā)商的“歡呼雀躍”，不少購(gòu)房者卻顯得理性得多。最近正打算買婚房的市民李先生告訴記者：“我最關(guān)心的就是房?jī)r(jià)和樓盤的性價(jià)比，只要短期內(nèi)不漲價(jià)，我還是會(huì)多對(duì)比幾家樓盤，選一家性價(jià)比較高的買。“

　　而目前已有兩套住房的孫先生則表示：“雖然全面取消限購(gòu)后，我買房將不再受限制，但也不是只要價(jià)格便宜，我什么房子都買。我肯定會(huì)首選戶型好、配套全、價(jià)格又適宜的房子，這樣即使用來(lái)投資，將來(lái)升值空間也大。”

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]