? 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，青島房地產(chǎn)中介行業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于促進(jìn)交易、活躍市場(chǎng)、滿足居住需求，擴(kuò)大住房消費(fèi)發(fā)揮了重要作用。但是個(gè)別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員存在經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范等問(wèn)題，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管，2月22日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管促進(jìn)全市房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
記者了解到，《通知》要求各區(qū)市房產(chǎn)管理部門要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員 ，針對(duì)突出問(wèn)題，及時(shí)糾正和規(guī)范。規(guī)范中介業(yè)務(wù)承接，簽訂書(shū)面合同，約定房源核驗(yàn)，確保合法合規(guī) ；規(guī)范房源信息發(fā)布，開(kāi)展盡職調(diào)查，進(jìn)行房源核驗(yàn)，確保真實(shí)準(zhǔn)確。
規(guī)范中介服務(wù)價(jià)格，依法明碼標(biāo)價(jià)，協(xié)商確定收費(fèi)，杜絕價(jià)格欺詐；規(guī)范金融業(yè)務(wù)合作，由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得提供首付貸、過(guò)橋貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，杜絕捆綁服務(wù)；規(guī)范涉稅服務(wù)業(yè)務(wù)，如實(shí)告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，確保依法納稅；規(guī)范業(yè)務(wù)推廣和宣傳，杜絕一切形式炒作。
各區(qū)（市）房地產(chǎn)主管部門應(yīng)在2017年4月30日前向本轄區(qū)所有工商登記中經(jīng)營(yíng)范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”的機(jī)構(gòu)下達(dá)《備案登記告知書(shū)》，要求其收到通知后10個(gè)工作日辦理備案登記手續(xù)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)符合備案條件的所有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于2017年6月30日前完成備案登記，對(duì)逾期仍未申請(qǐng)辦理備案手續(xù)的，除依法依規(guī)進(jìn)行公示并納入誠(chéng)信檔案，還應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況向區(qū)工商行政管理部門進(jìn)行通報(bào)。
住建部：嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)搞“首付貸” 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部去年11月25日再度通報(bào)30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，要求各地將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價(jià)、挪用交易資金、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等7類違法違規(guī)行為作為整治重點(diǎn)。
住建部要求，各地一律嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)，這是一條紅線，不得突破。取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，也不得違規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)。對(duì)房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為，住建部要求，要視情節(jié)輕重，依法給予責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、處以罰款等行政處罰；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要在整改期內(nèi)暫停中介機(jī)構(gòu)所有門店的業(yè)務(wù)辦理。在此基礎(chǔ)上，還要將違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)曝光，列入嚴(yán)重失信企業(yè)“黑名單”，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場(chǎng)。構(gòu)成犯罪的，要移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。
什么是首付貸？ 所謂首付貸，是指在購(gòu)房者首付款不足的情況下，地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商或其他第三方金融平臺(tái)為其提供的用于解決首付資金的貸款，以便讓購(gòu)房者快速入市。當(dāng)然，首付貸并不是一直都存在的，它是在限貸政策下產(chǎn)生的，最初多用于二套房貸中。
【首付貸的風(fēng)險(xiǎn)】據(jù)悉，用于解決首付款的貸款多為信用貸款(也就是常說(shuō)的無(wú)抵押貸款)，大家都知道與房貸相比，信用貸款利息頗高，而且期限短，如果購(gòu)房者此時(shí)靠信用貸款解決首付款，那么無(wú)疑會(huì)增加自己的購(gòu)房成本，不要忘了房貸也是有利息支出的。所以，在看似“無(wú)害”的首付貸面前，購(gòu)房者還得量力而行。
什么是過(guò)橋貸？ 過(guò)橋貸款也叫搭橋貸款，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒(méi)有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來(lái)說(shuō)，就是所謂的過(guò)橋貸款。扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開(kāi)行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。
【過(guò)橋貸風(fēng)險(xiǎn)】過(guò)橋貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)，主要包括：1.融資成本高、資金風(fēng)險(xiǎn)大。一般過(guò)橋貸款年化利率平均在40.8%左右；2.企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)；3.銀行員工的道德風(fēng)險(xiǎn)；4.加劇銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。（半島全媒體記者）
[編輯: 劉曉明]
