?　　半島都市報10月13日訊(記者 侯彥平 )  9月30日，中國人民銀行與中國銀監會聯合發文，表示將“松綁”房貸政策，首套房房貸利率最低可獲7折，隨后建行、中行、工行、農行等相繼表示要開始執行房地產貸款新政策，并相繼出臺了具體措施，按照新的房貸政策開始執行。10月 13日，記者走訪了日照市幾家銀行了解到，目前日照市尚沒有銀行開始執行房貸新政，都在等待總行的具體實施細則。業內人士分析，購房7折的優惠對銀行來說利潤太低，但是對市民來說可謂政策利好，如果此時有購房意向，不妨等房貸新政實施細則落地實施后再進行。

　　10月13日上午，記者以購房者的身份咨詢了日照市幾家銀行，詢問具體的貸款細節以及新政實施情況，但是所有銀行都表示，目前他們未接到上級銀行的任何文件指示，所以并不清楚新政具體運行情況?！胺抠J執行細則還是要等上面的通知，但是我們沒有收到總行發過來的文件?！币患毅y行工作人員告訴記者，一般情況下，央行出臺新政策，要一級一級往下傳達，到日照的分行至少需要等待1～2周，那時候才能有具體可行的細節文件，因此到目前為止，他們還是按照之前的政策來辦理貸款。

　　據媒體報道，雖然實施細則尚未落地，但多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執行。工商銀行表示，關于住房貸款的政策，中國人民銀行、銀監會在《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行；建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。專家認為，建行的執行方案，比央行銀監會的房貸新政要嚴格一些，特別是提到 ，具體操作由各地分行掌握，則表明今后各地分行可能會根據當地風險把控能力，執行松緊不同的房貸政策。

　　對此，日照市一位銀行從業者告訴記者，“制定和傳達執行細則需要一段時間，雖然大部分銀行都還未執行新政，但是既然新政下來了，執行應該是早晚的事?！蓖瑫r，他告訴記者，按照新政要求，房貸要執行7折標準，這對很多銀行來說，利潤非常低，因此銀行在執行新政方面不積極是情有可原。

　　■山東

　　房貸新政濟青煙已落地

　　10月10日上午，建行青島分行辦公室負責人告訴記者，即日起青島建行開始執行房貸新政?！霸诮ㄐ猩暾埵滋追抠J，將有機會獲得7折房貸，且在近期肯定會有市民成功申請到7折房貸?！?br>
　　10日，濟南房貸政策出現實質松動 。郵政儲蓄銀行泉城路支行個貸部負責人透露，不管是新房還是二手房，都可以按照新的貸款政策實行。具體來說，在首套房的認定上，與央行“認貸不認房”一致，在首套房的貸款利率上，新房與二手房的政策不同，以二手房為例，如果是銀行的VIP客戶或是單位資質很好，可以實行基準利率。新房來看，如果是銀行的合作樓盤，最低可以打到基準利率的9.8折或9.9折 。

　　另外，建行煙臺分行也已開始正式執行“認貸不認房”政策，但貸款利率仍然不變。 中新

　　■業內人士

　　有購房意向的，可以先等等

　　記者從日照市幾家房地產公司售樓處獲悉，十一以來售樓中心看房詢問的人明顯增多，這無疑是受到房貸新政的影響?！胺抠J開始松閘了，有購房意向看房子的人明顯多了。但是真正買的還是少數?！蹦撤康禺a公司工作人員介紹，盡管看房的人明顯增多，但是實際成交量并沒有很大突破，不少看房子的市民都在等待房貸新政落地，普遍持觀望態度。

　　“新聞上說房貸利率最低能達到 7折，不管最后能不能到這么低，我覺得還是先等等再說吧。”市民吳先生告訴記者，自己本來有購房意向，但是出來房貸新政之后，他覺得還是先觀望一下比較穩妥。采訪中，大部分市民都像吳先生一樣持觀望態度。據日照一銀行工作人員也表示，現在他們每天都能接到市民打來的電話，很多都是詢問房貸利率調整的情況。

　　“新政策指日可待，可能過一段時間辦貸款就能享折扣了，但是現在房地產公司還催著我們辦貸款好回款。”市民林女士就陷入了這樣的兩難境地。林女士8月底剛在山海天購買了房子，合同簽完之后付清了首付款，現在房產公司天天催著她趕緊辦貸款，但是如果房貸新政能在日照落地，光還款額她就能省下11萬元，所以她一直在觀望中。房地產公司卻表示，如果不能按照合同約定日期辦理貸款，不僅不能享受之前的優惠，超期辦理他們會把房屋收回且定金不退。

　　采訪中記者了解到，盡管房貸新政細則還沒有具體落地，但是不少市民卻因此陷入了尷尬，具體體現在一些已經計劃買房子的市民和一些已經簽訂合同繳納首付等待辦理房貸的市民。因為按照規定，凡是繳納首付的市民都應盡快辦理購房貸款，超過規定期限要按照違約處理，但是由于新房貸實施細則遲遲不出爐，現在辦理房貸，將不會享受折扣。

　　對此，日照市房管局一位工作人員建議，在新政策落地實施之前，建議那些有購房意向的市民暫緩，對于那些剛剛已簽訂購房合同的，可以盡量和售樓中心協商往后延期辦貸款，實在協商不成再按合同約定的執行。 記者 侯彥平

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]