半島都市報(bào)9月30日訊(記者 喬秀峰 王愛(ài)科) 自從全國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)全面放開后，關(guān)于房貸政策調(diào)整的傳聞不絕于耳。9月30日下午，央行和銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布通知，對(duì)我國(guó)房貸政策做出調(diào)整，其中明確提出
首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各銀行自主確定。同時(shí)，對(duì)于擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為了改善居住條件，再次購(gòu)買住房，利率按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
隨著限購(gòu)松綁城市名單的不斷拉長(zhǎng)，調(diào)控樓市的另一只手——信貸政策調(diào)整成了等待落地的“靴子”。9月26日，“房貸新政或出臺(tái)，利率下限打七折”的消息就已經(jīng)開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳，央行副行長(zhǎng)劉士余也在公開場(chǎng)合回應(yīng)稱“具體內(nèi)容要等文件”，僅僅4天后，各界等待多時(shí)的文件終于露出真面目。
9月30日下午，央行和銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》表示，進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)住房保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。《通知》明確規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低的首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定；而對(duì)于擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為了改善居住條件，再次申請(qǐng)購(gòu)買普通的商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。這不僅意味著此前實(shí)行的首套房貸8.5折的最低利率被打破，還意味著首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的全面放松。
《通知》同時(shí)規(guī)定，對(duì)已經(jīng)取消或者還沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)擁有兩套及以上住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償還能力、信用狀況等因素審慎把握，并且具體確定首付比例和貸款的利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策的非本地居民，也就是外地居民發(fā)放住房貸款。青島市已于今年9月1日全面取消限購(gòu)，因此，也在該政策的適用范圍內(nèi)。
《通知》要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
此外，《通知》還要求，加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過(guò)25年。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融對(duì)棚戶區(qū)改造的支持作用；對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。
延伸解讀 政策1：針對(duì)首套房，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30% ，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
克而瑞青島首席分析師鄧國(guó)華：對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，較松綁限購(gòu)，7折
房貸利率是更加利好，樓市差別化貸款政策正在逐步建立 ；但目前唯一需要解決的就是地方銀行對(duì)此文件的態(tài)度，從目前情況來(lái)看，這條在執(zhí)行層面或面臨“門檻問(wèn)題”。
政策2：針對(duì)二套房，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰：這條政策是對(duì)此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)的否定，對(duì)樓市庫(kù)存量較大的區(qū)域是巨大的利好。
政策3：針對(duì)三套房及以上，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明：實(shí)行3年之久的限購(gòu)政策，就是為了擠出投機(jī)性和投資性需求，但央行此次發(fā)文，實(shí)際上是對(duì)此前限購(gòu)政策的一個(gè)調(diào)整，意在鼓勵(lì)投資，讓房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)。
政策4：針對(duì)房企，擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。
樓市分析人士張百忍：在一定程度上，將促使市場(chǎng)化融資渠道更加合理合法化；另一方面 ，REITs提上日程，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是新模式的開始。
銀行：
房貸新政落地尚需時(shí)間 對(duì)于這次房貸新政，9月30日，記者第一時(shí)間聯(lián)系島城各家銀行 ，得到的答復(fù)均為“暫未接到總行通知，政策調(diào)整需要時(shí)間”。
農(nóng)業(yè)銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一般來(lái)說(shuō)，重大信貸政策的調(diào)整流程為，央行和銀監(jiān)會(huì)先將《通知》下發(fā)到總行，總行方面在研究政策的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況制定具體的配套落實(shí)措施，并下發(fā)到各地分行。目前，房貸新政剛剛下發(fā)，調(diào)整仍處于總行研究階段，分行層面暫未接到任何相關(guān)通知。記者在中國(guó)銀行山東分行 、工商銀行青島分行、建設(shè)銀行青島分行 、交通銀行青島分行處也得到了類似的答復(fù)。股份制銀行方面，包括浦發(fā)銀行 、招商銀行、光大銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等均表示，暫未接到通知，目前仍維持原有房貸政策。
采訪中，一家國(guó)有銀行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者：“即使規(guī)定出臺(tái)可以放7折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會(huì)那么低，否則銀行要虧本。”不過(guò)，他也同時(shí)表示，一方面，出現(xiàn)利率下限7折的消息是一種信號(hào)，銀行會(huì)加大對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的支持；另一方面，在實(shí)際操作中，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的金融資產(chǎn)超過(guò)劃定的數(shù)額，或購(gòu)買從本銀行貸款的開發(fā)商的樓盤，這些條件都有可能爭(zhēng)取到較低的貸款利率折扣。記者 王愛(ài)科 喬秀峰
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]
