半島網房產頻道9月30日消息 截至9月30日18點，青島9月份新房成交量勉強過萬套，但仍相較于8月份的10544套少了500多套；新建商品住宅價格方面，9月份每平方米的成交均價較8月份減少345元。在限購完全取消的背景下，環比仍然量價齊跌，“金九”成色不足已成定局。另據統計，10月份青島將有40余盤扎堆入市加推，隨著首套房貸政策的落定，業內人士對10月樓市持樂觀態度。

　　

九月份青島樓市并未出現限購取消后的火熱預期

　　統計：九月樓市成交量價齊跌

　　據青島網上房地產統計，截至9月30日18點，青島市9月份新房成交量為10043套，較8月份全月的10544套尚差501套。從成交面積來看，9月份新房成交面積為941745.1平方米，相較于8月份的1053734.47平方米減少35075平方米。另據克而瑞數據統計，9月份（截至9月28日），青島市新建商品住宅成交均價為8180元/平方米，相較于8月份的8525元，減少345元。這表明，傳統的“金九”旺季明顯成色不足，略顯尷尬。

　　9月1日起，青島市樓市限購政策全面解禁。9月3日一早，青島銀行宣布所有合作樓盤首套房貸款均可享受9折優惠，部分優質客戶可以享受8.8折優惠。限購已去，限貸松綁，對于受限了大半年的開發商來說，是一大利好。不少開發商紛紛降價跑量：位于市北CBD的民建心邸打出“首付15，低總價95萬起”的招牌；李滄區的偉東湖山美地項目金秋期間推出4.1期產品，首付8萬元起，推出的特價房可在總房款的基礎上立省8萬元；城陽區的魯商泰晤士小鎮更是打出3900元/平方米起的超低起價，吸引購房者入市。

　　市場：10月40余盤入市 打折促銷是主流

　　“金九”已擱淺，“銀十”會是什么樣？

　　據統計，10月份，青島市將有40余個樓盤入市，其中，有25家為新開盤項目。從區域來看，城陽區新開盤項目最多，包括云鼎國際、金秋泰和郡、青特赫山、魯商泰晤士小鎮等8家；而主打剛需盤的李滄區也有4個項目新上市，為環灣城市廣場、嘉凱城時代城·翡翠公元、中南世紀城和萬合馨苑?？傮w來看，主城區主推高層，城陽區主打別墅項目。

　　據了解，10月份開盤和加推的項目仍然以各種“優惠”吸引購房者。其中，推“特價房”是最常用的方式，如位于城陽區的中鐵華胥美邦項目十一期間將推出十多套特價房，每套總價在60-65萬元之間；西海岸新區的憑海臨風項目也推出多套特價房，總價最低41萬元。另外，不少項目則承諾在房貸上打折，如市北區的中聯自由港灣表示，十一巡展活動期間，購房者可享受97折貸款，如一次性付清，可享受總房款96折優惠；而市南區的金茂灣項目，十一期間按揭貸款可享總房款95折，全款可享總房款94折優惠。

　　還有不少項目則以團購的方式變相打折，如城陽區的青特花溪地項目，參與高層團購交5000元最高可優惠至6折，優惠后均價為5000元/平方米；龍湖悠山郡國慶期間首付5萬元可抵30萬元，兩居三居產品55萬元一口價。即日起至10月11日，參與半島網與銀盛泰•書香泮城推出的團購活動，購房者不僅可以享受2千抵2萬優惠，還可獲贈1000元裝修基金和免費新房設計。

　　業內：首套房貸松綁 10月樓市樂觀

　　對此，克而瑞數據高級分析師張斌表示，截至目前，8月份是今年青島新建商品房成交量和成交面積的高峰，“主要是因為8月底新開盤項目較多，而八月部分松綁限購也刺激了一部分人群入市?！睂τ凇敖鹁拧绷績r齊跌的現狀，張斌認為，是因為9月新開盤項目較少，各開發商的任務主要是促銷去存量。同時，首套房貸松綁的信號釋放后，遲遲未落地，抑制了部分購房需求。

　　今天下午4時，央行和銀監會聯合下發通知：“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策?！边@意味著央行明確松綁了首套房貸的認定，執行“認貸不認房”新政，并積極推進首套房貸利率打折。

　　面對即將到來的10月樓市，張斌表示“持樂觀態度”。“因為10月份的新開盤項目比較多，且在9月份有了一定的蓄客基礎，相信會有較高的成交量。而央行在今天下發的這項通知，相信也將對刺激樓市成交有十分積極的作用。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]