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北上廣深從瘋狂漲到全線跌 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市在11個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了從攜手“瘋狂上漲”到同跌的軌跡。
數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅首度攜手超過(guò)20%，領(lǐng)漲全國(guó)樓市；這種情況持續(xù)到了2014年初。2014年1月，除上海仍保持著20.9%的同比漲幅外，其他三個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅均回落至20%以下；直至2014年2月，北上廣深房?jī)r(jià)漲幅全線回落至20%以下，并在此后數(shù)月不斷下滑。2014年5月，除上海仍保持“兩位數(shù)”的增長(zhǎng)外，其他三城房?jī)r(jià)漲幅均呈個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，且上海和深圳出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的環(huán)比下跌。2014年6月，北上廣深的房?jī)r(jià)同比漲幅全線回落至“個(gè)位數(shù)”，且除北京外，其他三城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均呈下跌態(tài)勢(shì)。2014年7月，北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比全線下跌。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)恐將進(jìn)一步持續(xù)，中國(guó)樓市已進(jìn)入“新常態(tài)”。
在本輪樓市的調(diào)整潮中，地方政府在救市上表現(xiàn)積極。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全部46個(gè)限購(gòu)城市中，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前市場(chǎng)不好的情況下，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力就剩下了價(jià)格。
住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，中央政府今年將繼續(xù)堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求的政策，從而讓真實(shí)的需求可以得到實(shí)現(xiàn)。“下一步對(duì)于首套置業(yè)家庭住房的愿望實(shí)現(xiàn)，在政策上還是有空間的。” 據(jù)新華社
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房?jī)r(jià)明年見(jiàn)底 整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年的第三季度將仍然處在以價(jià)換量過(guò)程中，這輪房地產(chǎn)調(diào)整導(dǎo)致的市場(chǎng)變化，與2008年和2012年非常相似。目前是量縮明顯，價(jià)跌不深，這輪降價(jià)或許會(huì)持續(xù)半年到一年的時(shí)間，預(yù)計(jì)下半年將出現(xiàn)住宅成交量的底部，明年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的底部。
———中置國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)張百忍
深調(diào)不可避免 一二線城市的限貸政策短期內(nèi)難以松動(dòng)，盡管青島銀行率先調(diào)整首套房貸政策，最低可以享受9 折利率優(yōu)惠，但其他商業(yè)銀行并不見(jiàn)跟進(jìn)，房貸額度依然緊張。降價(jià)是開(kāi)發(fā)商回籠資金、擺脫困境的必然選擇，樓市深度調(diào)整不可避免。
———科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰
降價(jià)只是短期 越是市場(chǎng)不好，購(gòu)房者越不買賬，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)博弈，經(jīng)過(guò)半年多的博弈，即使8 月1 日青島市限購(gòu)局部松綁，市場(chǎng)也并沒(méi)有像想象中那樣快速回暖，開(kāi)發(fā)商半年度銷售目標(biāo)完成情況堪憂，只能以價(jià)換量，這也就使得低開(kāi)、降價(jià)頻現(xiàn)。但這并不意味著青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，青島房地產(chǎn)確實(shí)進(jìn)入了大庫(kù)存時(shí)代，但隨著城市的發(fā)展，規(guī)劃的利好，購(gòu)房需求依然巨大，市場(chǎng)容量尚可，目前限制購(gòu)房者入市買房的主要因素是從緊信貸政策。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，無(wú)論是全國(guó)還是青島信貸政策放松是必然之勢(shì)，此番降價(jià)只是短期的，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看青島房地產(chǎn)市場(chǎng)依然看漲，但漲幅要趨于理性。
———榮置地策劃經(jīng)理?xiàng)钣烂?br>
近期盤整為主 目前市場(chǎng)宏觀環(huán)境有所轉(zhuǎn)暖，限購(gòu)逐步放開(kāi)，差異化信貸也開(kāi)始實(shí)行，為樓市觸底反彈提供了必要條件。從市場(chǎng)情況來(lái)看，咨詢量和看房量明顯提高，但是因?yàn)橘J款等關(guān)鍵因素尚未落實(shí)，轉(zhuǎn)變成實(shí)際成交還需時(shí)日。庫(kù)存壓力和銷售指標(biāo)，開(kāi)發(fā)商會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待價(jià)格問(wèn)題，大部分仍會(huì)堅(jiān)持“低價(jià)走量”的策略。少部分區(qū)位和產(chǎn)品存在優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，出現(xiàn)了減少優(yōu)惠幅度、提高新推價(jià)格等現(xiàn)象。總體上說(shuō)，政策作用已經(jīng)體現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期的樂(lè)觀度提高上。但是價(jià)格的上漲仍是敏感問(wèn)題，近期應(yīng)該仍會(huì)以底部盤整為主，全面反彈的可能性不大。
———克而瑞青島信息研究總監(jiān)、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]
