昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為44個(gè)，與3月相比減少了12個(gè)；而同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與3月相同。青島的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本停漲，二手房已出現(xiàn)下降趨勢(shì)。這也是自去年以來二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下降。

    權(quán)威發(fā)布 房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市減少

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀4月數(shù)據(jù)時(shí)指出，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少。4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為44個(gè)和35個(gè)，分別比3月份減少了12個(gè)和7個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為18個(gè)和13個(gè)，分別比3月份增加了8個(gè)和減少了1個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和22個(gè)，分別比3月份增加了4個(gè)和8個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的44個(gè)城市中，漲幅比3月份回落的城市有31個(gè)，比3月份增加了3個(gè)；最高漲幅為0.4%，比3月份回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

    同比漲幅速度繼續(xù)回落

　　房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份基本相同，大部分城市房?jī)r(jià)溫和小幅上漲，但漲幅回落。4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與3月份相同；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為67個(gè)，比3月份減少了1個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有67個(gè)；最高漲幅為13.6%，比3月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅為1.3%。二手住宅價(jià)格同比上漲的67個(gè)城市中，漲幅回落的城市有61個(gè)；最高漲幅為12.0%，比3月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅為0.3%。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個(gè)百分點(diǎn)，而3月份比2月份分別回落1.5和0.9個(gè)百分點(diǎn)，漲幅回落速度有所放緩。

    青島市場(chǎng) 島城二手房?jī)r(jià)下降

　　青島新房的房?jī)r(jià)漲幅也在進(jìn)一步收窄。統(tǒng)計(jì)顯示，4月，青島新建住宅的價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.1%；青島新建商品住宅（不含保障性住房）房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.5%。

　　而3月，青島新建住宅的價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%；青島新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲8.2%。

　　二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，4月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.6%。而3月份，二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.0%，同比上漲3.2%。這也是自去年以來島城二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降。據(jù)悉，目前島城二手房掛牌價(jià)已出現(xiàn)明顯松動(dòng)，不少房東愿意直降5-10萬元出手手中多余的房子，或者是為了盡快賣掉小房換大房。不過，購(gòu)房者"買漲不買跌"的心理反過來加重了二手房交易的僵局，目前二手房交易陷入平淡狀態(tài)。

　　記者調(diào)查 部分開發(fā)商推出特價(jià)房

　　如果你現(xiàn)在買房，通過和開發(fā)商砍價(jià)，拿到幾千甚至上萬元的“特價(jià)”是很有可能的事。記者昨天走訪樓市了解到，持續(xù)了兩個(gè)多月的觀望后，開發(fā)商一邊在觀望中集體挺房?jī)r(jià)，一邊暗地推出大量特價(jià)房刺激購(gòu)房者。

　　最高優(yōu)惠30萬元

　　市民徐女士的孩子快要上初中了，住了快十年的老房子實(shí)在太小了，她盤算著換套稍大點(diǎn)的，所以一個(gè)多月看了不少房，“不少樓盤推出了打折優(yōu)惠，還有的推出‘特價(jià)房’，總價(jià)可以便宜3萬多元。”這讓徐女士頗為心動(dòng)，但仍打算再看看，等著幅度更大的優(yōu)惠。記者昨日咨詢徐女士看中的樓盤，售樓人員否認(rèn)降價(jià)，稱公司只是拿出50套房源打折促銷，原價(jià)11000元/平方米的房子現(xiàn)價(jià)10200元/平方米。

　　采訪中記者了解到，目前，青島各大樓盤雖然還沒有出現(xiàn)大范圍降價(jià)，但房產(chǎn)商推出了很多“特價(jià)房”，有的推出最高30萬元的優(yōu)惠。

　　不少樓盤“欲降還羞”

　　對(duì)于這些特價(jià)優(yōu)惠，大多數(shù)樓盤都選擇了悄悄地進(jìn)行，生怕落下個(gè)“房子賣不動(dòng)所以才降價(jià)”的名聲。樓盤這種不到最后不給特價(jià)的做法，購(gòu)房者小李深有體會(huì)。他從去年下半年開始關(guān)注山東路一樓盤，這個(gè)樓盤價(jià)格一直都在17000元/平方米左右。他最近在下定金前抱著試試看心態(tài)隨便還了個(gè)價(jià)，售樓員竟然真的幫他申請(qǐng)到了15000元/平方米的“特價(jià)”，讓他喜出望外。

　　李滄區(qū)一開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人說，去年房子賣得好，一些“特價(jià)”多是為了吸引眼球，而今年以來的“特價(jià)”都是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠，客戶有真實(shí)購(gòu)房需求，為了促使成交，開發(fā)商一般都會(huì)給折扣，少的一兩萬元，多的甚至3%、5%的額外折扣是很正常的事。

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè) 特價(jià)房會(huì)越來越多

　　為什么樓市出現(xiàn)這種 “欲降還羞”的情況？記者昨天采訪多位開發(fā)商以及代理公司人士了解到，開發(fā)商一邊觀望不愿降價(jià)，一邊又急于打破現(xiàn)在的僵局。

　　市北區(qū)一家開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人說，央行新發(fā)出了“保首付”的要求，房貸積極信號(hào)顯現(xiàn)，后市是否還會(huì)繼續(xù)松綁有待觀察，這個(gè)時(shí)候說降價(jià)還太早。

　　一家大型銷售代理公司人士說，代理的幾個(gè)樓盤的開發(fā)商異口同聲現(xiàn)在堅(jiān)持不降價(jià)，這讓背負(fù)很大銷售任務(wù)的代理公司壓力很大。

　　這位人士表示，為了完成銷售業(yè)績(jī)，在總體不降價(jià)的前提下，代理公司針對(duì)意向客戶會(huì)向開發(fā)商申請(qǐng)更多優(yōu)惠，拉住客戶。這種以“特價(jià)房”名義出現(xiàn)的優(yōu)惠形式，既促進(jìn)了成交，又避免了與前期業(yè)主扯皮。

　　對(duì)于后市，我市一知名開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李先生說，樓市僵持期，開發(fā)商雖然不會(huì)降價(jià)，但為了業(yè)績(jī)需要降低身段擁抱客戶，像 “特價(jià)房”這種小范圍的優(yōu)惠接下來將會(huì)越來越多，購(gòu)房者可以抓住這樣的機(jī)會(huì)及時(shí)出手。島城樓市觀察人士張百忍也表示，如果剛需自助買房的話，還是要根據(jù)自身情況，如果在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，可以隨時(shí)出手；但是如果資金不足，建議還是觀望一陣較好。

　　國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷轉(zhuǎn)折性變化

　　隨著18日全國(guó)70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的出爐，全國(guó)房?jī)r(jià)不斷降溫的趨勢(shì)進(jìn)一步確定。然而，對(duì)于中國(guó)樓市而言，正在發(fā)生變化的卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止幾十個(gè)代表城市的商品房?jī)r(jià)格。

　　中國(guó)的樓市并非沒有冷過，比較有代表性的2007年，為了抑制宏觀經(jīng)濟(jì)“過熱”的苗頭，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮性調(diào)整讓2008年的中國(guó)樓市迅速降溫，然而隨著國(guó)際金融危機(jī)的爆發(fā)，一攬子救市計(jì)劃的出臺(tái)又讓接下來的2009年成為中國(guó)樓市上漲最為瘋狂的一年。緊接著，為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控讓隨后的樓市出現(xiàn)了短暫的冷靜，隨后的房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著樓市調(diào)控政策的松松緊緊，開始進(jìn)入一種“小跌大漲”的周期律當(dāng)中。

　　正是這種周期律，讓人們對(duì)中國(guó)的樓市形成了一種“只漲不跌”的錯(cuò)覺，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫在無形中逐漸積累。而形成這種狀態(tài)的根源則在于房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所處的獨(dú)特地位。正是這種獨(dú)特的地位，使其在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要推動(dòng)力的同時(shí)，也成為產(chǎn)能過剩、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡等諸多矛盾的交匯點(diǎn)。因此，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，已超越了對(duì)一個(gè)行業(yè)的政策指引，而成為立足于轉(zhuǎn)變整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要著眼點(diǎn)之一。

　　在堅(jiān)定的抑制產(chǎn)能過剩，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的宏觀調(diào)控思路下，中央對(duì)于經(jīng)濟(jì)增速的整體回落體現(xiàn)出相當(dāng)?shù)亩ΑＶ档米⒁獾氖牵现苎胄须m然直接敦促商業(yè)銀行加大首套房貸的力度，但貨幣政策的整體節(jié)奏卻沒有發(fā)生變化，資金的閘門依舊如故。盡管房地產(chǎn)行業(yè)依舊將會(huì)扮演國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的角色，但曾經(jīng)單純的以房地產(chǎn)為抓手、為杠桿、為救命稻草的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式正在也應(yīng)當(dāng)成為歷史。(記者 孫靜芳)