“這套房子主要問題是裂紋和空鼓，地板質(zhì)量不行，得找開發(fā)商專門整修，解決這些問題得1個(gè)多月。”10月29日上午，在市北區(qū)一家新小區(qū) ，3個(gè)小時(shí)，青島東方易品驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房師房書言驗(yàn)收了兩套新房。兩天時(shí)間，驗(yàn)收的5套房子有4套需要整改1個(gè)月。

　　王女士是去年3月份，以單價(jià)1.8萬買了市北區(qū)某大鱷樓盤的新房。“房子戶型不錯(cuò)，貸款買下的，給孩子做婚房，這房子精裝修標(biāo)準(zhǔn)是2000元/平方米，號稱拎包入住，都是環(huán)保材料。但拿到房子鑰匙后，問題一堆，門有損壞、墻皮有脫落現(xiàn)象，地面不平，不敢入住，找你們幫忙驗(yàn)收一下。”王女士說。

　　10月29日上午，驗(yàn)房師房書言對王女士的新房進(jìn)行了詳細(xì)驗(yàn)收。“對于普通購房者來說，很難從圖紙、設(shè)計(jì)等專業(yè)角度來驗(yàn)收房屋，只能通過看 、敲 、量、推這四種辦法來直觀驗(yàn)房。”房書言介紹說。

　　“這套房子的地板鋪得很一般，說是實(shí)木地板，實(shí)際上成本沒那么高。”在北邊臥室，房書言發(fā)現(xiàn)了一處地板空鼓問題，“鋪得太著急了，是施工人員的問題。”另外，在客廳，房書言用激光測量儀測量了面積和地面平整問題，還發(fā)現(xiàn)了墻面裂紋問題。

　　當(dāng)王女士表示這套房子精裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元時(shí)，房書言坦言水分大了點(diǎn)，整個(gè)房子得找開發(fā)商整改，不能立刻入住，否則開發(fā)商可能扯皮。

　　在浮山后一處新小區(qū)，驗(yàn)房的結(jié)果類似，也出現(xiàn)了墻面裂紋和墻皮空鼓問題。“冬季驗(yàn)房還需要特別注意幾個(gè)方面。房間墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。如果是精裝修的項(xiàng)目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙是可以的。”房書言介紹說，“在驗(yàn)收時(shí)關(guān)鍵要檢驗(yàn)門窗的密封性，可查看密封膠條是否完整牢固。此外，業(yè)主可選擇在雨雪天后驗(yàn)房，查看房屋滲漏情況。”

　　28日到29日，青島東方易品驗(yàn)房公司一共驗(yàn)收了5套房子，有4套需要整改1個(gè)月。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，整改1個(gè)多月影響業(yè)主入住，業(yè)主是否可以索賠？對于這個(gè)問題，山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)向記者分析說，如果業(yè)主已經(jīng)完成了交房手續(xù)，那么可以要求開發(fā)商在保修期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修，因此而產(chǎn)生的延期入住滯納金，按照同地段，同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由開發(fā)商支付。如果業(yè)主沒有完成交房手續(xù)，也可以主張遲延交房的滯納金，同時(shí)，也可以在通知開發(fā)商解決房屋問題3個(gè)月后，提出解除購房合同、返還購房款的要求。

　　為了幫助業(yè)主解決驗(yàn)房難題，10月17日起，本報(bào)發(fā)起免費(fèi)驗(yàn)房活動。只要購房者訂2014年城市信報(bào)(180元)便獲得一次免費(fèi)驗(yàn)房的機(jī)會。業(yè)主如有意向，可以撥打電話15006483533進(jìn)行咨詢。

　　房書言告訴記者，購房者如想驗(yàn)房成功，杜絕以后出現(xiàn)房屋問題，掌握好6個(gè)步驟，驗(yàn)房并不是難事。

　　“核對購房合同的附件及配套設(shè)施，凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量；樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；墻面空鼓、裂縫、龜裂、平整度、陰陽角檢驗(yàn)，頂棚檢驗(yàn)；門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)，進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；電路絕緣、接地檢測，給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。”

　　“驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮索賠。”文/圖  記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]