按說新盤在取得預(yù)售資格前，開發(fā)商不得組織任何形式的認(rèn)籌活動。可為了規(guī)避政策限制，有些開發(fā)商鉆起了空子，借助網(wǎng)絡(luò)平臺組織團購，由第三方代收認(rèn)籌金。業(yè)內(nèi)人士分析，通過這種方式，開發(fā)商可以人為制造房源緊張的假象，借此抬高房價，市房地產(chǎn)交易中心市場處明確表示，如果發(fā)現(xiàn)此類違規(guī)行為將嚴(yán)厲查處。

　　為買房讓親朋幫忙認(rèn)籌

　　日前，網(wǎng)上一則消息稱，武漢漢陽一家大型樓盤可售房源不到千套，卻有2000多名客戶參與認(rèn)籌。一名購房者為了買到心儀的房子，拉著親朋幫忙認(rèn)籌了8個號，只是為了增加選到好房子的幾率。

　　“我曾到不少新盤售樓處看房，多數(shù)置業(yè)顧問都表示認(rèn)籌客戶很多，大大超過了房源數(shù)量，為了選到合適的房子，我也想過讓親戚朋友幫忙認(rèn)籌。”正在市北區(qū)一家新盤看房的趙先生說，如果開盤后選不到房子，開發(fā)商會退還認(rèn)籌款，所以算起來并不吃虧。

　　趙先生的想法，代表多數(shù)購房者的感受。市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，“認(rèn)籌環(huán)節(jié)是樓盤營銷的第一個環(huán)節(jié)，如果不拿這筆錢，意味著開盤時沒有優(yōu)先選房權(quán)。”

　　交認(rèn)籌金才有資格選房

　　早在2011年，青島市就開始執(zhí)行商品房預(yù)售計劃管理，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡等形式變相預(yù)售、未批先售以及捂盤惜售。

　　但實際情況并不是這樣。“我們項目計劃10月份開盤，如果想買房，需要先交5000元，可享受總房款9.5折的優(yōu)惠，就相當(dāng)于辦理認(rèn)購了。”李滄區(qū)書院路一家新盤銷售人員說，這 5000元并不是開發(fā)商收取，而是交給一家網(wǎng)絡(luò)公司，由他們代收這部分錢。

　　其實，李滄區(qū)、城陽區(qū)不少項目均采取這種方式認(rèn)籌。購房者交了房款后，網(wǎng)絡(luò)公司會給一個選房號，到開盤那天，要求憑號選房。

　　積攢人氣后立馬提價

　　在開發(fā)商眼里，這種違規(guī)認(rèn)籌似乎見慣不怪。“最重要的是能造成項目熱銷的假象，以此作為抬高房價的最佳籌碼。”劉經(jīng)理說，如果一個項目提前火了，就可以把價格定得高一些，這樣原來購房者所享受到的優(yōu)惠就可以抵銷。去年，城陽區(qū)一家樓盤提前認(rèn)籌時，均價是5100元/平方米，結(jié)果230套房子吸引了近700人，開發(fā)商看到這個場面馬上調(diào)價，內(nèi)部登記達到200人時，價格上調(diào)到5700元/平方米。

　　就算購房者提前交了認(rèn)籌金 ，并不意味著就能選到合適的房子。“我已經(jīng)交了5000元認(rèn)籌款，但開盤具體時間、均價都不確定，能不能選到中意的房子也不能保證。”一名購房者坦言 ，一切都只能到開盤那天才能揭曉。

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。“沒取得預(yù)售資格證，借助第三方平臺收取認(rèn)籌款的做法，屬于違規(guī)行為，我們一旦接到舉報會及時查處。”23日下午，市房地產(chǎn)交易中心市場處工作人員說，如果有市民交了認(rèn)籌款，而項目又沒有取得預(yù)售許可，可以拿著交款憑證到市場處舉報，舉報電話82661850。 記者 王愛科

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）