不少購房者看好李滄項(xiàng)目的高性價(jià)比。

　　上月底銀行間傳出的“錢荒”事件給樓市帶來短暫恐慌后，其負(fù)面效應(yīng)似乎已煙消云散。昨日記者采訪了解到，島城樓市近日再現(xiàn)“日光盤”，李滄九水路一新盤開盤當(dāng)天，500多套新房一搶而光，九成以上是購房自住。

　　凌晨4點(diǎn)就排隊(duì)搶房

　　上周日上午8時(shí)半，記者趕到地處李滄區(qū)九水東路與銅川路交匯處的該項(xiàng)目售樓處。盡管離正式開盤還有半小時(shí)，已經(jīng)有幾百名置業(yè)者在等候開盤。“有個(gè)客戶為了能選到一套東戶的戶型，凌晨4點(diǎn)就過來排隊(duì)，搶占第一個(gè)號，真是出乎我們意料，沒想到會這么火爆。”售樓顧問小吳告訴記者。

　　“我們這次推出的主要是高層住宅，還有少部分多層洋房，共500來套房子。”據(jù)項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹，高層房源戶型面積為75-144平方米，起價(jià)8350元/平方米，均價(jià)9200元/平方米，多層洋房均價(jià)12000元/平方米。

　　無獨(dú)有偶。除了該項(xiàng)目外，黃島近日也出現(xiàn)了“日光盤”。6月下旬，地處黃島青島中路與臨港一路交叉口東側(cè)的天一盧河水岸一期正式開盤，開盤4小時(shí)勁銷200套，首次開盤房源全部售罄，創(chuàng)造了新黃島區(qū)樓市熱銷神話。該項(xiàng)目均價(jià)約5800元/平方米，實(shí)惠的價(jià)格吸引了不少剛需置業(yè)者。繼一期開盤后，二期認(rèn)籌開始，目前推出一次性付款優(yōu)惠400元/平方米，按揭付款一次性優(yōu)惠300元，天一盧河水岸二期也即將開盤。

　　三季度開發(fā)商加快跑量

　　談及當(dāng)前樓市狀況以及下半年島城房價(jià)的走勢，青島世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳耀華認(rèn)為，3月份青島細(xì)則“溫柔”落地，開發(fā)商都“松了一口氣”，態(tài)度樂觀，也做了一些優(yōu)惠調(diào)整，心態(tài)比較平和。而6月份銀行資金緊張給房產(chǎn)商“敲響了警鐘”，也預(yù)示著之后的發(fā)展不會一帆風(fēng)順，所以三季度不少開發(fā)商會加快跑量。之所以部分樓盤出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，這跟樓盤自身品質(zhì)、價(jià)格定位有密切關(guān)系。三季度青島房源供應(yīng)量將占下半年的一大半，價(jià)格不會大漲。四季度樓市“翹尾”可能性不大，目前銀行金融行業(yè)資金緊張，而資金流動(dòng)性問題傳遞到房地產(chǎn)行業(yè)一般是3到6個(gè)月，年底，房企資金鏈緊張，樓市將出現(xiàn)降溫。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)青島公司策劃顧問部總監(jiān)單良表示，今年上半年供不應(yīng)求使得上半年量價(jià)齊漲，而熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)上漲過快，部分傳統(tǒng)的剛需區(qū)域已經(jīng)超出剛需的承受范圍。對于下半年樓市，他表示，下半年青島樓市將迎來大量房源的上市，以李滄區(qū)為例，包括偉東、綠城、中南世紀(jì)城等大盤都將推出少則幾百、多則千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑價(jià)格上漲，因此，下半年青島房價(jià)將趨穩(wěn)。

　　7月31盤要上市賣新房

　　記者采訪了解到，7月全市共有31個(gè)項(xiàng)目將推出新房源，城陽、黃島獨(dú)占17盤，成為7月房市主要供應(yīng)區(qū)。其中，城陽作為剛需重地，卓越蔚藍(lán)群島、鑫江水青花園都將推新房源。新黃島一直備受關(guān)注，隨著藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，未來該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ矀涫苤脴I(yè)者青睞。7月份，新黃島預(yù)計(jì)有10盤入市，大量新房源入市，也為購房者提供了更多的選擇機(jī)會。

　　新市北有7個(gè)樓盤入市，李滄有4個(gè)樓盤入市。從開盤數(shù)量上來看，一向備受購房者關(guān)注的李滄、新市北兩區(qū)，7月推新的樓盤并不算多，主要以實(shí)力老盤為主，像李滄的青島印象灣、中南世紀(jì)城、偉東幸福之城湖山美地；新市北的海爾時(shí)代廣場、凱景廣場、曉港名城、綠地·歡樂濱海城、國信紫云臺等，項(xiàng)目整體實(shí)力都很強(qiáng)勁。

　　從產(chǎn)品定位上來看，剛需改善可以說是不相上下。譬如新市北的凱景廣場起價(jià)15000元/平方米，最小的戶型房源面積也在80多平米，總價(jià)對于剛需群體來說整體偏高，更適合改善群體。城陽、李滄作為剛需重地，不管是戶型還是價(jià)格一直受到剛需群體青睞。像卓越蔚藍(lán)群島7月份即將加推的新房源以80平米兩房、90平米三房為主；小城之春以小高層中小戶型為主，主推82-120平方米；青島印象灣7月將主推88-108平方米的多層和小高層。

　　（記者 孫靜芳 攝影報(bào)道）