3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關(guān)心的房屋問題。我們會定期邀請相關(guān)部門的業(yè)務(wù)專家做客房師傅專欄，和市民互動。另外，對于開發(fā)商的違規(guī)行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報。信報房師傅熱線電話為80889439。從3月14日起，信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分。另外，對于當(dāng)天無法答復(fù)的問題，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。

　　（更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c擊）

　　“家有一套房子，帶閣樓的，房子和閣樓各有一套房產(chǎn)證 ，還能不能再買房？”“已經(jīng)在原四方區(qū)有了一套房子，想再給14歲的孩子買套房子，能不能直接在房產(chǎn)證上寫孩子的名？”…… 3月13日，信報房師傅熱線陸續(xù)接到了37個咨詢電話。

　　　　閣樓有獨立房產(chǎn)證，也限購

　　13日一大早，王女士撥打房師傅熱線反映，“家有一套房子，帶閣樓的，房子和閣樓各有一套房產(chǎn)證 。我還能不能再買房？”“閣樓和房子是連在一起的嗎？”“是單獨有入戶門的?！?br>
　　隨后，記者咨詢了解到，青島限購令明確規(guī)定，已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　閣樓帶房產(chǎn)證的情況如何解決？市房地產(chǎn)交易中心工作人員答復(fù)說，如果是單獨入戶門的閣樓，有房產(chǎn)證，就是單獨的房產(chǎn)，算一套房子。也就是說，王女士目前沒有購房資格，除非賣掉一套才可以。

　　市民李女士對樓市新政關(guān)注得比較多?！扒鄭u版新政大約什么時候出？有三套房，賣一套，還能買一套新房嗎？限購范圍會擴大嗎？”目前，青島版新政還沒有出臺，具體時間無法預(yù)計。三套房即使賣一套也無法再購新房，除非先賣兩套。

　　　　李滄西流莊附近啥時候拆遷

　　“一家三口，在市內(nèi)有套50多平方米的房子，孩子26歲?，F(xiàn)在以孩子的名義買房算他的首套房嗎？”吳先生反映說。記者咨詢得知，吳先生的孩子目前名下無房，以孩子的名義買房，是首套房，享受首付和利率優(yōu)惠。

　　陶女士的咨詢非常有代表性，她買的房子是2000年建的，房產(chǎn)證去年才辦下來。她想賣房子，繳納稅費時算是五年內(nèi)的還是五年外的？實際上，有很多像陶女士這樣的購房者，雖然很早買了房子，但房產(chǎn)證辦理時間比較晚。記者咨詢得知，時間計算標(biāo)準(zhǔn)從房產(chǎn)證辦理日開始。為了打擊投資客，房產(chǎn)證領(lǐng)取5年后，再交易才會有稅費優(yōu)惠。

　　還有市民關(guān)心拆遷問題。“李滄區(qū)的西流莊北村前面剛剛打通了金水路。一直說拆遷，但到現(xiàn)在都沒有拆?，F(xiàn)在這個地方的居住環(huán)境不好，原住戶很多都搬走了，只有租住戶。這里到底啥時候能拆遷？”記者了解到，由于西流莊及周邊區(qū)域處于滄口飛機場限高范圍(限高為60米)，且該片區(qū)住宅密度較大，導(dǎo)致片區(qū)拆遷改造成本較高，多年來一直沒有投資商開發(fā)。目前李滄區(qū)正積極與市有關(guān)部門進行協(xié)調(diào)，爭取提高片區(qū)的限高標(biāo)準(zhǔn)，為舊城村改造奠定基礎(chǔ)。

　　　　房產(chǎn)證給小孩署名得備注

　　“2009年和愛人在市南區(qū)買了一套房，房產(chǎn)證上只寫了老公的名字 。如果他早一步走(逝世)，到時候要把房子過戶到我名下，要辦什么手續(xù)？我想趁現(xiàn)在活動方便，去辦理手續(xù)。該咋辦？”這是夫妻間房產(chǎn)證更名問題。房產(chǎn)證加名需攜帶身份證 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證等原件和復(fù)印件到房地產(chǎn)交易中心辦理，夫妻間加名免征契稅，只需要少量的工本費等。如果老伴去世，就是繼承手續(xù)。繼承登記需要登記費，住宅每套80元，非住宅每套550元。手續(xù)費：每平方米1元。其他稅費以地稅局公布為準(zhǔn)。

　　“限購，房改房算不算？”限購一直是市民最關(guān)心的問題。根據(jù)青島市的規(guī)定，商品住房和二手住房在限購范圍內(nèi)，居民拆遷安置、公房出售、配售房不在限購范圍內(nèi)。

　　有購房者想給自己的孩子買房，包括未成年小孩 ?！稗r(nóng)村戶口，已經(jīng)在原四方區(qū)有了一套房子，想再給子女(14周歲)買套房子，能不能直接在房產(chǎn)證上寫孩子的名字？”記者了解到，根據(jù)我國房地產(chǎn)購買的相關(guān)政策法規(guī)，未成年人是可以作為權(quán)利人辦理房產(chǎn)證的，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在房產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護人姓名。

　　“孩子畢業(yè)，在青島落戶了。我們之前在老家已經(jīng)給孩子貸款買了一套房了，如果孩子在青島再買一套房，算首套還是二套？”郭女士咨詢道。

　　“孩子如果在青島市沒有購房記錄，且可以提供一年以上的社保證明或納稅證明，可以購房，屬于首套房?！?br>
　　劉先生咨詢房屋高度如何測量的問題。這事得找有資質(zhì)的房屋測繪公司測量，在市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站上有詳細房屋測繪公司名單。