沒有新聞發(fā)布會，沒有紅頭文件，繼7月2日濟南市建委表示擬調(diào)整樓市限購政策之后，7月10日，濟南市在“低調(diào)”中取消樓市限購。解禁后，大眾網(wǎng)記者分別采訪了濟南市部分房產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介以及想買多套房的市民，取消限購后，房價暫時還沒有上漲的跡象。

　　在售樓盤：實際看房者并沒有增多

　　11日上午，大眾網(wǎng)記者對濟南市多個樓盤進行踩點問價。在濟南東部一家樓盤銷售中心中，記者發(fā)現(xiàn)與想象的放開限購買房者會增多并不太一樣，雖然有零星市民表示“來看三套房”，但是都在觀望。一位置業(yè)顧問告訴記者，7月10日正式放開限購，這兩天實際來看房的不算多，只是多了一些問是否漲價的電話。而在濟南南部一剛開盤的樓盤，大眾網(wǎng)記者看到，該樓盤的人數(shù)，甚至不如未限購之前。對此，一些房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，從最近來看，是否限購對普通市民影響不大，所以不會形成一放開房子就好賣了現(xiàn)象。

　　多家開發(fā)商：未接官方文件不敢盲目“動作”

　　來看房的沒有啥變化，取消限購后，房價會有什么變化？大眾網(wǎng)記者隨后采訪國華、保利、萬科等開發(fā)商，而開發(fā)商的態(tài)度都比較統(tǒng)一，都表示限購剛剛?cè)∠菊谘芯看耸?，具體情況將根據(jù)市場變化再定。其中，國華的一位工作人員向記者表示，目前官方渠道并沒有正式發(fā)文，只是默認了此事，而客戶又都在試探，不敢輕易出手，作為開發(fā)商，也不會有盲目的動作，所以預(yù)計近期濟南房地產(chǎn)市場價格不會有太大波動。

　　房產(chǎn)中介：咨詢者激增但價格無明星變化

　　而大眾網(wǎng)記者隨后采訪了21世紀不動產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介企業(yè)，他們表示，目前咨詢量激增，不少客戶來咨詢辦理購買多套房的事宜。目前買新房的人比較謹慎，但二手房方面，已有市民購買，但新房和二手房都沒發(fā)生明顯價格變化。

　　房產(chǎn)交易中心：兩類人最關(guān)心房價

　　大眾網(wǎng)記者在濟南市房地產(chǎn)交易中心采訪了解到，目前取消限購政策，兩大類人最著急，他們都怕房價突然漲起來。一類是外來購房者，許多在濟南工作的外來人口，過去沒有社保和納稅證明，或者是繳納不達標，一時無法購買房子，限購放開后可以出手購房，但怕限購取消后房子很快就漲價。還有一部分則是本地的改善性需求，原來想換大房子，但沒法買，現(xiàn)在能買了，也怕會突然漲價。對此，山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授則表示過快漲價的可能性不大，取消限購只能解決購房資格限制問題，其他的限制因素還是存在的。大眾網(wǎng)記者了解到，現(xiàn)在銀行仍然在執(zhí)行限二禁三的政策，購買第三套房或者以上需要付全款，動輒上百萬對大部分市民來說，壓力比較大。

　　截至2014年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達16.9個月，而這并沒有包含濟南房地產(chǎn)市場未來的供應(yīng)量。取消限購短期能幫助加快“消化”房產(chǎn)存量，但供需關(guān)系表明，就算限購會刺激開發(fā)商優(yōu)惠減少或房價微漲，但短時間內(nèi)不會造成房價大的漲幅。（王宗陽）

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