購房人心態(tài)兩極分化。新聯(lián)康(中國(guó))青島公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳林告訴記者，新國(guó)五條出臺(tái)、細(xì)則推出的這段時(shí)間，到各個(gè)新樓盤看房的購房者有了明顯的增加，但心態(tài)上卻呈現(xiàn)了兩極分化。“一部分購房者認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)一系列的調(diào)控措施，最終目的就是讓房?jī)r(jià)降下來，因此還想再等待一段時(shí)間，看房?jī)r(jià)是否能降。另一部分購房者則認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)被調(diào)控得差不多了，接下來可能會(huì)迎來新一輪的上漲，因此很多觀望的人群開始出手了。”陳林說，特別是4月1日山東省契稅將上調(diào)，很多客戶急著在此日期之前辦完房產(chǎn)證，可以避掉一部分稅款。

　　二手房市場(chǎng)：買房人“秒”殺搶房

　　新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，可謂引發(fā)了二手房市場(chǎng)的大地震，從3月1日開始，青島房產(chǎn)交易中心大廳內(nèi)每天都是人滿為患，這種景象為近兩年少見。在即將開征的20%的個(gè)人所得稅面前，買房者和賣房者都在爭(zhēng)分奪秒。

　　二手房交易節(jié)節(jié)攀升。“我父母在東部海邊有一套大房子，是東部大開發(fā)之初買的，當(dāng)年買的時(shí)候花了100多萬元，如今這套房子市價(jià)700多萬元，如果征收20%的個(gè)人所得稅，這100多萬元的稅就夠我買一套房了！”市民朱先生無奈地表示，為了避免交這100多萬元的稅款，他現(xiàn)在是寧可降價(jià)也要讓房子趕緊出手。像朱先生這樣的賣房者不在少數(shù)，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月25日～3月3日青島六區(qū)二手房成交簽約540套，環(huán)比上周上漲32.03%。而從3月1日到3月5日這幾天時(shí)間，青島市二手房成交達(dá)到了505套，市北區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，達(dá)到了131套。

　　房?jī)r(jià)可議空間加大。太平洋房屋總經(jīng)理林憲周告訴記者，從年后新“國(guó)五條”出臺(tái)、契稅上調(diào)，到如今的細(xì)則出臺(tái)，這三記組合拳給二手房帶來的沖擊絕對(duì)不輸2011年的限購令。“在市南區(qū)、嶗山區(qū)等高端房源區(qū)域，賣房者的口氣有了松動(dòng)，原來比較強(qiáng)硬的賣主，都表示價(jià)錢可議，并愿意對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行合理的分擔(dān)。”林憲周說，買房者的心態(tài)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，最近各個(gè)門店的帶看率都有了明顯的提高。“這主要是擔(dān)心增加的稅費(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)移到自己頭上，刺激了買房者趕緊出手。”