分析：目前青島市二手房交易的個(gè)人所得稅，是按照總房款×2%計(jì)算的，但對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。也就是說如果家里只有一套房，且已經(jīng)過5年，賣房時(shí)不需要交個(gè)稅。新政細(xì)則中并未對(duì)家庭唯一生活用房是否征收個(gè)人所得稅做出說明，一旦征收，對(duì)很多家庭的改善需求將是致命打擊。

　　政策2：二套住房貸款的首付款比例和貸款利率提高

　　影響度：★★★★

　　解讀：“國(guó)五條”細(xì)則指出，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　分析：目前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二套房首付比例不得低于50% ，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，對(duì)“房?jī)r(jià)上漲過快的城市”，將進(jìn)一步提高二套房首付比例和貸款利率。消息一出，各方傳出各大城市二套房首付將提高至七成，執(zhí)行1.3倍貸款利率的消息，盡管仍未得到確認(rèn)，但對(duì)有意購買二套房改善的人群來說，影響非常大。

　　政策3：限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域

　　影響度：★★★★

　　解讀：“國(guó)五條”細(xì)則指出，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，要在嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施。限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域。