編者按：歲末年初，一組組數(shù)字再一次牽動(dòng)地產(chǎn)人的神經(jīng)，又到了總結(jié)和盤點(diǎn)之時(shí)，過(guò)去的一年，青島樓市發(fā)生了怎樣的變化？哪些事情留給你深刻的印象？1月16日，由半島網(wǎng)主辦、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部協(xié)辦的2013年首屆地產(chǎn)沙龍圓滿舉辦，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書長(zhǎng)馮顯泉、常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江、青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理吳云海、副總經(jīng)理郝小梅，青島海泉置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)孟照倫，青島高策房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)中心總監(jiān)單良，華新園置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)李曉峰，巴黎壹號(hào)營(yíng)銷總監(jiān)崔銀杰等眾多地產(chǎn)精英共話新年樓市，探尋樓市可能。

　　

青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理吳云海

　　吳云海：2013年房地產(chǎn)成交將取得突破性增長(zhǎng) 房?jī)r(jià)穩(wěn)漲

　　我為什么對(duì)今年比較看好，從宏觀上看，美國(guó)和日本相繼開(kāi)始貨幣增發(fā)，這個(gè)潛臺(tái)詞就是逼著人民幣超發(fā)，人民幣超發(fā)帶來(lái)的就是通貨膨脹，建材還要漲，6000塊錢都擋不住，所以房?jī)r(jià)上漲是必然的。

　　第二，房產(chǎn)稅試點(diǎn)是有難度的，原來(lái)房產(chǎn)稅一直是懸在我們腦門上的一把劍，現(xiàn)在這把劍已經(jīng)慢慢沒(méi)用了，我們這里的房子實(shí)際上都是70年的租賃，所以在中國(guó)施行房產(chǎn)稅肯定是有難度的，這個(gè)作用會(huì)慢慢減少。

　　第三，還有個(gè)關(guān)鍵詞，2012年12月以前，宏觀調(diào)控都是說(shuō)保障剛性需求，但是12月底又加了一個(gè)改善性需求，從來(lái)沒(méi)出現(xiàn)過(guò)這個(gè)字。改善性有很多，第二套算改善，還是第三套算改善？這就相當(dāng)于放開(kāi)了一個(gè)口子。

　　第四，去年財(cái)政收入已經(jīng)接近了調(diào)控前的水平，而且第四季度超過(guò)前三個(gè)季度的總和，這就說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始放了。但是房?jī)r(jià)不能動(dòng)，只要上漲就會(huì)調(diào)控。所以開(kāi)發(fā)商形成一種默契，暴漲不可能。所以今年的房地產(chǎn)，我個(gè)人是非常看好，成交量會(huì)有突破性的增長(zhǎng)，價(jià)格會(huì)穩(wěn)漲。而且還有一個(gè)關(guān)鍵詞，就是中央政府說(shuō)防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而不是咱上面講的暴漲，其實(shí)暴漲是不可能的。

　　還有一個(gè)就是我們大家都沒(méi)關(guān)注的，就是營(yíng)業(yè)稅改增值稅，對(duì)我們房地產(chǎn)有什么意義呢？其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講是利好消息。營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后會(huì)出現(xiàn)什么情況？營(yíng)業(yè)稅屬于地稅，增值稅是國(guó)稅，營(yíng)業(yè)稅改增值稅的話可以增加地方稅收的來(lái)源，減少它們對(duì)房地產(chǎn)的依賴性，這是利好因素，但是這個(gè)短時(shí)間內(nèi)還動(dòng)不起來(lái)。　　

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