◆濟(jì)南一、二手住房分別網(wǎng)簽28990套、20477套,相當(dāng)于去年全年交易量的72%、94%

　　◆青島一、二手住房分別網(wǎng)簽54333套、21008套,相當(dāng)于去年全年交易量的57%、107%

　　◆青島上半年房?jī)r(jià)6連漲,濟(jì)南除了5月表現(xiàn)為降之外,其他月份都在上漲

　　樓市素有“金九銀十”之說,上半年通常不如下半年火。但今年上半年頗為奇特,濟(jì)南、青島、淄博、煙臺(tái)、濰坊、東營(yíng)、德州等多個(gè)城市成交量高出去年全年的一半。3月“搶購(gòu)潮”過后,4、5、6月份成交雖有回落,但多市未低于正常月度水平。

　　官方數(shù)據(jù)顯示,3月,濟(jì)南市一、二手住宅成交分別突破了7000套、9000套。4、5、6月份雖有所回調(diào),但一手住宅3909套、5554套、5589套；二手房3051套、2679套、2065套的交易量仍不低于正常月份。今年1-6月,濟(jì)南一、二手住房分別網(wǎng)簽28990套、20477套,相當(dāng)于去年全年交易量的72%、94%。

　　在青島,3月份全市一、二手住宅成交各突破14000套、9000套,上半年一、二手住房分別網(wǎng)簽54333套、21008套,相當(dāng)于去年全年交易量的57%、107%。

　　價(jià)格方面,從中國(guó)指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)指數(shù)看,青島上半年6連漲,濟(jì)南除了5月表現(xiàn)為降之外,其他月份都在上漲。青島業(yè)內(nèi)人士用“萬元線”的走向描述青島房?jī)r(jià):“去年‘萬元線’在李滄、市北、四方的交界地帶,現(xiàn)在則覆蓋李滄(除滄口外),正在向城陽(yáng)擴(kuò)散。”青島世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問有限公司市場(chǎng)部研究人員單國(guó)豪告訴記者。

　　對(duì)納入百城房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)的我省11個(gè)城市,記者搜集到了濟(jì)南、青島、淄博、煙臺(tái)、威海、濰坊、東營(yíng)、德州等8市的上半年商品住宅交易數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)除威海外,其他7市的上半年成交量全部超過去年全年的一半。價(jià)格方面,百城房?jī)r(jià)指數(shù)內(nèi)的上述8市加上菏澤、聊城、日照共11市中,除青島、菏澤表現(xiàn)為月月見漲外,其他城市各月有漲有跌。

　　3月“搶購(gòu)潮”透支需求過后,為什么成交還能維持正常月份水平?記者采訪濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧、濰坊的開發(fā)企業(yè),比較一致的回答是:看政策未加碼,前兩年壓抑的部分需求放棄觀望集中入市所致。

　　房?jī)r(jià)更“親民”　需看調(diào)控　

　　新一輪調(diào)控已兩年,政策到了平穩(wěn)期,效應(yīng)似乎已不像初期明顯。但記者采訪了解到,調(diào)控房市,政府還有很多事情可以做。

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海教授告訴記者,在調(diào)控政策并無加碼的“穩(wěn)定期”,要使房?jī)r(jià)更“親民”,首先政府要下大力氣把保障房保質(zhì)保量建好,至少每年完成計(jì)劃指標(biāo)；第二,盤活閑置土地房產(chǎn)盡快形成供應(yīng)量；另外,市場(chǎng)監(jiān)管和信息透明要更到位。

　　記者在采訪中了解到,從土地成交看,近年來濟(jì)、青住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)明顯,市區(qū)新建住宅稀缺價(jià)高；而另一方面,市區(qū)內(nèi)甚至黃金地段不乏有土地或房產(chǎn)一閑數(shù)年、不能及時(shí)形成供應(yīng)量的情況。如濟(jì)南樓盤蘭亭鑒筑、龍騰國(guó)際,周邊居民告訴記者地塊“閑過至少兩年”,售樓處對(duì)此也并不諱言；中國(guó)盒子等樓盤樓已建好,卻遲遲無法交房。