?　　承諾回報看回報空間，信譽很重要　

　　市場看點：投資性需求的購房者，也是購房人群中需求明顯的隊伍。對于這些人而言，房產日后的升值空間或投資回報空間，是考量項目價值的關鍵點。為此，不少開發商在買房之初便向購房者承諾“回報率”，即買房后的約定年數內，以每年約定比例的回報率，向購房者返現。這種承諾多于產權式公寓、產權式酒店等商業產權項目中多見。如10月20日開盤的康大鳳凰廣場公寓，拿出一棟樓的房源主推“十年房款全返”的公寓房源，即買房后十年內，開發商將每年以總房款的10%返還購房者。目前在售的證大大拇指深藍復式酒店，開發商承諾前三年保證分別達到6%、6%、8%的回報率。

　　購房攻略：承諾回報率的做法，往往兌現時間長達幾年甚至十幾年，對開發商信譽是極大考驗。另外，無論產權式酒店還是產權式公寓，后期運營收益涉及到個人所得稅的問題，這往往是在回報率之外、由購房者自己承擔的費用。

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　　優惠誘惑大如何落到實處

　　趁優惠季抄底買房。不管開發商是否承認，目前樓盤的優惠幅度已然證明，隨著年關將近，開發商的資金壓力越來越大，為盡快回籠資金，不少開發商都開始“忍痛割肉”。此時不少區域樓盤公然打出“抄底”的字眼，這對符合區域自住需求的購房者來說，此時可擇機出手，不失為好時機。

　　優惠時機要把握。一般來說，開發商的優惠會集中在年底和來年1月份，這是開發商在年底沖刺業績報表、在來年年初積極推盤爭取銀行貸款額度的統一舉措。相對而言，春節前后就已經進入了傳統樓市淡季，開發商通常不會選擇在這種時間做促銷和推廣。

　　優惠措施要辨明。有的優惠措施表面誘人，但仍需購房者一雙慧眼鑒別。常見的特價房優惠，購房者要警惕特價房源是否為位置較差的樓座或樓層；如果是折扣優惠，購房者要通過網絡或老業主核查樓盤近段時間的價格走勢，開發商是否在打折之前有補漲動作；此外，還有一些是“變相”降價，如送空調、送裝修、送物業管理費、車庫等，這種促銷手段對于不想被降價壓低品牌的開發商來說，仍然是喜愛采用的。但需要注意，如果這種變相降價涉及到第三方，需要和開發商擬定相關的合約協議，并在合約中對相關條款進行詳細擬定，使開發商的承諾體現在協議中以作為保護依據。本專題撰文/記者 王曉美子 實習生 鄭祥云 （來源：半島網-半島都市報）

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