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半島記者 于紅靚 報(bào)道
半島都市報(bào)10月1日訊 “金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的旺季。進(jìn)入“銀十”,開發(fā)商也相當(dāng)看重,預(yù)計(jì)本月島城將有43個(gè)樓盤加推或開盤,入市數(shù)量出現(xiàn)了罕見的“銀十”火過“金九”。
統(tǒng)計(jì)顯示,10月青島預(yù)計(jì)有43個(gè)樓盤入市,其中17個(gè)樓盤新入市。從分區(qū)情況來看,西海岸最熱、李滄次之,分別有11個(gè)和10個(gè)新樓盤上市。
市北區(qū)10月上市加推的樓盤有6個(gè),純新盤和加推盤各有3個(gè)。3個(gè)純新盤均位于原四方片區(qū),分別是龍湖春江酈城、海山慧谷、水清新街。市北區(qū)三個(gè)加推盤,分別為中海寰宇天下、萬科未來城和中泰信上景。
李滄區(qū)也是主城區(qū)新盤供應(yīng)量的“大戶”,10月有10個(gè)新樓盤項(xiàng)目上市或加推,其中有一半位于東李。具體來看,純新盤有河岸首府和悅湖山兩個(gè)項(xiàng)目。加推新房源的樓盤中,位于東李的有萬科如園、北京城建龍樾灣、博悅蘭庭和新城香溢紫郡四個(gè)項(xiàng)目。加推樓盤還有保利中央公園、青島印象灣、偉東幸福之城電梯洋房、恒大時(shí)代城三期。
西海岸本月11個(gè)入市樓盤項(xiàng)目中,純新盤有6個(gè),加推盤有5個(gè)。這些項(xiàng)目中有6個(gè)位于原膠南。分別是康大御金灣、藏馬山國際旅游度假區(qū)、山川融園、中鐵國際博覽城、我家陽光1號(hào)和隆海碧海云天。
城陽區(qū)有9個(gè)樓盤項(xiàng)目入市。純新盤有鑫江桂花園和天一仁和天境,加推房源有千禧國際村二期、萬科金域華府和萬科玫瑰里。城陽還有4個(gè)位于紅島的新盤將于10月加推新房源,分別為中歐國際城灣語墅、招商海德公學(xué)、魯商藍(lán)岸新城、世家御園。
市南區(qū)10月沒有新樓盤上市加推。嶗山區(qū)則有三個(gè)新盤要上市,北大資源廣場和青島印象畔為首次開盤,海爾海逸公館為加推。近郊項(xiàng)目中,10月上市加推的有即墨新盤嶺海香瀾郡瑜院、魯信和壁花園；平度新盤海爾地產(chǎn)首府；萊西新盤翡翠城等。
據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:青島市半年多的“去庫存”穩(wěn)步推進(jìn)。在一系列利好政策的影響促進(jìn)下,房地產(chǎn)開發(fā)市場穩(wěn)中向好,商品房銷售快速增長。1～8月,商品房銷售面積866.7萬平方米,增長19.4%。商品房銷售額780.4億元,增長25.2%。商品房銷售持續(xù)回暖有力地支撐了本市商品房庫存的消化,商品房庫存量連續(xù)6個(gè)月減少。市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)亦顯示了去庫存的成果,1～8月份,島城共向15994戶職工家庭發(fā)放公積金貸款54.87億元,貸款發(fā)放金額同比增長11.17%,支持職工購房面積158.84萬平方米,拉動(dòng)全市職工住房消費(fèi)總額117億元。
在去庫存成效顯著、樓市成交持續(xù)走高之后,從9月前三周成交數(shù)據(jù)來看,島城樓市出現(xiàn)量降價(jià)升的現(xiàn)象,平安好房青島運(yùn)營總監(jiān)張斌認(rèn)為,供不應(yīng)求是主要原因,主城區(qū)普遍成交大降,庫存不足和漲價(jià)惜售加劇了供求矛盾。統(tǒng)計(jì)顯示,9月島城新建商品住宅樣本平均價(jià)格9182元/平方米,環(huán)比上漲1.32%。
如此之下,整個(gè)樓市進(jìn)入一個(gè)快節(jié)奏通道,有購房者無奈地表示,現(xiàn)在買房不能猶豫,一猶豫房子很可能就沒了。有市民反映,房子賣得太快,有的熱點(diǎn)片區(qū)無房可買,二手房中介被“逼”到小區(qū)門口問是否有房可賣。
對于樓市后續(xù)表現(xiàn),中國指數(shù)研究院分析,房價(jià)過快上漲不利于市場平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展,在樓市熱度不斷傳導(dǎo)的背景下,未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列,政策力度也將不斷強(qiáng)化。價(jià)格方面,部分熱點(diǎn)城市仍存在一定的供不應(yīng)求矛盾,而短期內(nèi)供應(yīng)增長有限,為房價(jià)調(diào)控帶來壓力,但在地方政府一系列收緊政策影響下,有望抑制部分投資投機(jī)需求,房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。
■相關(guān)鏈接 上月全國百城81個(gè)房價(jià)上漲 來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2016年9月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12617元/平方米,環(huán)比上漲2.83%,漲幅較8月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,81個(gè)城市環(huán)比上漲,18個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市與8月持平。與8月相比,9月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加13個(gè),其中漲幅在1%以上的城市有38個(gè),較8月增加2個(gè)；9月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個(gè),其中跌幅在1%以上的城市有6個(gè),較8月增加4個(gè)。同比來看,全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲16.64%,漲幅較8月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。
整體看來,在8月房價(jià)漲幅明顯加快后,熱點(diǎn)城市政策收緊力度加強(qiáng),南京、杭州、鄭州、昆山、濟(jì)南、北京、天津等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策。需求端方面,通過限購、限貸等措施抑制投資投機(jī)需求；供應(yīng)端方面,通過加大供應(yīng),限房價(jià)地價(jià)、嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管等手段緩解供求矛盾。政策收緊預(yù)期影響下,購房者抓住政策出臺(tái)前的窗口期,積極入市,將部分城市成交量推向小高峰。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
