2014年春節(jié)過后，關(guān)于樓市降價的消息，就成了人們茶余飯后最喜歡八卦的話題，從杭州、常州樓盤降價促銷開始，到北上廣深一線大城市的部分樓盤價格出現(xiàn)了松動，人們在討論之余也在心中暗喜，離買得起房子的日子，是不是越來越近了。進(jìn)入3月，島城的某些剛需盤，也加入了這次降價的隊伍，引起了本地市民的廣泛關(guān)注，人們蜂擁至售樓處，卻發(fā)現(xiàn)有的樓盤是為了炒作而導(dǎo)演的“假摔”。霧里看花的樓市，如何分辨真假，一起隨記者一探究竟。
樓市傳真
調(diào)價風(fēng)波頻頻上演 2014年春節(jié)一過，各種降價的消息就不絕于耳，這次降價，是來真的嗎？
李滄剛需盤單價降2000多元
全國性的降價潮在3月底波及到了青島。3月下旬，李滄區(qū)一剛需樓盤每平米降價2000多元，均價8字頭，另外還有其他的打折和團(tuán)購優(yōu)惠，這令很多此前以萬元以上均價購買的消費(fèi)者非常郁悶，也引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。不過，該樓盤開發(fā)商表示，這只是一種促銷手段，并不是所謂的“降價”。
多家樓盤低價入市 無獨(dú)有偶，李滄、城陽的多個樓盤，都以較低價格入市，有的甚至低于2013年的水平。黃島、李滄等地區(qū)的公寓、商鋪紛紛推出返租活動，眾多房企的返租行動，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“變相降價”；即墨市溫泉鎮(zhèn)嶺海逸景灣年前的均價為6700元/平方米，3月15日加推的樓座均價為6500元/平方米，每平方米降200元。同時，很多樓盤的優(yōu)惠力度也在加大，例如海爾·鼎世華府項目，推出了最低全款購房團(tuán)購享交5000元抵9.1折的優(yōu)惠，商業(yè)貸款交5000元抵9.3折優(yōu)惠，公積金貸款交5000元抵9.5折優(yōu)惠，比之前的優(yōu)惠力度加大了不少。還有不少樓盤采取的是低價入市的戰(zhàn)略，例如，位于紅島片區(qū)的兩個地產(chǎn)大鱷的剛需大盤也以低價入市，城陽惜夏板塊的智慧之城也推出團(tuán)購優(yōu)惠，最低3980元/平方米起，便宜的價格讓消費(fèi)者快要hold不住了。
全國各地多盤大跳水 從2014年春節(jié)過后，全國就是“降”聲一片，首先是香港樓盤價格下跌，引發(fā)大家對樓市降價的猜測，緊接著，杭州、常州等地的樓盤價格大跳水，引發(fā)內(nèi)地樓盤降價潮。很快，這陣風(fēng)吹到了北上廣等一線大城市，北京住總?cè)f科橙項目以低于市場預(yù)期2000～3000元/平方米的價格開盤，更引起各方的廣泛關(guān)注。
“降價”解讀
真降假摔魚龍混雜 面對來勢洶洶的“降價”，準(zhǔn)購房者們心潮澎湃。不過實際調(diào)查后很多人卻發(fā)現(xiàn)，在“降價”的隊伍中，魚龍混雜著非常多的“假摔”樓盤，名義上打折促銷，實際上含金量并不高。業(yè)內(nèi)人士指出，面對“降價”，大家一定要探明究竟，不要跟風(fēng)而上。那么，“降價”隊伍都是什么樓盤呢？
典型一：資金鏈出現(xiàn)問題甩貨
“首先，全國范圍的降價跟當(dāng)前的金融環(huán)境有關(guān)，今年銀行資金方面的情況跟往年差別較大，以前一季度銀行貸款額度都很大，今年卻非常少，這對一些實力一般的開發(fā)商來說 ，會有一定的影響?！毙侣?lián)康(中國)運(yùn)營總監(jiān)陳林表示，目前某些剛需樓盤拋出打折促銷來吸引置業(yè)者，是因為資金鏈出現(xiàn)了問題，另外，也有要重新拿地急需大量資金的可能。這種打折，一般都比較“真”。
典型二：促銷沖任務(wù)量
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也指出，目前的降價，還有一種情況是為了沖擊銷售任務(wù)?！艾F(xiàn)在很多大的房地產(chǎn)公司，不只有全年的銷售任務(wù)，每個季度，每個月，總部都有非常嚴(yán)格的任務(wù)量，所以現(xiàn)在很少像以前那樣，到年底才降價促銷，而是每個季度都會有這種促銷?！边@名業(yè)內(nèi)人士說。
典型三：個盤庫存壓頂
庫存一直是某些開發(fā)商存在的大問題，在降價和促銷房源中，有很多是庫存積壓房源?！斑@樣的庫存房源，市內(nèi)剛需盤很少，基本都在郊區(qū)，戶型都很大。”陳林介紹，目前青島最好賣的是100平方米左右的小套三，而庫存房源，大多數(shù)都是150～200平方米的大戶型，剛需房源很少，所以剛需房源幾乎沒有促銷的必要。
典型四：劣質(zhì)房源促銷當(dāng)噱頭
業(yè)內(nèi)人士指出，一些降價促銷房源，也不乏一些樓層、朝向都不好的“劣質(zhì)”房源?！斑@些房源本身就不好賣，比如沒有南向臥室，或者有一些是靠近排風(fēng)口等等，本來就是一些特價房源，現(xiàn)在喊降價只是一個噱頭 ?！边@位業(yè)內(nèi)人士說 ，另外，還有些樓盤喊降價是一種促銷手段，打廣告的時候說的開盤價特別低，但那實際是一些特價房源的價格，有些樓盤的均價每平方米能比起價高一兩千元，等大家到了售樓處才能發(fā)現(xiàn)問題 ，這種降價，實際上就是“假摔”。在“降價”的大軍中，不乏“假摔”吸引購房者的樓盤。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]
