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政策優(yōu)惠不分買賣房先后、退稅只能退給售房方、買地下室不按住宅算……近日市政府發(fā)布《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見(jiàn)》，針對(duì)居民購(gòu)買住房出臺(tái)了5項(xiàng)具體優(yōu)惠政策。對(duì)此，市地稅局召開(kāi)內(nèi)部政策布置會(huì)議，貫徹落實(shí)島城支持居民住房交易相關(guān)稅收政策，專門(mén)出臺(tái)了《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房稅收政策的補(bǔ)充通知》。為了讓市民更好地了解有關(guān)政策規(guī)定，11月24日，李鋼副局長(zhǎng)等市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人就最新住房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅問(wèn)題在青島市地稅局網(wǎng)站進(jìn)行了在線解答。
優(yōu)惠不分買賣房先后 “改善住房一年內(nèi)賣房再買方，是否必須先賣后買？順序是否可顛倒？”針對(duì)網(wǎng)友的提問(wèn)，市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在此次優(yōu)惠政策規(guī)定期限內(nèi)，不論賣房再買房，還是先買后賣，只要符合條件的，都可以享受優(yōu)惠。也就是說(shuō)，無(wú)論是“先買房后賣房”，還是“先賣房后買房”，只要符合條件，都可以享受到優(yōu)惠政策。
據(jù)介紹，從2008年11月15日起，個(gè)人購(gòu)買新住房后，一年內(nèi)出售原住房的，若售房金額小于或等于購(gòu)房金額的，暫不征收個(gè)人所得稅；若售房金額大于購(gòu)房金額的，按照售房金額與購(gòu)房金額的差額征收個(gè)人所得稅。該負(fù)責(zé)人還表示，“一年內(nèi)”的起始時(shí)間，以購(gòu)房取得房地產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為起點(diǎn)，以售房時(shí)簽訂售房合同并開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間為終點(diǎn)。
贈(zèng)房出售納稅分情況 有網(wǎng)友問(wèn)，贈(zèng)與的私人住房出售稅收政策如何？市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)個(gè)人通過(guò)直系親屬贈(zèng)與方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，在對(duì)外銷售時(shí)，其原值計(jì)算，如納稅人能夠提供上述非購(gòu)買行為前取得該不動(dòng)產(chǎn)原始憑據(jù)的，可按稅法規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)算個(gè)人所得稅，對(duì)不能提供上述非購(gòu)買行為前取得該不動(dòng)產(chǎn)原始憑據(jù)的納稅人，可按照《青島市地方稅務(wù)局個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅暫行辦法》第四條、第五條規(guī)定，按照上述非購(gòu)買行為前該不動(dòng)產(chǎn)的取得性質(zhì)，核定征收個(gè)人所得稅。對(duì)于非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
退稅只能退給售房方 有網(wǎng)友表示，個(gè)人買房替賣房者負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅及附加是否可退給買房者個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅及附加？目前的文件退還的是賣房者，按照青島二手房交易模式，都是買方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)。此項(xiàng)政策優(yōu)惠不大啊？市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照稅法規(guī)定，售房者是稅款的承擔(dān)人，買方承擔(dān)稅款屬買賣雙方自愿協(xié)商的一種民事行為，因此，退稅只能退給售房的一方。
新政上所說(shuō)的對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房以及拆遷安置住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加，有網(wǎng)友表示，是不是以后這類住房不管過(guò)沒(méi)過(guò)兩年出手的話，都可以免繳營(yíng)業(yè)稅及附加？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于上述類別的房產(chǎn)，其銷售時(shí)按照有關(guān)規(guī)定，都已經(jīng)滿兩年，如解困房早在1998年就基本結(jié)束，房改房島城2000年已經(jīng)結(jié)束，限價(jià)房滿5年、經(jīng)濟(jì)適用住房滿10年才可銷售等，因此上述住房均不論何時(shí)取得房產(chǎn)證，都視為已滿足購(gòu)買過(guò)兩年的時(shí)間，據(jù)此出售時(shí)可以不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加。
買地下室不按住宅算 有網(wǎng)友問(wèn)，個(gè)人購(gòu)買的地下室，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為儲(chǔ)藏室(貸款時(shí)不按住宅)，算普通住房嗎？再買房子算第二套房子嗎？市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地下室不算住宅，也不算第二套房子。
還有網(wǎng)友表示，他購(gòu)買了2005年建的閣樓，房產(chǎn)證上面積是54.81平方米，交易價(jià)是22萬(wàn)元，不含稅。想知道都需要繳納哪些稅，比例是多少？按金額還是面積？市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：1、應(yīng)按購(gòu)房金額的1.5%繳納契稅，納稅人是買方。2、超過(guò)兩年的住房對(duì)外銷售的，個(gè)人(賣方)不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加。3、個(gè)人所得稅核定征收率為2%，納稅人為賣方。
本報(bào)記者 成躍文
■相關(guān)新聞
建行出臺(tái)房貸細(xì)則
最低首付比例調(diào)整為20% 中國(guó)建設(shè)銀行11月24日公布，將加大對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的支持力度，對(duì)符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。
建行表示，貸款利率和首款比例將具體根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對(duì)居民購(gòu)買其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。
同時(shí)，建行將加強(qiáng)管理，有效控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住房樓盤(pán)項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例。
此外，建行將實(shí)施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤(pán)、區(qū)分客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。
對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，建行將嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平。
據(jù)新華社
■記者調(diào)查
島城銀行悄然執(zhí)行地產(chǎn)新政 盡管央行的房貸新政出臺(tái)已經(jīng)一月，但多家商業(yè)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)仍然“猶抱琵琶半遮面”。記者11月24日走訪島城部分商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，目前包括中國(guó)銀行、招商銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行已根據(jù)新政率先對(duì)首批享受“二七優(yōu)惠”的房貸客戶進(jìn)行了簽約放款。“我們這兒對(duì)于客戶的首套房抵押率不低于20%，銀行的利率按照央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體情況要根據(jù)客戶情況確定”。24日上午，記者在香港路上一家中國(guó)銀行的網(wǎng)點(diǎn)采訪，工作人員對(duì)于記者關(guān)于目前房貸政策給出了這樣的答復(fù)。“如果是首套貸款住房，我們可以給客戶按照20%的首付比例貸款，貸款的利率最低可以享受基準(zhǔn)利率的7折，但是要經(jīng)過(guò)貸款專員有關(guān)個(gè)人信用情況、收入狀況等相關(guān)問(wèn)題的審核”。招商銀行服務(wù)熱線955555364號(hào)工作人員這樣答復(fù)記者的問(wèn)題。
除了中行、招行之外，工行、建行、光大等銀行也都表示對(duì)首次貸款的客戶提供最低首付20%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率70%來(lái)執(zhí)行的最新政策。“我以前貸款是按照基準(zhǔn)利率下調(diào)15%，按照新的政策，如果轉(zhuǎn)到別的銀行，是不是能夠享受30%的優(yōu)惠呢？”記者采訪了解到，因?yàn)殂y行之間對(duì)于存量老客戶之間還存在著不同的政策，因此給銀行之間的客戶流動(dòng)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，規(guī)模比較小的銀行存量客戶少，往往在這個(gè)時(shí)候想借政策的靈活性找機(jī)會(huì)，他們借低利率把客戶吸引過(guò)來(lái)，也是一種很好的競(jìng)爭(zhēng)手段。 本報(bào)記者 楊冰 [編輯: 麥迪]
昨日青島熱點(diǎn)：交通違法處理新規(guī)征求意見(jiàn) 滯納金不能超罰款島城重點(diǎn)推11交通項(xiàng)目 六大工程可望明年上馬山東高考擬統(tǒng)一劃線 青島考生難再享20分優(yōu)惠青大美女摘世模賽亞軍 強(qiáng)冷空氣周四來(lái)強(qiáng)降溫 打工妹如廁分娩嬰兒掉進(jìn)糞池 消防一小時(shí)救出行車參考圖網(wǎng)絡(luò)熱銷 島城單行禁行圖呼喚權(quán)威夜里上廁所發(fā)現(xiàn)個(gè)棄嬰 醫(yī)院檢查發(fā)現(xiàn)是早產(chǎn)兒患者大出血急需要特效藥 濟(jì)青聯(lián)動(dòng)三小時(shí)藥到酒店服務(wù)員錯(cuò)拿白酒 一瓶"礦泉水"醉倒兩少年 燃油稅將開(kāi)征買車市民觀望 車行熱打"節(jié)油牌"
