樓盤降價40%旋即遭搶購低價售只求回籠資金

2008-10-31 06:31 　　來源: 半島網(wǎng)-半島都市報手機看新聞半島網(wǎng) 半島都市報

?■專家觀點:剛性需求強勁期待合理價格

    “一方面是開發(fā)商捂盤不降，另一方面是購房者持幣待降，雙方都不肯讓步。”市委黨校程國有教授認為，實際上樓市正處于一種膠著、尷尬的狀態(tài)。

    程教授說，從開發(fā)商的企業(yè)經(jīng)營狀況看，很多已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈面臨斷檔，甚至到了舉步維艱的地步。但是面對“市場買漲不買跌”的傳統(tǒng)理念，誰都不愿意“第一個吃螃蟹”，打出降價的招牌，只好硬撐著希望樓市盡快回暖。但從目前大環(huán)境看，市場迅速回暖的跡象并不明顯。另一方面，對于購房者來說，希望盡快購買到適合自己的房子，而出于對“房價還會降，現(xiàn)在買房會吃虧”的擔心，持幣觀望。但市場上真正有降價的房源似乎很難看到。走出這種膠著狀態(tài)，對于開發(fā)商來說，應(yīng)該考慮市場需求和自身產(chǎn)品特點，在價格上進行必要的調(diào)整。對于購房者來說，從自身需求出發(fā)，可以選購到符合自己消費能力的房子，解決生活需求。

    房產(chǎn)專家龍江表示，雖然當前樓市低迷，但天和·青年特區(qū)等降價樓盤熱銷現(xiàn)象說明房地產(chǎn)市場剛性需求依然強勁，只要價格等因素達到購房者的心理預(yù)期，他們會斷然出手。購房者剛性需求得到釋放時，也是青島樓市走出低迷的時候，這需要開發(fā)商和政府的努力。