?■記者調查:周邊房價未出現松動

    在售樓處，開發區一家外資企業的劉先生告訴記者，自己早就打算買房子了，但過去一段時間里房價過高，自己難以承受，所以一直都在觀望。這不剛聽說這里的房子降價了，就過來看看。

    一位姓王的女士說，她經過多方比較，可以斷定該處樓盤的價格要比周圍的房子便宜很多，所以自己就預訂了一套房子，等開盤后再和開發商簽訂正式合同。

    這種單一開發商大幅降價的行為，是否能立即引起市場波動？記者走訪了附近幾家在售樓盤，并沒有發現有大幅降價的跡象。附近在售的風和日麗、金柏嘉園項目的銷售人員都表示，目前在售的房子價格上基本沒有浮動，只是推出了一些優惠活動進行促銷，如贈送裝修等。記者調查發現，該區域的房價平均在5000元以上，個別樓盤價格超過了6000元，但銷售情況一般，只是偶爾有客戶過來看房購房。

■房產專家:如此降價為回籠資金

    “降價40%以上，在青島是前所未有的事情，在全國也是罕見！”對于天和·青年特區降價銷售，島城房產專家龍江也是驚嘆不已。

    關于降價的原因，開發商給出的答案是推動房地產市場走出低迷狀態，根據企業經營狀況讓利使購房者獲取更大的實惠。而龍江表示，開發商如此大幅度降價的原因只有一個——— 快速回籠資金，或許開發商面臨資金壓力，通過快速變現解決燃眉之急，或許有股東撤出欲收回資金，或許開發商為完成既定回籠資金任務……“今年以來本市新建商品房成交量下降、項目銷售周期的延長，讓眾多房地產商的資金周轉效率大為降低；新盤項目低開的主要目的是為了盡快回籠資金。”安太信集團副總裁常勝利說。