半島評論員 高書華

繼上周半島“問法熱線”火爆開場后，3月24日上午，第二期半島“問法熱線”繼續聚焦“房產糾紛”，依舊熱得燙手，熱點問題仍集中在延期交房、精裝房質量、房產繼承等方面。熱線如此受歡迎是好事，不過也反映出市民平時以法律保護自己的意識并不強，讓人鉆了空子，律師就典型問題給出的建議也佐證了這一點，簽訂合同需要擦亮眼，將潛在威脅都卡死、把未知事頂都列明白，才能保護自己權益，不至于出了問題麻爪，只能抱緊法律，把它當成最后的維權選項。不過，往往這種方式因為前期有漏洞，維權效果不是最佳。

我們常說，治病不如預防，等出現問題去解決不如防患于未然。從三位律師的建議來看，其實有很多麻煩沒必要拖到動用法律手段，之所以到了動用法律武器的時候，是因為很多時候市民保護自己的意識薄弱，沒有及時堵住漏洞，造成買賣合同訂立時不嚴謹或者約定不明，公說公有理，婆說婆有理，最后因為分歧嚴重，只能鬧上法庭，請法官斷案。比如，買精裝房時開發商說精裝修標準每平方米5000元，那市民簽合同時可就不能光憑開發商嘴說，得落實到合同上，就材料的品牌、型號、工藝等做明確約定，就能避免收房時發生糾紛，如果開發商不按合同辦事，也維權有據。還有老人留遺囑沒有面對所有繼承人，只是單獨給其中一個孩子留下財產，雖然合法，卻會帶來隱患，其他繼承人會對遺囑有疑惑，可能會產生家庭矛盾，最好的辦法是到公證處公證或者立一份合法遺囑。再有買了二手房以后原房主不遷戶口，那買二手房前最好讓原房主留一個遷戶口的押金，或者在合同中約定在一定期限內遷走戶口，如不遷走戶口原房主要支付違約金。當然也可以在買房前讓中介到派出所查一查有沒有戶口，如果有且房主拒遷，可以不買房子。

房產對普通百姓而言絕對是一件大事，很多人要拿出多年積蓄甚至一輩子積蓄才能支付一套房子，如果此時碰上糾紛，或將使一個家庭的生活質量嚴重下降，而為了解決各種各樣出現的麻煩，還要窮年累月，搞得全家不得安寧。從這點上講，在房子交易的各個環節，尤其是在簽訂合同之前，無論怎樣警醒都不過分，不要相信口頭約定，也不要相信宣傳材料，只要求開發商或者賣主將條款都落實到合同上。而對于店大欺客的開發商，可以選擇放棄購買，也可以尋求執法部門的配合。

當然，堵住漏洞不能光依靠市民自己，還要求執法部門加大執法力度，規范市場環境，完善相關方面的法律法規，讓處于相對弱勢一方的市民少走彎路，買得安心，住得開心。而對于一些即使合同條款清楚、法院判決明晰，也公然不執行的開發商，堅決請出法律武器不叨叨，到了這個時候，法律才是老百姓最堅實的依靠，因為責權明確，維權無死角。

我們相信，問法熱線也是一條普法熱線，如果能讓每一位打進電話的市民，通過律師的點撥萌發提前預防的意識，那現在起亡羊補牢也為時不晚，這一次的麻煩或許不能因一次電話而解決，但只要通過問法熱線，幫市民往前推進一步，同時在市民心里種下一顆時時警惕的種子，這個電話就算沒白打，這個熱線設立得就非常有意義。

搭起溝通的橋梁，開拓便捷的通道，讓市民和法律界人士直接通話，時時以一顆法律心保護自己，我們一直為了這個目標而努力。