今年以來，全國核心城市土拍不斷升溫，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。土地市場出現(xiàn)“量縮價漲”的局面，2025年各能級城市住宅用地計劃供應(yīng)量同比下降20%，有58%的城市宅地供應(yīng)計劃同比下跌。5月27日，青島高新區(qū)中心區(qū)域一低密宅地成功出讓。另外，市北區(qū)將新增多個住宅項目，為剛需、剛改等各類客群提供更多置業(yè)選擇。

今年宅地供應(yīng)計劃同比下降兩成

土地成交方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至4月25日，全國經(jīng)營性土地招拍掛成交2698萬平方米，同比下降23%，降幅較上月全月擴(kuò)大了12個百分點；成交環(huán)比3月同期上升50%，主要是由于3月基數(shù)過低所致。

2025年以來，土地市場平均溢價率上升明顯，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1~4月22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，4月杭州、南京、廈門成交總價超過50億元，南京、杭州、惠州、重慶、沈陽等成交建面超過50萬平方米。因優(yōu)質(zhì)用地占比持續(xù)高位，4月平均樓板價3280元/平方米，同比上升14%。

供應(yīng)方面，據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，通過已經(jīng)獲取供地計劃的351個城市相關(guān)數(shù)據(jù)來看，2025年各能級城市住宅用地計劃供應(yīng)量同比下降20%，較2024年降幅進(jìn)一步擴(kuò)大了2個百分點。

分城市來看，2025年有58%的城市宅地供應(yīng)計劃同比下跌，下調(diào)供應(yīng)計劃的城市占比與2024年相同。其中有21%的城市供應(yīng)計劃較2024年減少超過一半。不少三四線城市更是計劃在2025年暫停土地供應(yīng)，如桂林永福縣、陽朔縣，池州石臺縣，阿拉善左旗等，2025年住宅用地供應(yīng)計劃均為0。

青島高新區(qū)低密地塊成功出讓

近日，青島正式發(fā)布2025年第三批次擬供地清單。與以往批次相比，本批次供地情況僅計劃出讓1宗地塊，該地塊位于青島高新區(qū)火炬路以南、華中路以東、青島中學(xué)以北HD0604-001-2地塊。5月27日，該地塊被青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司競得，總價3.86億元，樓板價3850元/平米。

該地塊為住宅用地，占地面積約6.26萬平米，建筑面積約10.02萬平米，容積率不高于1.6，建筑密度不高于20%，綠地率不低于30%；競買起始價為3850元/平米，起拍總價約3.86億元。

項目周邊交通、教育醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，周邊規(guī)劃有地鐵10號線；緊鄰青島中學(xué)、青島實驗學(xué)校高新區(qū)分校、高新區(qū)實驗學(xué)校等教育資源，周邊有智力島商業(yè)區(qū)和金茂商業(yè)區(qū)，還規(guī)劃海月湖商業(yè)區(qū)。

地塊位于高新區(qū)中心，周邊有中歐國際城、中歐國際城濱江悅、中歐｜青特·濱湖國際、阜豐悅瀾灣、高實金茂文典府等。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前整個片區(qū)的去化周期為14個月，且近一年的銷售大于需求。片區(qū)內(nèi)在售房源很多為人才公寓轉(zhuǎn)為商品房，該地塊為純商品房地塊，且是1.6低密地塊，與很多存量房源會存在很大的產(chǎn)品上的不同。

市北區(qū)將添多個住宅項目

市北區(qū)又新增多個住宅項目，其中一個是市北區(qū)鹽灘改造項目，發(fā)布規(guī)劃許可批前公示；另一個是國信和悅項目營銷中心已于5月24日開放；還有將于6月17日進(jìn)行拍賣的果品地塊。

市北區(qū)鹽灘改造項目位于市北區(qū)四流南路以東、太康家園以西、規(guī)劃太康路以北、中海寰宇時代以南。根據(jù)規(guī)劃方案，總建面約12萬㎡，擬建10棟住宅（9層~26層），配建鄰里坊、文化活動室等配套設(shè)施，總戶數(shù)735戶。據(jù)了解，項目將由綠城管理進(jìn)行代建。

項目用地是去年9月成交，由青島環(huán)海灣明科置業(yè)有限公司以3.97億元的底價獲得，樓面價8710元/平米，這個價位為未來定價提供了較大空間。

項目位于老四方，目前老四方在售項目超過10個，產(chǎn)品覆蓋剛需至剛改各類客群。除了鹽灘改造項目待售外，國信和悅項目樣板間已開放，項目規(guī)劃主推戶型119~143㎡小高和高層產(chǎn)品，配建社區(qū)體育中心和幼兒園，備受中高端改善客群關(guān)注。

另外，位于黑龍江路以西、楊家群河以北的果品地塊發(fā)布調(diào)整公告，地塊進(jìn)行了大調(diào)整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調(diào)整為2.4，建面從7.81萬㎡調(diào)整為6.6萬㎡，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度80米。該項目緊鄰遠(yuǎn)洋繁花里項目，占地2.73萬㎡，配建社區(qū)服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站。該地塊將于6月17日拍賣。

（半島全媒體記者 李曉芳）