驗房時間：2025年5月11日

驗房小區(qū)：世茂璀璨傾城二期

驗房機構(gòu)：青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司

近日，浪尖驗房聯(lián)動青島安信宜居驗房團隊，來到世茂璀璨傾城二期驗房，經(jīng)過專業(yè)查驗，發(fā)現(xiàn)存在瓷磚空鼓、等電位線漏接、地漏淤堵、門框安裝閃縫過大、地板軟榻、墻面污染等52處問題。其中衛(wèi)生間問題最為集中，共暴露出11處施工缺陷。

衛(wèi)生間、廚房墻面多處空鼓，地漏淤堵

硬裝方面，廚房和衛(wèi)生間的空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重。其中衛(wèi)生間墻面磚發(fā)現(xiàn)5處空鼓，廚房墻面發(fā)現(xiàn)2處空鼓。驗房師指出，瓷磚空鼓雖然表面上不宜察覺，實際存在的較大的隱患。“墻面瓷磚空鼓一旦松動、開裂甚至脫落，不僅影響美觀且存在墜落傷人風(fēng)險，一定要及時發(fā)現(xiàn)和修復(fù)。”

另外衛(wèi)生間還發(fā)現(xiàn)了地漏淤堵、地漏安裝偏移的問題。“地漏也是經(jīng)常出問題的地方，工人施工或清理時有時存在馬虎、不規(guī)范的情況，如把用剩的水泥砂漿等垃圾掃到下水口，就會造成地漏淤堵，影響后期使用。”驗房師表示。

門窗安裝不嚴(yán)密，需及時整改

此次驗房另一個較大的問題是門窗的安裝不嚴(yán)密。衛(wèi)生間門扇關(guān)閉不嚴(yán)、窗戶內(nèi)倒功能故障、入戶門密封膠條脫落、門體磕碰、窗臺邊緣未打膠......在安信驗房師的記錄表上，僅門窗存在的問題就有18處。其中廚房推拉門門框與墻體之間的縫隙將近1公分，驗房師能輕松插入一根手指。另外，次臥、北臥、玄關(guān)窗戶臺邊縫普遍存在未封堵的情況。

“門窗安裝不嚴(yán)密首先影響美觀，其次也會直接影響房屋的保溫防潮效果，長遠(yuǎn)來看還存在雨水滲漏和安全隱患，尤其是窗臺邊縫的密封非常重要，需及時整改。”驗房師表示。

等電位線未連接、多處裸漏電線未套管

電路是驗房的重中之重。記者現(xiàn)場觀察到，驗房師使用相位檢測儀驗電器對全屋電插座問題進行了細(xì)致排查。其中比較突出的問題有等電位線未連接、衛(wèi)生間和廚房吊頂內(nèi)電線裸漏未套管保護。

驗房師介紹，等電位線是建筑電氣安全的重要設(shè)施，通過將衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的金屬管道、設(shè)備外殼連接至等電位端子箱，形成等電位聯(lián)結(jié)。當(dāng)發(fā)生漏電或雷擊時，該系統(tǒng)可有效防止觸電事故，保護人身安全。

吊頂內(nèi)電線裸漏也是比較普遍的問題，按照施工規(guī)范，敷設(shè)在頂棚內(nèi)的電氣線路，應(yīng)采用穿金屬導(dǎo)管、塑料導(dǎo)管、封閉式金屬線槽或金屬軟管的布線方式，而實際操作中施工方為節(jié)約成本往往存在裸漏布線的問題。“等電位線漏接和吊頂電線裸漏都存在較大安全隱患，但是需要提醒大家，涉及電的問題一定要謹(jǐn)慎對待，建議業(yè)主收房時請專業(yè)人士進行查驗。”

整改建議

驗房師點評指出，世茂璀璨傾城二期暴露的52處問題中，門窗安裝不嚴(yán)密和廚衛(wèi)墻磚空鼓問題尤為突出。這類施工缺陷不僅影響使用功能，長期更可能導(dǎo)致滲漏、能耗損失等衍生問題。建議業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商做出相應(yīng)處置并做好二次驗收。

?空鼓整改?：墻磚和地磚邊角空鼓可灌漿處理，面積較大需重新鋪貼，采用專用粘結(jié)劑并做好養(yǎng)護，避免二次空鼓；

?門窗問題?：針對磕碰、掉漆、劃痕、破損處需修補、上漆，嚴(yán)重需更換；對于異響、閉合不嚴(yán)、縫隙超標(biāo)的門窗框體進行調(diào)整，補充發(fā)泡膠和密封膠，檢查、調(diào)試五金件功能；

墻面問題：對于墻面粗糙、色差、污染、磕碰等問題，需重新修補、打磨、上漆處理，裂紋處需重新掛網(wǎng)做抗裂處理；

木地板：軟塌處地坪重新找平，起灰處要清理地板下方余灰；

?電路安全?：由持證電工完成等電位線連接，裸線需穿管保護并做好絕緣測試；

?排水疏通?：采用高壓水槍清理地漏淤堵，必要時拆除返工確保下水通暢。

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