一季度，重點城市寫字樓租賃需求延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢，多數(shù)業(yè)主仍采取“以價換量”策略穩(wěn)續(xù)租、拓新租，重點城市寫字樓租金延續(xù)下跌態(tài)勢。

4月25日，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.58元/平方米/天，環(huán)比下跌0.73%，跌幅較上年四季度擴大0.12個百分點，同比下跌2.1%。

從不同商圈表現(xiàn)來看，一季度寫字樓租金環(huán)比下跌的商圈共69個，較上年四季度減少2個，占比86%；10個商圈租金環(huán)比小幅上漲，占比13%，1個商圈租金環(huán)比持平，占比1%。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，一線城市甲級寫字樓空置率相對較低，其中廣州最低，為11.4%；二線代表城市中，杭州、蘇州甲級寫字樓空置率分別為11.6%、15.8%，市場供求相對平衡，重慶、天津、青島、武漢、長沙等城市甲級寫字樓空置率相對較高，空置壓力相對較大。

從空置率變化來看，一季度重點城市寫字樓需求整體延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢，部分城市新增租賃需求有限且供應(yīng)有所增加，空置率上升。一季度，廣州、上海、深圳、成都、南京、青島等城市甲級寫字樓空置率均較上年四季度有所上升。

一季度以來，宏觀政策發(fā)力顯效，推動經(jīng)濟平穩(wěn)恢復(fù)，寫字樓市場延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但部分城市空置仍承壓，租金亦繼續(xù)下跌。預(yù)計二季度宏觀政策將進一步加大逆周期調(diào)節(jié)的力度，鞏固經(jīng)濟恢復(fù)態(tài)勢。

受此帶動，寫字樓市場也有望迎來積極變化，但不同行業(yè)租戶企業(yè)的租賃需求或存在分化，人工智能行業(yè)的發(fā)展或提升部分科技企業(yè)更新、擴張辦公空間的意愿，但短期內(nèi)部分外貿(mào)相關(guān)企業(yè)對寫字樓租賃的需求或存在不確定性。租金方面，當(dāng)前寫字樓市場整體仍偏弱，年內(nèi)寫字樓租金仍有下行壓力。

（半島全媒體記者 李曉芳）