根據最新披露的2024年年報顯示，偏好配置寫字樓的利安人壽保險股份有限公司（簡稱“利安人壽”或“公司”）又添與承租人的租賃合同糾紛，截至目前，公司存在三起重大訴訟案件，累計金額超過8000萬元。

據悉，這三起訴訟案件分別發生在南京和重慶兩地。其中南京市雨花臺區人民法院于2022年9月受理首起案件，利安人壽起訴追討租金、逾期利息等費用合計3000余萬元；2023年11月，在同一法院受理，訴請被告支付房屋占有使用費等1300余萬元。

第三起案件于2024年3月由重慶市江北區人民法院受理，標的金額達3700余萬元，包括欠繳租金、違約金等多項費用。三起案件均處于法院執行階段，這也部分上反映出，利安人壽近年來在寫字樓租賃業務中面臨的承租人違約風險有上升趨勢。

泰山財經記者關注到，超過8000萬元房屋租賃糾紛背后，是利安人壽資產配置中對寫字樓的偏好，財報上，公司投資性房地產科目已達數十億元。

利安人壽的商業地產布局可追溯至2020年。2020年初，利安人壽通過新設立的全資子公司上海安民企業發展有限公司（簡稱“上海安民發展”），收購上海濱江國際廣場2號樓項目，不動產交易總價約17.47億元。

此后2020年9月，利安人壽又通過收購項目公司濟南金域置業有限公司（簡稱“濟南金域置業”）100%股權，獲取濟南萬科中心A號樓項目。2022年1月，利安人壽新設子公司上海安合企業發展有限公司（簡稱“上海安合發展”），以8億余元的交易對價完成了對合肥華潤大廈A座寫字樓的收購。

近年來，保險公司為尋求穩定收益，紛紛加大對商業地產尤其是寫字樓項目的投資。在低利率環境下，優質不動產因具備穩定現金流成為險資的重要配置方向。

年報顯示，截至2024年12月，利安人壽投資性房地產規模已達65.92億元，資產占比5.27%，處于同行業較高水平。2024年投資性房地產經營收入2億元，旗下3家全資子公司上海安民發展、濟南金域置業、上海安合發展主要經營業務均為自有房屋租賃。

不過，受經濟增速放緩及寫字樓市場供需失衡影響，多地寫字樓空置率上升，部分項目租金回報不及預期，甚至出現承租人違約情況。同時，根據投資性房地產的計價方式，企業還要承受公允價值浮動帶來的經營壓力。

財務數據顯示，利安人壽2020年至2024投資性房地產公允價值變動損益分別為5.83億元、2.63億元、-0.79億元、-0.48億元、-1.26億元。自2022年起，利安人壽投資性房地產公允價值損益轉入虧損，連續三年累計減值達2.53億元。

公開資料顯示，利安人壽成立于2011年7月，注冊資本45.79億元，是江蘇省首家全國性人身保險公司。從股權上看，利安人壽股東由5家國有大型企業和5家知名民營企業組成，其中大股東為江蘇省國際信托有限責任公司，持股22.79%。

值得關注的是，2022年利安人壽董事會曾提出“三年再造一個利安，爭取早日上市”戰略發展目標，計劃2023年總資產突破千億元，全力準備推進IPO上市。截至2024年12月，利安人壽總資產已達1249.86億元。目前來看，公司資產已突破千億元，但IPO上市目標尚未實現。

在今年1月召開的2025年度工作會議上，利安人壽表示，公司要繼續走“新長征”高質量發展新模式，以聚焦效益和價值為要求，以資產負債兩端聯動為抓手，加快向資產負債管理型公司轉型，將新利安“特和美”戰略藍圖轉化為發展實景。