在核心城市帶動下，5月百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，但仍有超半數城市價格下跌；二手住宅成交環比有所回落，“以價換量”仍主導市場。6月3日，據中指研究院統計，5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16815元/平方米，環比上漲0.30%；百城二手住宅平均價格為13794元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較上月擴大0.02個百分點。

新建住宅方面，市場延續分化態勢，核心城市優質改善項目入市帶動成交保持一定活躍度，而不少存量項目去化壓力仍突出，價格承壓，整體來看，5月在核心城市帶動下，百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，但仍有超半數城市價格下跌。

從新建住宅漲跌城市個數看，33個城市環比上漲，其中，上海、廣州受優質改善項目入市帶動，新房價格環比分別上漲1.47%、1.25%；54個城市環比下跌，13個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲2.56%。

二手住宅方面，市場成交環比有所回落，“以價換量”仍主導市場，5月百城二手房價格跌幅擴大。全國100個城市二手住宅平均價格為13794元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較上月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數看，100個城市二手住宅價格環比均下跌。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格同比下跌7.24%。

租賃住宅方面，市場延續淡季氛圍，重點城市住宅租金繼續小幅下跌。5月全國50個城市住宅平均租金為35元/平方米/月，環比下跌0.34%；從漲跌城市個數看，3個城市環比上漲，47個城市環比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.44%。

整體來看，當前金融加力穩樓市力度升級，5月初一攬子金融政策出臺后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR均有所下調，進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放。隨著5月中美貿易戰階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存在不確定性。6月政策預計保持寬松基調，關鍵在于專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。同時隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

（半島全媒體記者 李曉芳）