?　　主城區(qū)新盤屈指可數(shù)，房價居高不下，許多人將置業(yè)的目光投向了新城區(qū)。隨著地鐵的不斷延伸和商業(yè)、醫(yī)療、教育等的落地，周邊樓市火爆異常。在過去的兩年中，西海岸、城陽、膠州等片區(qū)在島城樓市排行榜上一直名列前茅。為了滿足購房者的居住需求，平抑房價，各區(qū)市最近兩年也加大了土地供應(yīng)，而今年金秋則到了收獲的季節(jié)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島近郊數(shù)十個大盤加推，近期或有2萬套住宅入市，供應(yīng)量充足的情況下，價格大戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。

　　市場新象買房不再找“關(guān)系”

　　對于準備在西海岸置業(yè)的陳翔（化名），今年“金九銀十”終于可以松口氣了，因為他再也不用為買房四處求人了。“置業(yè)顧問能直接給我打電話，這在以前是從來沒有過的。”陳翔笑著和記者說。

　　陳翔從去年7月份開始，就準備在13號地鐵線沿線買套高層住宅。經(jīng)過多方比較，他認為靈山灣路上一個剛需大盤比較符合自己的需求，但問題是幾次開盤下來，根本選不到房子。這期間，有房產(chǎn)中介曾經(jīng)表示，只要交上十幾萬元“茶水費”，也可以幫他買到房子。“但是那些都不是營銷中心的置業(yè)顧問，我擔心他們是騙子，所以就沒有交這個錢。”陳翔說。3月份的時候，一個限價樓盤開盤，有朋友說可以托關(guān)系買上房，于是陳翔就四處求朋友幫忙。結(jié)果開盤時，因為樓盤太火，他找的這層關(guān)系根本使不上勁兒，參加了搖號也沒有選上房子。隨后，他又開始到處找關(guān)系買房子，熱心的朋友不斷替他打聽，但是反饋的結(jié)果都很不樂觀，沒有開發(fā)商松口說一定會給他留一個名額。

　　但是前幾天，他突然接到了心儀樓盤置業(yè)顧問的電話，說這一次要加推上千套房子，精裝房只要1.25萬元/平方米左右，買上的概率很大。隨后，陳翔托朋友打聽了一下，果然這個開發(fā)商的蓄客非常不理想，原本是要搶的樓盤，現(xiàn)在基本上只要認籌就能買上。

　　開發(fā)商實惠送不停

　　吃海鮮大餐、欣賞時尚音樂會、抽海外游大禮……在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在“金九”期間的活動最為密集。有知名開發(fā)商舉辦了“嗨購節(jié)”，通過樂跑賽、音樂會、攀巖比賽、晚會等形式來吸引消費者。在現(xiàn)場活動抽獎環(huán)節(jié)，開發(fā)商也是誠意滿滿。一等獎是最新款的iPhoneXS一臺，特等獎是馬爾代夫雙人五日游。

　　相比這些營銷活動，開發(fā)商給予真金白銀的優(yōu)惠則要低調(diào)得多。記者在城陽某樓盤探訪時，置業(yè)顧問當面給出的價格和前一期差不多，依舊是1.6萬元/平方米左右。但是當開盤時間臨近時，樓盤置業(yè)顧問單獨致電給記者，表示價格會有大幅度優(yōu)惠，一套房子比之前的報價能便宜十幾萬元。這樣的優(yōu)惠為什么不能在營銷中心公示？“從吸引新客戶的角度講，我們當然知道廣而告之的效果更好，但是前期買房的老業(yè)主可能不愿意，我們不希望因為房價發(fā)生糾紛。”置業(yè)顧問小杜私下向記者解釋道。

　　板塊分析

　　西海岸：剛需大盤放量集中加推

　　這一切的變化，都來自于市場供需比的轉(zhuǎn)變。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，幾個低價剛需大盤的放量加推，對市場產(chǎn)生了不小的影響。其中，中建錦繡城將有1400套精裝房源將集中入市，加推房源的包含的戶型為85平方米至145平方米；憑海臨風也將有1000多套房源將在近期加推，如果維持上一期9000元/平方米至11000元/平方米的價格，那對于競品項目還是有不小的營銷力；中鐵閱里二期作為中央活力區(qū)南部的品質(zhì)大盤，近期也將加推1000套低密度房源，將可以大大緩解片區(qū)內(nèi)剛需族的購房需求；融創(chuàng)維多利亞灣則進入了密集加推期，目前單次加推量在400套左右，初步估計后期還會有1000套房源加推，精裝均價12300還送車位；萬科城市之光，二期產(chǎn)品戶型設(shè)計相當老道，89戶型做出套三通透，115戶型也是為剛需族量身打造，主臥和客廳南部的大面寬陽臺，雙衛(wèi)還都是干濕分離，預(yù)計將加推600套房源左右。

　　除了這些放量加推的樓盤之外，K2海棠灣、星光島、中南漫悅灣、綠地香海匯都、萬科翡翠長江、博觀星、海信珠山小鎮(zhèn)等樓盤近期也有加推計劃。雖然加推量不小，但是投資型購房者和養(yǎng)老型購房者紛紛選擇離場，進入觀望狀態(tài)。“我關(guān)注了西海岸最近的幾條土地拍賣信息，發(fā)現(xiàn)這些土地都有商品房限價的條件，如果以后能買到便宜的限價房，那現(xiàn)在何必著急出手！”購房者小孫說。此外，一些年輕的剛需族則更看重政府的人才公寓等保障型房源，購房者數(shù)量大大減少。

　　膠州：利好之下三片區(qū)銷量不減

　　撤市劃區(qū)的消息給膠州樓市帶來了一定的人氣。近期，不少樓盤置業(yè)顧問表示，隨著后期人氣的增長，樓盤價格有進一步上調(diào)的可能。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著供應(yīng)量的增大，膠州各大開發(fā)商銷售壓力同樣不小。

　　膠州樓市，大體可以分為三大片區(qū)：主城區(qū)、少海片區(qū)、膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。主城區(qū)方面，龍湖·昱城最受眾人關(guān)注，該項目引入了龍湖·天街的商業(yè)配套，包含了小高層、高層等多種產(chǎn)品，預(yù)計價格為1.35萬元/平方米左右，首推為600套房源；位于膠州市區(qū)東南側(cè)的少海新城，16平方公里規(guī)劃面積內(nèi)云集了保利、中海、中洲、新城等多家開發(fā)商，因為距離膠東國際機場較近，片區(qū)人氣也逐漸火爆，轄區(qū)內(nèi)高層住宅、洋房、別墅等產(chǎn)品豐富，所以吸引了眾多購房者的目光。在探訪中記者發(fā)現(xiàn)，在9月底和10月份，該片區(qū)的各大樓盤將密集加推，保守估計加推的普通住宅數(shù)量在1500套左右。

　　相比其它兩個片區(qū)，大盤云集的膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)競爭則更為激烈，片區(qū)發(fā)展進入快車道。與此同時，新城、碧桂園、遠洋地產(chǎn)等房企10月份將開始新一輪密集加推，加推量估計在2500套到3000套之間。

　　城陽、高新區(qū)：搖號選房帶來連鎖反應(yīng)

　　從6月底開始，高新區(qū)中歐國際城、世茂公園美地、領(lǐng)秀珊瑚灣、魯商藍岸新城等項目放量加推。因為高新區(qū)樓市調(diào)控非常嚴厲，所以精裝房價格一直維持在1.1萬元/平方米至1.3萬元/平方米。進入10月份，中歐國際城又將一次性加推近1600套房源，目前仍有近7000人參與搖號，由此可見高新區(qū)人氣依舊不減。

　　老項目放量加推，新項目亮相。中海紅著項目位于高新區(qū)東聚賢橋路，南靠廣博路，北鄰河?xùn)|路，占地面積約85732.5平方米。該項目占據(jù)高新區(qū)相對核心的位置，規(guī)劃洋房664戶，人才公寓504戶，將于10月份首開，主力戶型125、144平方米。騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)項目主要產(chǎn)品有小型辦公、商鋪、寫字樓、高層、洋房產(chǎn)品，一梯兩戶，高層包含108、118、135平方米，兩梯四戶，共計3000多套房源。海信·紅島府近鄰世茂3號院、星雨華府以及融創(chuàng)紅島壹號院，也將成為眾人關(guān)注的焦點。

　　高新區(qū)人氣不減，城陽區(qū)的各大樓盤的銷售壓力就大一些。青特花嶼城、鑫江合院、龍湖舜山府、保利觀堂、融創(chuàng)北岸壹號等項目在10月份也都有加推計劃，許多樓盤不斷下調(diào)開盤的價格。有的地鐵盤價格已經(jīng)不再要求住宅和車位一起銷售，精裝房的價格落到了1.1萬元/平方米至1.2萬元/平方米之間，還有的樓盤不但降價5萬元，而且還附贈一個車位，如果將車位折價，整體優(yōu)惠幅度也達到了20萬元。

　　記者王壽林見習(xí)記者扈明英攝影報道

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