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　　業內:　“若樓市大環境不利　年底或許就不熱鬧了”

　　半島記者　李曉芳

　　隨著地鐵8號線、青島新機場的施工及其他重大規劃項目的落地,膠州市成為了很多人眼中的“香餑餑”。今年4·18樓市調控新政出臺后,很多限購的購房者紛紛轉向膠州市等非限購區域,更是將膠州推到了青島樓市前沿,掀起置業新熱潮。除此之外,今年膠州土地市場也熱鬧非凡,近期位于膠州中心城區板塊的7幅住宅用地成功出讓,其他區域還有15幅地塊上市,引得大鱷相爭。那么,現在是置業膠州的好時候嗎?

　　今年以來,膠州新房市場表現非常搶眼,新房成交量已經從去年的第四五名上升到今年穩居全市第三名。據青島銳理數據統計,今年前7個月島城新建商品房共成交99996套,其中,新建商品住宅共成交79381套。無論是新建商品房還是新建商品住宅,西海岸新區、城陽區和膠州市堪稱樓市“三駕馬車”,位居全市前三名,其中膠州市排在第三位,前七個月新建商品房成交12541套,新建商品住宅成交12321套。

　　膠州成交量增長離不開土地供應的增加。根據青島銳理數據統計,截止到8月19日,全市供應土地180宗,共11224.26畝,建筑面積1522.59平方米。其中膠州市供應土地42宗,2706.65畝,土地供應數量和面積都排在全市第一位。按照土地供應面積排名,城陽區排在第二名,供應土地29宗,面積達2499.59畝；即墨區和西海岸新區緊隨其后,土地西海岸新區數量都是32宗,分別供應土地面積1584.46畝、1571.58畝。

　　土拍:近期膠州拍了20余幅地塊,房產大鱷爭相搶灘

　　除了新房成交數據喜人之外,膠州土地市場也熱鬧非凡。截止到8月19日,全市有168宗地塊成功拍賣,土地成交面積達10447.24畝。其中,膠州已經有36宗地塊被成功拍賣,土地成交面積達2202.54畝,排名全市第二,僅次于城陽區土地成交面積2713.07畝。

　　值得一提的是,8月16日,位于膠州中心城區板塊的7幅住宅用地成功出讓,被保利、越秀、陽光新天地收入囊中。該地塊總建面52.4萬平方米,起拍總價由15.46億飆升至30.6億,漲幅近一倍。其中5、6號地塊被66號越秀旗下子公司青島祥錦房地產開發有限公司競得,其中5號地塊加價29輪,成交樓板價6114元/平方米,溢價率4.8%,成為膠州市單價地王。“單價地王的誕生,給膠州打了一劑興奮劑。”島城知名樓市專家張百忍解讀說。

　　最近膠州除了剛剛誕生的膠州單價地王,最近又有15幅地塊上市。具體來看,8月17日,膠州有5幅地塊成功拍賣,地塊總占地12.72萬平方米,建筑面積19.73萬平方米,起拍總價1.76億,其中2號地塊因故中止拍賣。5幅地塊拍賣只設起始價,不設底價。隨后,8月22日又有9幅地快進行拍賣,其中7幅成交。越來越多的房產大鱷爭相搶灘膠州。

　　對于樓盤推出先驗資后選房,島城知名樓市專家張百忍表示,膠州市同一個區域內有十多個樓盤扎堆,開盤時間非常接近,容積率也一樣,房源相似度高,而且目標客戶同質化嚴重,可能一個看房團把周邊樓盤都看遍了。在這種情況下,開發商為了心里有底,想區別出真實客戶,就會采取先驗資的辦法,只要是在這里驗資成功的客戶就是目標客戶,這也是區域樓盤競爭激烈的一個表現。

　　另據一位長期從事房地產行業的業內資深人士表示,膠州市無論從土地供應還是成交量上都排在全市前列,今年秋天膠州市入市房源多,但好地段的樓盤價格也不便宜。另外,城陽高新片區對膠州來說是一個挑戰,兩個地方的均價差不多,而且紅島離市區距離還近,配套相對要強一些,這種區域之間的競爭也很激烈。現階段在膠州買房,對于投資者來說要謹慎,因為膠州房源偏多。剛需的話可以考慮在膠州買房,但要綜合考慮交通、周邊配套等資源。

　　“對于膠州房地產市場來說,整體上喜憂參半。下半年如果房源整體都上市的話,對膠州會是一個考驗。”張百忍表示,對于計劃置業近郊的購房者,要謹慎對待,千萬別沖動。其實,膠州很多板塊需要完善,配套完善的地方如三里河附近,房價約20000萬/平方米,價格高的話購買時更要謹慎,因為后期房源會源源不斷地供應,市場變局都有可能出現。如果樓市大環境持續不利的情況下,膠州還有望領先變局的,可能年底就不這么熱鬧了,所以置業者一定要冷靜,別沖動。

　　新房:選房需要先驗資,20萬和50萬元都有

　　土拍市場火熱,那么新房市場如何呢?記者也進行了一番調查采訪。

　　“我們項目下個月開盤,將推出500多套房源,預計均價11000元/平方米左右,毛坯交付。相比六七月份,現在來看房的客戶依然很多。”位于膠州經濟開發區的某樓盤置業顧問介紹說,由于膠州市不限購,青島本土以及周圍城市過來看房的都很多。

　　據了解,目前改樓盤正在對購房者進行驗資,驗資金額20萬元,這筆錢不用交也不會凍結資金,只要保證銀行卡余額有20萬元就可以,還需要登記一下購房人的身份信息。如果購房者不方便來現場,也可以拍照發給置業顧問。“驗資名額是有限的,開盤當天驗資合格的客戶優先選房。按目前的情況看,驗資客戶選完后基本也沒什么可選了。”對于付款方式,置業顧問說:“個別情況下會全款購房可能會有一些優勢,但我們這次開盤房源很多,不可能全部全款,目前也沒接到公司全款優先的通知。由于公積金回款慢,一般不建議公積金貸款。”

　　隨后,記者又詢問了位于膠州新城區的一家樓盤,該樓盤置業顧問表示,9月初樓盤將首次開盤,具體價格未定,精裝修2020年交付,“全款和商貸客戶都有,由于項目地段不錯,價格相對會比較高一些,周邊樓盤價格大約15000～20000元/平方米。青島這邊來看房的人不少,昨天還來了一個看房團。”8月21日,該置業顧問說,目前樣板間已開放,正在辦理VIP登記,登記需要提供50萬元的資產證明,帶著身份證就可以來登記,因為客戶量挺多的,只有通過驗資的客戶才有資格選房。對于50萬元資產證明,該置業顧問強調,理財證券基金都可以,不需要凍結,只需要提供給樓盤看一下就可以,因為最低首付差不多都得50萬元。

　　隨后,記者又聯系了兩家樓盤,位于膠州新城區的這家樓盤預計8月底開盤,開盤前購房者需要交5萬元誠意認購金,選房時5萬元轉為首付,如果沒選到房退還認購金。另一家位于少海板塊的某樓盤,首開時購房者需交納5萬元驗資費,選房后5萬元轉為房款,預計9月中下旬加推。

　　[編輯: 鹿璐]