?　　近期，不少市民碰到這樣的疑問(wèn)：新實(shí)施的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定“不入住可減免物業(yè)費(fèi)”，為什么他們所在的物業(yè)不執(zhí)行?前日，青島市物價(jià)局發(fā)布“我市空置物業(yè)收費(fèi)減收政策說(shuō)明”，明確了“空置房屋物業(yè)費(fèi)最高收六成”政策的適用范圍，主要為屬政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)等范圍內(nèi)的住宅，如保障性住房等，而很多居民購(gòu)買的商品房物業(yè)收費(fèi)屬于市場(chǎng)定價(jià)，不在政府定價(jià)范圍內(nèi)，空置房屋物業(yè)費(fèi)的減免幅度需自己或業(yè)委會(huì)和物業(yè)協(xié)商確定。

　　空置房屋物業(yè)費(fèi)最高收六成

　　今年7月1日起實(shí)施的 《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱 《辦法》)第十七條規(guī)定:“普通住宅交付后空置6個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過(guò)60%。其他物業(yè)交付后空置6個(gè)月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定”。

　　今年6月29日，青島市物價(jià)局、市國(guó)土資源房管局下發(fā)“關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知”，對(duì)我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策進(jìn)行了完善，其中貫徹落實(shí)《辦法》規(guī)定的空置物業(yè)收費(fèi)減收政策，進(jìn)一步細(xì)化了辦理程序、減收比例等內(nèi)容。我市空置物業(yè)收費(fèi)減收比例規(guī)定為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。這項(xiàng)政策只適用于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)。其中，前期物業(yè)服務(wù)是指業(yè)主大會(huì)成立前的物業(yè)服務(wù)。非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅和各類非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免幅度，由業(yè)主(物業(yè)使用人)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　青島市空置物業(yè)收費(fèi)減收的辦理程序規(guī)定為：房屋空置6個(gè)月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)，原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　商品房不在此政策范圍內(nèi)

　　近期，市民反映和投訴比較多的是，所在的物業(yè)不執(zhí)行 “空置房屋物業(yè)費(fèi)最高收六成”的規(guī)定。 “普通住宅物業(yè)管理區(qū)域是指：經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域；公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域；普通(限價(jià))商品住房物業(yè)管理區(qū)域；配建保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目等。 ”青島市物價(jià)局工作人員介紹，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)費(fèi)定價(jià)在政府定價(jià)范圍內(nèi)，所以物價(jià)部門做出該定價(jià)政策。

　　很多市民購(gòu)買的商品房物業(yè)費(fèi)是不在政府定價(jià)范圍內(nèi)的，在政策中被稱為“其他物業(yè)”或“非普通住宅”，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。另外，政策中的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域在成立業(yè)委會(huì)后，也不適用這個(gè)政策了，業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅和各類非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免幅度，由業(yè)主(物業(yè)使用人)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　記者 孫啟孟

　　 [編輯: 張珍珍]