? 文/圖 半島全媒體記者 李珍
青島某置業(yè)公司因企業(yè)借貸糾紛被法院判決應(yīng)于2016年3月底前償還青島某釀酒公司1.15億元本金及利息。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，辦案法官查封了青島某置業(yè)公司在即墨的房產(chǎn)項(xiàng)目芭東和園83套房產(chǎn)。2017年8月份，將這些房產(chǎn)全部放到阿里巴巴司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行拍賣。拍賣完成的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了辦案法官的預(yù)料，僅四個(gè)月的時(shí)間，全部房產(chǎn)拍賣完成，競(jìng)賣所得案款近一個(gè)億。這是在原來(lái)的傳統(tǒng)拍賣中完全想不到的速度，競(jìng)買人來(lái)自全國(guó)各地，甚至還有身在美國(guó)的競(jìng)買人。“如果是傳統(tǒng)的拍賣行恐怕要一年多時(shí)間才能拍賣完，還不一定能全部成交”辦案法官于江濤告訴記者。網(wǎng)上拍賣完全公開(kāi)透明，零傭金，在任何地方都可以參加競(jìng)買，這些優(yōu)勢(shì)直接促成了較高的成交率。青島兩級(jí)法院自去年4月份全部進(jìn)駐阿里拍賣之后，截至2017年底成交額為14.28億元，進(jìn)入2018年，這個(gè)數(shù)字在迅速攀升，僅2018年1月份就成交了4.32億元，成交率近95%，溢價(jià)率為26.46%。
■欠一個(gè)億還不上被執(zhí)行 2014年8月，青島某置業(yè)公司與青島某釀酒公司簽訂了借款合同，約定青島某置業(yè)公司向青島某釀酒公司借款人民幣1.15億元本金，借款期限為一年。但合同到期后，青島某置業(yè)公司并沒(méi)有按照約定的時(shí)間還款。青島某釀酒公司就將其訴至法院，要求對(duì)方償還本金和利息一千多萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)青島兩級(jí)法院審理后，青島中院二審判決被告青島某置業(yè)公司于2016年3月底之前償還原告青島某釀酒公司欠款本金1.15億元，利息一千多萬(wàn)元。
判決生效后，青島某置業(yè)公司沒(méi)有主動(dòng)履行還款義務(wù)，青島某釀酒公司隨即向青島中院執(zhí)行局申請(qǐng)執(zhí)行。青島中院執(zhí)行二庭副庭長(zhǎng)于江濤受理這起案件后發(fā)現(xiàn)，青島某置業(yè)公司目前沒(méi)有資金可供執(zhí)行，但其在即墨有房地產(chǎn)項(xiàng)目，尚未出售的房產(chǎn)可以用來(lái)拍賣。83套未出售房產(chǎn)被查封，隨后陸續(xù)被放到阿里拍賣的網(wǎng)頁(yè)上進(jìn)行司法拍賣。
記者登錄阿里拍賣青島中院的拍賣頁(yè)面，查詢到這批房產(chǎn)的拍賣記錄。83套房產(chǎn)已經(jīng)全部拍賣完成，不少房產(chǎn)出現(xiàn)了出價(jià)十幾次的情況，最多的出價(jià)22次，最終以較高的價(jià)格成交。記者看到，拍賣的房產(chǎn)位于即墨區(qū)大田路，房屋面積大多數(shù)在100平方米左右，拍賣價(jià)格以60萬(wàn)元到80萬(wàn)元不等,也有面積較大，拍賣總價(jià)達(dá)到260多萬(wàn)元的。青島中院執(zhí)行二庭副庭長(zhǎng)于江濤介紹，目前一共拍賣所得款項(xiàng)是9000多萬(wàn)元。
■競(jìng)買人在美國(guó)競(jìng)拍成功 “我們把信息和拍賣公告發(fā)布上去之后，基本上就不太用管了，阿里拍賣會(huì)按照程序進(jìn)行，競(jìng)買人交納了保證金之后就可以參加拍賣，我們?cè)谂馁u成功之前都不知道競(jìng)買人是誰(shuí)。”于江濤介紹說(shuō)，拍賣成功后，系統(tǒng)才會(huì)顯示出競(jìng)買人的真實(shí)姓名和聯(lián)系方式。
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》于2016年5月30日由最高人民法院審判委員會(huì)通過(guò)，自2017年1月1日起施行。青島兩級(jí)法院截至2017年4月份全部入駐司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)。截至2018年1月底，拍賣成交總額達(dá)18.6億元，和這一工作開(kāi)始時(shí)知名度不高不同，經(jīng)過(guò)近一年的工作，僅2018年1月份就成交了4.32億元，成交率近95%，溢價(jià)率為26.46%。
公開(kāi)、透明、涉及范圍廣是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的最大優(yōu)勢(shì)。“這次拍賣我最沒(méi)想到的是，竟然有身在美國(guó)的競(jìng)買人參與了競(jìng)拍。”于江濤說(shuō)，除了美國(guó)的競(jìng)買人，還有北京、新疆、上海的競(jìng)買人，只要是能夠上網(wǎng)的地方就可以參加，這是原來(lái)的傳統(tǒng)拍賣所無(wú)法想象的。
據(jù)于江濤介紹，如果按照傳統(tǒng)的拍賣程序，先在報(bào)紙上發(fā)布公告，公告期后競(jìng)買人報(bào)名，然后由拍賣行確定時(shí)間，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行舉牌拍賣，拍賣完成后再進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)。整個(gè)流程走下來(lái)，不僅需要的時(shí)間長(zhǎng)，而且可以參加的競(jìng)買人的范圍很有限，這也變相地降低了競(jìng)拍的成功率。
和網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相比，傳統(tǒng)的拍賣有幾個(gè)明顯的劣勢(shì)。首先是公告的范圍，按照慣例，法院發(fā)布的公告，能夠看到拍賣公告的人員有限，很多有意向的競(jìng)買人可能不知道這件事。其次就是，現(xiàn)場(chǎng)拍賣的地域和時(shí)間又將一部分潛在的競(jìng)買人擋在了門外，因此流拍的幾率非常大。再就是時(shí)間成本和拍賣的傭金成本較高。記者所了解到的一起傳統(tǒng)拍賣的案例中，上億的標(biāo)的額，光拍賣行的傭金就需要近百萬(wàn)元。
■溢價(jià)2000多萬(wàn)成交 溢價(jià)2026.4萬(wàn)元、高出評(píng)估價(jià)36.67萬(wàn)余元、364次延時(shí)、2455人圍觀……日前，在萊西市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上，看著不斷上漲的數(shù)字，在場(chǎng)人員體驗(yàn)了一把心跳的感覺(jué)。最終，拍賣標(biāo)的物——萊西市姜山鎮(zhèn)姜山三村土地一宗及建筑物50套以5525.57萬(wàn)余元的價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)57.91%。
據(jù)了解，為有效提升拍賣標(biāo)的物的成交率及溢價(jià)率，萊西法院通過(guò)拍賣網(wǎng)站、萊西法院微博等多種新媒體及時(shí)發(fā)布拍賣公告，并附執(zhí)行法官電話，為有競(jìng)拍意向的網(wǎng)友答疑解惑、引領(lǐng)看樣。去年12月19日，萊西法院對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行第一次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，但因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。2018年1月24日，在第一次拍賣標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)15%進(jìn)行第二次拍賣，最終以高出評(píng)估價(jià)366719元的價(jià)格成交。
此次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣刷新了萊西法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的紀(jì)錄，是萊西法院成交標(biāo)的最大、溢價(jià)最高、競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。此次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成功，為雙方當(dāng)事人節(jié)約拍賣傭金近120萬(wàn)元，能夠使20余件案件順利執(zhí)結(jié)，其中包括十幾件農(nóng)民工工資及勞動(dòng)爭(zhēng)議類民生案件。
2月23日，萊西法院新春網(wǎng)絡(luò)司法拍賣第一錘敲響。萊西市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)九江路北側(cè)、華山路東側(cè)出讓土地及附屬房屋一宗以11010900元成交，溢價(jià)1401600元，溢價(jià)率15%。
在青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司萊西某支行與被執(zhí)行人青島某工藝品有限公司、青島某包裝有限公司金融借款合同糾紛一案中，萊西法院于2014年8月15日依法查封被執(zhí)行人位于萊西市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)九江路北側(cè)、華山路東側(cè)出讓土地及附屬房屋一宗。2月22日，萊西法院以評(píng)估價(jià)9609300元進(jìn)行第一次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
在公告的過(guò)程中，競(jìng)買人向萊西法院申請(qǐng)授權(quán)委托拍賣執(zhí)行人，經(jīng)萊西法院依法審查予以確認(rèn)。拍賣過(guò)程中，萊西法院以評(píng)估價(jià)9609300元開(kāi)拍，圍觀人數(shù)為1316人次，2人參與報(bào)名，競(jìng)買記錄為128次，延時(shí)拍賣127次，最終拍賣成交價(jià)為11010900元，溢價(jià)率15%，溢價(jià)1401600元。
萊西法院執(zhí)行法官提醒市民，凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向人民法院辦理委托手續(xù)（應(yīng)于開(kāi)拍前五日向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同到人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
■新年第一個(gè)月賣了4個(gè)億
2017年12月2日中午12時(shí)39分,經(jīng)過(guò)近27小時(shí)網(wǎng)上競(jìng)拍,黃島法院首例商標(biāo)司法網(wǎng)拍成交,國(guó)際分類號(hào)第29類注冊(cè)號(hào)為1379198“瑯琊臺(tái)”商標(biāo),在淘寶網(wǎng)上一拍成交，起拍價(jià)4900元,經(jīng)過(guò)334次延時(shí)474次競(jìng)買,最終以281946元成交，溢價(jià)率高達(dá)5654%。據(jù)悉，這是青島地區(qū)首例商標(biāo)司法網(wǎng)拍，而溢價(jià)率也創(chuàng)造了青島司法網(wǎng)拍的新紀(jì)錄。
據(jù)了解，商標(biāo)原所有人青島某漁業(yè)公司因買賣合同糾紛欠青島某海珍品公司貨款84萬(wàn)余元不履行，由于經(jīng)營(yíng)狀況惡化，該公司有百余起案件進(jìn)入執(zhí)行程序，黃島法院在處置了其名下大多數(shù)財(cái)產(chǎn)后,發(fā)現(xiàn)其有“瑯琊臺(tái)”注冊(cè)商標(biāo)，黃島法院對(duì)該商標(biāo)依法查封,并按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。 黃島法院于2017年11月30日在淘寶網(wǎng)上發(fā)布拍賣公告,12月1日上午10時(shí)正式開(kāi)拍,拍賣過(guò)程十分激烈,21人繳納競(jìng)買保證金參與競(jìng)拍,93人設(shè)置拍賣提醒。整個(gè)拍賣過(guò)程歷時(shí)近27個(gè)小時(shí),474次出價(jià)競(jìng)買,其中334次是在最后5分鐘出價(jià),觸發(fā)競(jìng)拍延時(shí)出價(jià)規(guī)則導(dǎo)致334次延時(shí),競(jìng)買過(guò)程在網(wǎng)上引起8811次圍觀,最終該商標(biāo)權(quán)以281946元的價(jià)格拍賣成交。 2017年10月15日,全國(guó)首例網(wǎng)拍爛尾保障房項(xiàng)目——青島國(guó)隆幸福城，以6.03億元的起拍價(jià)格“二拍”成功。爛尾三年后,國(guó)隆幸福城迎來(lái)的“新東家”是一家青島市政府直屬國(guó)有投資集團(tuán)——青島市北城市建設(shè)投資有限公司，國(guó)企背景來(lái)完成續(xù)建可以說(shuō)國(guó)隆幸福城終于迎來(lái)“新生”。
2017年12月11日10時(shí)至12月12日10時(shí),一場(chǎng)司法拍賣在青島中院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上如期進(jìn)行，拍賣標(biāo)的物是位于平度市長(zhǎng)春路5號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)以及地上在建工程。司法拍賣要求買受人在成交后數(shù)日內(nèi)將拍賣款一次性付清,本案拍賣標(biāo)的起拍價(jià)為3900多萬(wàn)元,這個(gè)價(jià)位在青島中院司法拍賣實(shí)務(wù)中屬于中等水平,但對(duì)很多有購(gòu)買意向的企業(yè)來(lái)說(shuō)的確不是小數(shù)目,一次性付款更加困難。為了破解這一“困局”,青島中院執(zhí)行局積極協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)等部門,首次由銀行貸款給買受人,買受人使用銀行貸款支付拍賣款,從而助推這起拍賣順利完成。
這是2017年出現(xiàn)在媒體事業(yè)中比較有代表性的幾個(gè)案例。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣在2017年初對(duì)青島兩級(jí)法院來(lái)說(shuō)，還是個(gè)新生事物，但在不到一年的時(shí)間里，已經(jīng)成為兩級(jí)法院執(zhí)行工作中爭(zhēng)相使用的“法寶”。從2017年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和分析表格中可以看出，無(wú)論是案件數(shù)量還是成交數(shù)額，都是最先開(kāi)始使用并起到指導(dǎo)作用的青島中院執(zhí)行局遙遙領(lǐng)先，但進(jìn)入2018年，這種情況出現(xiàn)了變化，黃島法院在兩級(jí)法院中使用網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的成交量在一月份超過(guò)了青島中院。其次是即墨法院和市北法院。
青島兩級(jí)法院自去年4月份全部進(jìn)駐阿里拍賣之后，截至2017年底成交額為14.28億元，進(jìn)入2018年，這個(gè)數(shù)字在迅速攀升，僅2018年1月份就成交了4.32億元，成交率近95%，溢價(jià)率為26.46%。
[編輯: 焦琳]
