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在市北法院協(xié)調(diào)下,雙方達成和解。(法院供圖)

　　半島全媒體記者　鮑福玉　通訊員　張淦　報道

　　半島都市報2月8日訊　還記得“保利葉公館售房者大錘砸門”那段視頻嗎?近期,該房屋買賣合同糾紛案件有了最終結(jié)果,經(jīng)過市北法院法官的耐心調(diào)解,最終雙方和解,房子歸屬賣方周某,周某同意給予對方合理補償。

　　據(jù)介紹,2016年9月,本案原告(買方)張某夫婦與被告周某(賣方)簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》,原告購買被告位于保利葉公館的房屋,并交納了定金及首付款共計90萬元。因被告當時尚未取得涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書,雙方約定剩余購房款待被告取得不動產(chǎn)權(quán)證后以銀行貸款的形式支付。2016年11月,雙方辦理了交接手續(xù),張某夫婦開始裝修。

　　因近年青島市房價大幅上漲,為了保障青島市房地產(chǎn)交易市場穩(wěn)定發(fā)展,青島市于2017年3月15日出臺限購政策:青島市范圍內(nèi)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。此后雙方曾就涉案房屋是否繼續(xù)交易進行交涉,但未達成一致意見。2017年4月,張某夫婦裝修完畢搬入涉案房屋居住。

　　眼瞅房價上漲,對方又不理不睬,氣急敗壞的周某于2017年4月19日、4月25日兩次帶人用大錘砸房門。2017年4月27日,青島市公安局市北分局以涉嫌故意毀壞財物、非法侵入住宅為由將周某刑事拘留并立案偵查。

　　2017年4月28日,張某夫婦起訴至市北法院,要求繼續(xù)履行合同交付房屋。訴訟中原告變更訴訟請求:1、解除雙方之間的《房地產(chǎn)買賣契約》；2、被告向原告雙倍返還定金,并返還首付款、裝修損失、物業(yè)費、車位管理費、垃圾清運費、中介費等共計1537072.4元。市北法院于2017年10月13日對該案進行公開開庭審理。

　　由于本案雙方當事人起訴前發(fā)生了激烈的暴力沖突,調(diào)解難度巨大。但是,考慮到調(diào)解的方式更有利于保護雙方當事人的利益,也真正能夠做到案結(jié)事了,所以市北法院田文靜法官開庭后并未急于判決,而是在此后繼續(xù)組織調(diào)解。她首先指出被告行為的違法性,進行了批評,使其認識到錯誤,同時準確把握了原告糾結(jié)的心理:僵持到這種地步,他們對繼續(xù)居住涉案房屋已經(jīng)產(chǎn)生動搖,不想再履行合同。四個多月的時間,田法官打了幾十次電話,組織了多次法庭調(diào)解,最終扭轉(zhuǎn)了雙方提出的補償金額以及支付方式與最初相差懸殊的不利局面,說服了雙方當事人,促成雙方達成和解協(xié)議,最終房子歸屬被告,被告同意對原告的損失給予合理的補償。

　　原告于2018年1月19日向法院遞交撤訴申請書,雙方于1月31日領(lǐng)取了撤訴裁定書。而周某涉嫌非法侵入住宅罪、故意毀壞財物罪刑事案件于2018年1月30日開庭審理,將擇日宣判。

　　法官表示,本案是2017年3月青島市出臺限購政策實施后,部分房屋不符合限購條件無法過戶的典型案例。面對房價上漲、政府出臺房產(chǎn)調(diào)控政策等客觀情況,廣大市民遇到問題應理性對待,通過法律的途徑解決。維護自身合法權(quán)益不應采取極端的手段,否則不僅無法實現(xiàn)自身的合同目的,反而可能使自己身陷囹圄。

　　 [編輯: 張珍珍]