?　　晚報(bào)訊 11月青島新房成交量和成交面積出現(xiàn)小幅上漲，二手房成交量也出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月新房成交共計(jì)約1.7萬套。其中，新建商品住宅共成交約1.28萬套，環(huán)比10月增長(zhǎng)7.9%。雖然和今年10月相比新房市場(chǎng)整體走勢(shì)有所上揚(yáng)，但同比去年11月，今年11月新建住宅成交量還是下降23.5%。統(tǒng)計(jì)顯示，從11月青島各區(qū)市新房成交所占比例來看，該月青島新房市場(chǎng)的“三甲陣營(yíng)”排行為青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)。青島西海岸新區(qū)以單區(qū)新房月成交占全市27%的占比奪得全市交易冠軍，11月共銷售新房4640套；亞軍城陽11月新房共成交2393套，占比全市總成交量的14%；即墨自劃區(qū)之后熱度穩(wěn)中有升，11月新房共成交2106套，已經(jīng)成為島城最受關(guān)注的樓市板塊之一。

　　膠州、市北、平度和萊西組成了第二陣營(yíng)。11月，膠州新房市場(chǎng)表現(xiàn)十分搶眼，月度共成交新房1902套；市北緊隨其后，上月共成交新房1256套；平度11月新房成交1186套；萊西上月共有1051套新房成交。李滄、高新區(qū)、嶗山和市南則組成了第三陣營(yíng)。11月，李滄新房成交983套；高新區(qū)上月新房成交960套；嶗山區(qū)上月新房成交472套；市南上月新房成交106套。

　　另外，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月青島二手房成交5757套，比10月份的交易量環(huán)比上漲21%。但即使如此，與去年同期相比還是有差距的，同比去年11月降幅達(dá)18.6%。 11月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域前三名為浮山后、湛山片區(qū)和大學(xué)路片區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，11月青島二手房市場(chǎng)行情受政策影響，投資需求在市場(chǎng)的占比較低，買家以自住為主，這其中包含了剛需自住和改善型需求自住。價(jià)格方面，房東方面報(bào)價(jià)無明顯變化，購(gòu)房人群正在尋找新的性價(jià)比更高的熱點(diǎn)區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到多方因素影響，青島二手房市場(chǎng)連續(xù)多個(gè)月較為低迷，臨近歲末青島二手房市場(chǎng)重新走出了上揚(yáng)的曲線，這傳遞出二手房市場(chǎng)的積極信號(hào)。據(jù)悉，受到限購(gòu)以及信貸政策的影響，二手房不再是賣家主導(dǎo)的市場(chǎng)，議價(jià)空間較大，不少二手房東為了成交，主動(dòng)選擇降價(jià)，二手房購(gòu)買者也相對(duì)較為謹(jǐn)慎。 （青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）

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