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島城樓市土地供應量充足。 徐常青 攝

　　入冬后氣溫驟降，但樓市卻并未進入寒冬，尤其是近期島城迎來土地集中供應小高峰。青島銳理新媒體統計顯示，11月份出讓土地60宗，規劃建筑面積約571萬平方米，面積環比增近23倍、同比增長近10倍；成交土地36宗，建筑面積約330萬平方米，面積環比、同比分別增173％和335％。可以說，無論是供應還是成交，11月份青島土地市場均迎來小高峰。而開發商為了拿地，也積極采用收購、入股等方式。

　　郊區成土地供應主力

　　青島銳理新媒體統計顯示，從結構上看，11月份土地出讓以住宅用地為主，占比66％，另外住宅兼商業用地也占據一定市場份額，很少部分是純商業用地；成交地塊體量以中小地塊居多，其中面積在5-20萬平方米的地塊占成交宗數的78％。 11月份，從整體土地成交均價來看，成交平均樓面地價有一定程度下滑。

　　從土地供應上看，郊區地塊宗數和面積均超過總供應的七成；從土地成交上看，郊區市場成交總宗數占全市的八成以上，而成交面積占全市成交的九成以上。其中，膠州成功出讓26宗土地，成交金額達51.39億元。

　　土拍方式不斷創新

　　自從去年底青島土拍市場首次出臺熔斷機制以來，為了規范土拍市場，我市國土部門在土拍方式上不斷創新，相繼推出現房銷售、限地價競房價、限地價競自持面積等方式。11月份的土拍市場上，對于拍賣企業也提出了諸多要求。如11月，膠州22宗地塊走上拍賣臺，經過一天的鏖戰，各地塊都有了新東家。出讓公告顯示，搭配出讓的1-15號地塊，競買人不僅要繳納一級開發整理資金，且需提供在膠州納稅9000萬元以上證明材料。公告顯示，位于膠州新城區的21號商業地塊要求熔斷后競自持商業面積；16、17、18、19、20、22號要求熔斷后競自持商品住房面積，并明確規定自持商品住宅不得對外銷售，且單次租期不得超過10年。此外，19、20、21號競買保證金需為境外資金。從公告可以看出，國土資源部門對于土地出讓設置的條件可謂五花八門。

　　銳理數據青島公司總經理馬光明認為，青島土拍設置條件較多，主要是因為目前島城各個區域尤其是主城區，可供開發的優質地塊越來越少，但凡是條件稍好些的地塊上市，都會引來眾多房企的角逐。而這些苛刻的競拍條件，從一開始便把一些資質不良的房企摒除在外，從而能有效促進島城土地市場的有效合理開發。此外，部分區市也希望借助土拍來帶動招商引資，促進區域產業發展。

　　房企拿地各出奇招

　　由于土地一級市場上的競爭越來越激烈，不少房企借道二級市場拿地。目前，不少開發企業通過收購、競拍爛尾樓等方式來取得項目。如11月3日，備受關注的青島公元海·紫檀山爛尾樓項目的司法拍賣結果出爐，最終卓越集團以底價競得。 11月19日，融創收購隆海集團藏馬山項目的交易也獲官方公示，借此將藏馬山養老養生特色小鎮項目收入囊中。業內人士認為，相對于招拍掛市場的各項政策條件限制，土地二級市場對于開發商來說無疑更具有可操作性。可以預計，今后青島土地二級市場依然會交易活躍。青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀

　　 [編輯: 張珍珍]