?　　文/王學(xué)義

　　多年以來,我國房屋租賃行業(yè)亂象叢生,黑中介、假房源、惡意違約等是痛點所在。房源信息不實、租賃行為不規(guī)范,以及由此產(chǎn)生的租賃關(guān)系不穩(wěn)定是“租售同權(quán)”的絆腳石。住房租賃監(jiān)管平臺的出現(xiàn)順應(yīng)了“租售同權(quán)”時代的客觀要求。

　　8月9日,在杭州市政府主導(dǎo)下,杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰(zhàn)略合作。杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源,打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。這意味著,杭州將率先進入信用租房時代。(8月10日《上海證券報》)

　　近期,從中央層面的密集表態(tài),到各部委大力推動,各地政府紛紛響應(yīng),再到互聯(lián)網(wǎng)巨頭高調(diào)加入,一切都預(yù)示著,“租售并舉、建立雙軌制的房地產(chǎn)市場長效機制”已成為中國房地產(chǎn)市場的一大趨勢。杭州能在全國先行推出創(chuàng)新模式,無疑開了一個好頭。

　　應(yīng)該說,這一住房租賃監(jiān)管平臺也順應(yīng)了“租售同權(quán)”時代的客觀要求。眼下,一方面是房價高企,買房越來越難；另一方面則是以廣州為代表的城市率先提出了“租售同權(quán)”,保障租房者權(quán)益。在這種背景下,租房有望成為越來越多居民的選擇。然而多年以來,我國房屋租賃行業(yè)亂象叢生,黑中介、假房源、惡意違約等是痛點所在。房源信息不實、租賃行為不規(guī)范,以及由此產(chǎn)生的租賃關(guān)系不穩(wěn)定必然是“租售同權(quán)”的絆腳石。

　　如何規(guī)范住房租賃市場,讓租房更安全、更安心,正是當(dāng)下亟待解決的問題。從租賃平臺可以看到解決一系列痼疾的希望。平臺的核心在于“真實”和“信用”。通過實名身份驗證及人臉識別等技術(shù),確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。通過房管局房屋權(quán)屬核驗等方式,識別房源真實性。另外,還可以實現(xiàn)“移動智能網(wǎng)簽”,建立線上“評價系統(tǒng)”。我們相信“科技改變生活”,對此次創(chuàng)新同樣抱以期待。

　　另外,值得關(guān)注的是,平臺在讓租房變得更規(guī)范的同時,也對租房者提出了更多要求。尤為重要的一點是信用問題。平臺依托的是阿里的信用評價體系,信用越好越容易租到房子,部分租客還可以實現(xiàn)“免押金”“租金月付”,降低生活成本。而信用差的人,則會難以租房,甚至租不到房子,將嚴(yán)重影響生活。這就提醒人們,權(quán)利和義務(wù)是對應(yīng)的。而且,隨著“租售同權(quán)”時代到來,對租客的考量也必須更加全面和系統(tǒng),這已是大勢所趨。

　　同時,杭州住房租賃監(jiān)管平臺是一種新事物,應(yīng)當(dāng)以“包容審慎”的態(tài)度來對待,相關(guān)部門要注意保護民眾的權(quán)益。比如,租房過程中,不可避免地會涉及居民眾多個人信息。如何確保這些信息不被泄露,也不被互聯(lián)網(wǎng)公司過度讀取,這無疑是一個問題。對此,相關(guān)立法工作應(yīng)該跟上,對其行為進行規(guī)范。須知,我國過去政策一直偏重于房屋買賣,在房屋租賃立法方面本就“先天不足”,必須補齊立法短板,完善頂層設(shè)計,通過法治手段確保租房創(chuàng)新模式能走得更遠更穩(wěn)。

　　

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