?　　文/圖 半島全媒體記者 潘立超

　　

　　近日，市民唐先生向半島都市報(bào)反映稱(chēng)，他五年前在中海紫御觀(guān)邸小區(qū)買(mǎi)房之后，從去年5月份開(kāi)始發(fā)現(xiàn)家中墻壁上開(kāi)始滲水漏水，唐先生將此問(wèn)題反映多次，但是一直都沒(méi)有解決，據(jù)唐先生介紹，該小區(qū)不止他自己家出現(xiàn)了這種情況，也有多位居民也有類(lèi)似現(xiàn)象，而記者聯(lián)系中海地產(chǎn)的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人趙經(jīng)理了解到，該小區(qū)的滲水問(wèn)題已經(jīng)超出了保修期，他們已經(jīng)不再負(fù)責(zé)維修，如果維修的話(huà)，需要找其他施工單位。

　　家中滲水一年多了沒(méi)解決

　　

　　7月23日，半島記者聯(lián)系上唐先生的時(shí)候，唐先生說(shuō)起此事還是十分氣憤：“我是2012年的時(shí)候在這個(gè)小區(qū)買(mǎi)了房子，但是到了2106年5月的時(shí)候，家里的墻上就開(kāi)始滲水，家里的墻皮就開(kāi)始發(fā)霉，墻皮脫落等等，到了今年1月份的時(shí)候，正好是春節(jié)，家中沒(méi)人，結(jié)果家里就差點(diǎn)被淹了，家里地面和墻櫥柜都泡壞了，一直到現(xiàn)在都給生活帶來(lái)了很大的不便，從去年開(kāi)始，我就跟物業(yè)和開(kāi)發(fā)商反映這件事，但是反映了一年多的時(shí)間，一直都沒(méi)有給我一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)。”

　　

　　唐先生說(shuō)，他在今年2月份，他曾經(jīng)針對(duì)此問(wèn)題給過(guò)開(kāi)發(fā)商一個(gè)房屋維修函，到了今年3月份，開(kāi)發(fā)商也是針對(duì)此函給予了唐先生回復(fù)。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，經(jīng)過(guò)查驗(yàn)核實(shí)后，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行了廚房的防水設(shè)計(jì)及施工，對(duì)于房屋被泡造成損失的情況，經(jīng)查發(fā)現(xiàn)滲水的根本原因是廚房暗埋自來(lái)水管路造成滲漏，而相關(guān)住戶(hù)在2013年2月已經(jīng)完成了收房手續(xù)，該問(wèn)題已經(jīng)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的兩年保修期，不在中海地產(chǎn)保修之列，中海地產(chǎn)可以推薦施工單位進(jìn)行維修，但是費(fèi)用需要業(yè)主自行承擔(dān)。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已過(guò)保修期不負(fù)責(zé)維修

　　據(jù)唐先生介紹，該小區(qū)當(dāng)中除了他家有滲漏的情況，其他住戶(hù)也存在類(lèi)似問(wèn)題，另一位業(yè)主李女士家中也是出現(xiàn)了滲漏的情況，李女士與開(kāi)發(fā)商也是交涉了一年多的時(shí)間，到現(xiàn)在沒(méi)有任何的解決辦法：“他們都拖了一年多了，感覺(jué)就是在推卸責(zé)任”。

　　對(duì)于業(yè)主們的說(shuō)法，記者也聯(lián)系上了中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)此事的一位趙經(jīng)理，據(jù)趙經(jīng)理介紹，經(jīng)過(guò)檢查核實(shí)，這些業(yè)主的情況已經(jīng)超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的兩年保修期，因此開(kāi)發(fā)商不再負(fù)責(zé)維修，建議業(yè)主另找施工單位進(jìn)行維修，而之前也已經(jīng)給了相關(guān)業(yè)主答復(fù)。趙經(jīng)理的說(shuō)法與回復(fù)唐先生維修函的內(nèi)容幾乎一致，對(duì)于唐先生所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用的問(wèn)題，建議走法律途徑解決。

　　這對(duì)中海地產(chǎn)的說(shuō)法，李女士也是十分失望：“不管是不是他們的房屋質(zhì)量問(wèn)題，其實(shí)出了問(wèn)題不要緊，如果趕緊修復(fù)的話(huà)也還來(lái)的及，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度卻一直是拖著我們，他們的態(tài)度真是太讓人失望了……”而唐先生表示，建筑當(dāng)中有防水的地方，國(guó)家相關(guān)規(guī)定保修期要求為5年，所以才一直在為自己的合法權(quán)益申訴。

　　律師：如因房屋質(zhì)量原因開(kāi)發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)

　　唐先生稱(chēng)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，在正常使用條件下，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。而記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條確實(shí)是如此規(guī)定的，而第41條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　對(duì)于唐先生的說(shuō)法，記者就此咨詢(xún)了山東川佳律師事務(wù)所律師張寶清，張律師表示，如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋漏水，房產(chǎn)商應(yīng)對(duì)此擔(dān)責(zé)，承擔(dān)修理或賠償損失的責(zé)任。如果雙方對(duì)于是否因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的滲水產(chǎn)生爭(zhēng)議，可通過(guò)權(quán)威的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

　　 [編輯: 焦琳]